北京9月售房量排名表 北京9月楼市销量

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5月“稳楼市”政策密集出招 因城施策关键在哪

近日，各地加速出台稳楼市政策，据中原地产研究院统计，仅5月前9天，就已有18个城市发布了超过20条“稳楼市”相关政策。从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华、长沙、苏州、扬州陆续放宽限售限购政策，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧。业内人士认为，政策措施出台要更具创新性，贴近城市特色，同时，除了楼市政策因素，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来。

宽松政策不断，还要出新招

据统计，今年前4个月，全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

4月29日，中共中央政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，对促进房地产市场平稳健康发展作出部署。

随后，5月起各地稳楼市政策再次井喷。

5月1日起，洛阳、苏州、扬州等城市陆续出台稳楼市政策，其中大多将贷款最低首付比例调整到了20%。例如，洛阳二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行；扬州公积金发布新政，在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%，同时，符合条件的在扬来扬人才，单人最高贷款额度最高可达到扬州单职工最高贷款限额的4倍。

类似的政策措施不胜枚举，背后有何规律和逻辑？易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，从各地宽松政策的逻辑来看，是从小城市逐渐扩大到了大城市，比如从郑州、东北地区城市、福州，逐渐到苏州、南京这样的大城市都出台了宽松政策。第二个逻辑是从金融政策到非金融政策的转变，以前主要采取降低利率、降低首付的方式，后来开始取消限购限售政策。此外是政策放松和给予优惠双管齐下，一方面管制性的政策逐渐减少，另一方面在鼓励政策上继续加码，进一步刺激房地产市场。

值得一提的是，长春市于5月7日发布的《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》除了提到公积金降低首付至20%等内容，还提出探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。

在严跃进看来，类似表述是全国第一个，体现了长春在购房补贴方面，不是单纯的资金补贴方式，而是和月供进行结合，有助于购房补贴实实在在地落实到住房消费领域中。

“长春是本轮疫情受到冲击较大的城市，所以此次‘长20条’内容也具有非常好的典型性和示范性。此次长春在一些常规政策的基础上，提出了很多创新性的内容，尤其是在预售许可标准的灵活调整、REITs的创新鼓励、购房补贴以补贴月供为方式等，都是全国其他城市没有的政策。”严跃进说，“近期各地政策确实比较多，但很多条款内容相似。各地政策发布需要借鉴长春的做法，积极出台一些和本市更加匹配的政策，让政策更好地吻合所在城市的楼市发展需求。”

楼市调整，仍待快速控制疫情

疫情影响下，楼市低迷的现象持续。据国家统计局发布的数据，一季度，我国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%。

4月以来的宽松政策尚未显效，中指研究院监测数据显示，2022年“五一”假期期间，13个典型城市商品住宅销量为30.8万平方米，同比下降65.9%。其中，武汉、苏州、温州等二线城市的成交量同比下降均超50%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前市场依然在调整中。“‘五一’假期整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，虽然4月各地救市政策井喷，但因为疫情等影响，很多热点城市出现疫情，特别是上海、北京、广州、郑州等城市，部分区域管控明显影响了楼市活跃度。” 张大伟说。

“楼市走势当下已经不仅仅是政策市，更多要看疫情管控情况，疫情的变化对于市场影响非常大。特别是静默区域，市场需要很长时间才能逐渐适应。”张大伟说，“2022年楼市小阳春已经很难了。当然，疫情如果能快速控制，市场有望有所恢复。”

严跃进则认为，“一些大城市受疫情等因素影响，整个市场情绪不太高。不过，最低谷的时候恰好就是要反弹的时候，反弹虽然面临一定的阻力，但后续这些政策显效，房地产市场总体来讲交易量会活跃起来，市场会进一步稳定、繁荣。”

北京商报记者 陶凤 吕银玲

今年灯具行业是不是很难做。。。5月份开的店,到现在快7月了,市场里来...

