9月份深圳新房成交量 9月份深圳新房成交数据

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9月深圳楼市冰火两重天:二手房成交跌24%,新房持续回暖

澎湃新闻记者 计思敏

受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。

从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。

相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位，新房成交连续4个月回升。

从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。罗湖区连续三个月零成交。

从成交面积环比变动的情况来看，截止到9月29日，五区成交面积出现增长，五区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要为纯水岸花园（一期）大户型产品大量网签；宝安区增长151.4%，主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好，16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面，市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压，成交依旧低迷。

政策方面，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。

郑叔伦认为，官方在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压得影响，预计下月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。

全国15城9月份新房价格环比上涨上海涨幅0.5%领跑全国

不管任何时候，房子都是必须品，我们有自己的家才有归属感，只不过大家不再盲目购房，因为投资房产有风险，一切都应该谨慎而为。据最新国家统计局公布的消息，全国15城9月份新房价格环比上涨，上海涨幅0.5%领跑全国，一起去瞧具体详情吧。

全国15城9月份新房价格环比上涨

据国家统计据网站，国家统计局19日公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份，70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，8月为17城；环比看，上海涨幅0.5%领跑，北京、广州、深圳分别为涨0.4%、跌0.6%、跌0.5%。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨

2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

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深圳购房查离婚记录

9月10日，一份由中国人民银行深圳中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住建局发布的《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》在网上热传。

指出，深圳将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理，通过省级数据共享机制，为商业银行查询购房人婚姻登记信息提供便利。

同时，商业银行在办理个人住房贷款业务时，应通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况及购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，切实落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行应相应调整相关业务流程和管理制度。

经借款人授权，商业银行应按规定查询借款人的婚姻登记信息，相关信息仅在审核和办理个人住房贷款时使用。

有深圳银监部门人士和多家房地产中介机构相关工作人员向本报证实了这份文件的真实性。

这也意味着婚姻信息查询机制的建立，一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”、“限贷”等政策的行为。会有“无路可走”的时候。

“假离婚”购房的漏洞在今年7月15日深圳发布的楼市新政中被提及。深圳住建局、市规划和自然资源局出台《通知》(简称《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》)，有明确规定。包括商品房限购期限的调整。深户和成年单身(含离婚者)须在本市落户满3年，并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月及以上的证明，方可购买商品房。非深户和成年单身人员(含离异人员)在购买商品住房前，应提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。夫妻离婚，离婚之日起3年内任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。

7月30日公布的深圳房地产调控“新国八条”中也提到，夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，原家庭拥有的房屋总数按离婚之日计算(以《通知》登记时间或法院判决生效时间为准)。购买之日前3年内有两次以上(含两次)离婚记录的，追溯3年内所有离婚记录，按购买之日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋数量。

在无炒作、政策精准的背景下，“715”楼市新政调控后，深圳楼市二手房成交掉头向下，环比下降15%。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手房转让套数下降。数据显示，8月深圳二手住宅成交11322套，环比下跌15.6%；成交面积97.5万平方米，环比下降15.0%。从深圳全市来看，各区转让房源普遍下降。8月份，深圳各区二手住宅成交套数均有所下降，下降幅度普遍超过10%。盐田、福田成交套数跌幅超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下跌13.5%，至3253套，占全市成交总量的28.7%。

从新房市场来看，上海新房成交4076套

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