照明行业困难重重 在大环境不景气的情况下，我国的照明电器行业也做不到独善其身。今年以来，不论是照明产品的生产企业还是经销商、不管是出口还是内销都因市场需求下降而多多少少出现了一些问题，主要体现在如下几个方面： 首先出口方面，今年上半年海关出口数据显示，大部分照明产品的出口额(或量)在去年增速下降的基础上进一步减少，有部分产品出现负增长。特别是针对美国市场的出口，下降非常明显。以灯饰产品为例，往年美国市场60%以上的灯饰产品来自于中国，而这些灯饰产品有相当大的比例是由位于珠三角地区的台资企业生产。因此美国“次贷危机”所引发的市场需求下降，使得在该地区的台资照明企业成为重灾区。企业出口额(或量)不同程度下降，达25%-50%，出口下降的同时伴随着用工成本的大幅度提高，使得部分台资企业生产经营陷入困境，有超过20%的台资企业关门或外迁。从了解的情况分析，关门或外迁的台资企业多是一些规模小或为其它出口企业做加工的企业，规模企业或自主出口的企业虽然生产经营也遇到困难但还能维持。从目前金融危机的态式看，下半年出口市场不容乐观，除美国市场继续恶化外，欧洲市场也将步入需求下降，不排除其它如中东、东欧、南美、非洲等市场的需求也会出现下降。而这些市场的供应商多数是国内企业，所以随着金融危机的进一步恶化，以出口为主的国内生产企业也将受到相当大的影响，生产企业对此要有相应的心理准备或措施。 国内市场方面，由于地区和城市的经济发达程度不同，照明产品销售所受到的影响也不一样，表现为东高西低、南高北低、大中城市高于中小城市。目前分布在全国各地的专业灯具市场主要销售的是家居照明产品，而家居照明产品的市场与楼市有着很大的关系。前几年发达地区及中心城市等楼市非理性的上涨，产生了非常大的泡沫，此次国内经济的深度调整，使得这部分城市的楼市泡沫破裂，楼市价格滞涨或下降，成交量大幅度萎缩，如北京8、9月份的楼房成交量与去年同期相比萎缩了70%以上，二手房市场成交更是寥寥无几。楼市的成交低弥，直接影响了家居照明产品的销售。如上海某经销商去年月最高销售额可达200万元，但今年月最高只有70万元，下降明显。从全国各地区的专业灯具市场反映情况分析，大中城市所受到的影响非常严重。但在一些中小城市或西部地区的中心城市，由于楼市价格前几年增长幅度正常，今年基本没有受到影响，所以这类城市的照明产品的销售还维持正常。市场销售额的下降，也影响到了经销商利润，许多资金实力小的经销商陷入了经营困境，即使一些实力强的经销商也采取了谨慎的态度，具体表现为，往年市场中随时出现的店面装修少了很多，商户进货量减少，灯都古镇的客流下降等。 不同类型的产品在此次的经济调整中所受的影响也不尽相同，普通家居照明产品是此次受到影响最大的产品，高档次的照明产品并没有受到影响，而且保持了较高的增长，如近两年在国内流行的欧式铁艺灯饰、现代及高档水晶灯饰、特色家居照明产品等。另外工程类照明产品受到的影响也不大，如酒店用各类灯具、办公及城市景观照明产品等，这主要受益于北京奥运会、上海世博会、广州亚运会及城镇化建设等。 市场的变化同样也影响到了生产企业。出口萎缩及国内市场销量下降，造成生产企业的产能过剩，有些生产企业因订单满足不了正常运转而破产、倒闭，特别是位于东莞的一些台资企业和古镇的家居照明产品的生产企业，其中，为大企业做加工的配套企业更是首当其冲。为光源企业配套的一些生产企业也不容乐观，如玻璃窑炉，到8月份为止以有40余座关闭，占行业的3/1左右，当然这也与前几年节能灯行业盲目上马有很大关系。随着下半年经济危机由美国向全世界的扩散，预计宁波的出口企业也将受到影响。但立足于国内市场的品牌企业及工程类灯具产品的生产企业在上半年的销售中，目前不仅没受到影响，还从中获益。因为在优胜劣汰的过程中，品牌企业将部分淘汰企业的市场接了过来，乘机扩大了市场份额。如雷士、三雄极光、欧普等在上半年还是保持了较高的增长率。

北京首套房贷款年限规定25北京首套房贷款年限

2009年北京首套住房公积金贷款利率是多少

2009年北京首套住房公积金贷款利率为3.25%，按揭年限为20年，按揭期限为30年，按揭年限超过20年的，按揭利率每增加1年，按揭利率每增加0.5%。您可以根据自己的实际情况，选择合适的按揭年限，以获得更低的按揭利率。

北京小白购房指南之购房贷款篇

北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算

二、贷款买房：贷款比例、利率、上限、计算

1、贷款购房所需提供资料

（1）身份证原件

（2）户口本（若北京集体户口，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

（3）居住证或电子居住卡

（4）购房人名下银行卡

（5）收入证明，附模板

（6）银行流水

2、贷款年限：北京最长25年。根据楼龄和购房者年龄来确定。一般来讲：

（1）贷款年限房龄＜70周岁

（2）贷款年限借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若贷款人年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷：以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、首付比例35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的新房，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远地段及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、商业贷款和公积金贷款

4.1商业贷款

商贷利率：执行LPR基点利率。首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.650.55＝5.2％，二套为4.651.05＝5.7％

普通住宅认定：须同时具备以下3个条件

（1）建筑面积≤140_（公房例外）

（2）所在小区建筑容积率≥1

（3）环房屋单价和总价至少有一个在标准之下

贷款年限：最长25年。

①房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

②或者高货值的学区划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

4.2公积金贷款

（1） 公积金贷款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限：以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3） 公积金贷款额度：首套上限120w，二套上限60w

①东西城户籍，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

②城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第二套房贷款政策要求的，贷款额度为60万元。

个人公积金贷款额度：

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

（4） 公积金贷款额度计算公式

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别：市属公积金、国管公积金和中直公积金

①市属公积金缴存地北京市（包括各区县）住房公积金管理中心，单位登记号110开头

②国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

（6）公积金贷款申请条件

市属和国管公积金贷款条件：

①公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

②目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

中直公积金贷款条件：

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

①目前在缴存状态，未停止。

②申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款

（7）组合贷

市管公积金组合贷：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷：原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签的贷款金额一致。

“9·30新政”后，3月17日北京又迎来了楼市调控的加码。市住建委联合人民银行营管部、北京银监局、北京住房公积金管理中心发布，自今日起执行《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

与过去几轮调控均有不同的是，3月17日首次以政策形式限定了个人房贷的最长贷款年限。新政策中规定，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。也就是说，无论个人是购买首套房还是二套房，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，最长年限均从过去的30年缩短到25年。

此前，只有部分商业银行针对二套房购房客户，自主执行了贷款年限25年的要求，而从今天起，25年将成为“一刀切”的统一要求。

以贷款300万元、等额本息还款方式计算，贷款30年时每月月供是15921.8元，总利息约为273.2万元。而贷款年限缩短到25年后，每月月供为17363.3元，总利息约为221万元。尽管利息少了，可每月月供增加了1441.5元。

值得一提的是，为打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等，新政策还明确已购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

北京首套房贷款年限是多久

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;

而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。

拓展资料

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金

利率分为日利率、月利率、年度利率。

贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。

基准利率

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。

客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

北京首套房贷款年限是多久？

办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;

对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

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