浒墅关2021 浒墅关2025新规划

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4月文旅产业运营发展报告·观点月度指数

观点指数 清明、五一节假日前，文旅部发布消息，取消对景区游客接待量的限制，出游热情持续高涨。

投资方面，4月文旅行业投资比较活跃，新增投资195宗，是2021年同期的19倍有余。此外，有5场文旅项目集中签约，分别位于湖北、江苏、广东、上海、河南，签约项目总数为167个，签约总金额为1424.99亿元。

从各企业公布的一季度财报来看，文旅企业复苏态势喜人。华侨城、宋城演艺等文旅企业继续实现营收和净利润的增长，部分2021年亏损的企业亦在逐步缩减亏损。

投资持续活跃，文旅市场显著复苏

据观点指数不完全统计，4月文旅项目新增投资195宗，是2021年同期19倍有余，投资总金额3011.09亿元，较去年同期增长138.7%，较刚过去的3月第一个增长小高峰仍超700亿元(部分项目因具体投资金额不明仅计入投资宗数)。其中，有6宗项目投资金额超过一百亿元。

值得关注的是，4月份有5场文旅集中签约活动，分别在湖北、江苏、广东、上海、河南举办，签约项目数分别为11、25、21、15、95个，签约总金额分别为41.45亿、140.6亿、438.84亿、274亿、530.1亿。集中签约活动有利于节约信息筛选成本，以直接高效的方式来促成当地的文旅项目合作。

数据来源：观点指数整理

企业动态方面，华侨城4月共有两个签约项目，分别是云南省景洪大渡岗茶园旅游小镇项目和华侨城集团-马边谷溪美村文旅项目。

4月9日，景洪市人民政府与华侨城云南集团、云南艺丰旅游开发有限公司就"大渡岗茶园旅游小镇"项目签订框架协议，这是谷溪美村文旅项目聚焦乡村旅游，结合当地自然风光与彝苗融合的特点，助力马边文旅产业发展，是华侨城大力打造的"美丽乡村"产品之一。

可以看到，华侨城4月投入的两个项目继续践行"文旅融合+美丽乡村"的实践，充分发挥下沉市场的发展潜力，实现游客引流转化的同时亦创造收益。

据华侨城2021年一季度财报披露，期内通过招拍挂拿下了五块地，其中四块地用于建设文旅、娱乐项目，预计2021年华侨城在文旅板块上仍会有较大动作。

数据来源：华侨城2021年一季度财报

月内有较大动作的还有伟光汇通，4月份三个项目开工，一个新项目签约。

4月23日，丽江开化县政府与伟光汇通文化旅游投资有限公司签订了"开化古城"协议投资合作框架协议书，正式入驻历史名城开化，该项目第一期投资金额约15亿元。

项目建成后，预计每年可吸引500万旅游人次、实现每年综合收入约60亿元，预计2025年前实现项目整体开业。

伟光汇通4月开工的项目，还有江西金溪象山心城文旅项目以及广西武宣中留古城文化旅游综合开发项目。

据悉，伟光汇通与金成控股集团于4月16日就文旅小镇开发领域签订了战略合作协议。在疫后重建的关键时期，伟光汇通选择了寻求有力的合作伙伴，强强联合，在小镇项目上继续深入耕耘，实现互利共赢。

演艺方面，备受瞩目的上海宋城演艺王国于4月底顺利开业。

上海宋城项目位于世博园内，有丰富的游客资源。在演出形式方面，增加了大量户外互动演艺项目，形成开放的艺术街区和综合性艺术展演平台，有望成为宋城演艺其他传统项目转型升级的标杆。

文旅企业经营状况向好，亏损缩窄

文旅业绩方面，多个公司发布了2021年一季度报告，纵使年初疫情仍有反复，文旅企业总体恢复态势良好。华侨城、宋城演艺等头部文旅企业继续实现营收和净利润的增长，部分2021年亏损的企业亦在逐步缩减亏损。

华侨城一季度实现营收85.47亿元，同比增长25.35%，环比增长2.11%;归属于母公司股东的净利润9.02亿元，同比增长7.46%，毛利率47.26%。

不过，华侨城第一季度45.07亿元的高营运成本导致营收与净利润增长率不匹配。一季报中，华侨城并没有对营运成本作出详细解释，但公开资料显示西安欢乐谷、乐清华侨城等项目在春节期间仍在持续建设中，预计这些项目完工之后能给华侨城带来更多利润。

数据来源：企业公告，观点指数整理

由于疫情对景区营业的影响，以及公司对持有的长期股权投资计提减值准备，宋城演艺2021年归母净利润为-17.52亿元，2021年一季度则实现营收入3.06亿元，同比增长128.1%;归母净利润1.32亿元，恢复至疫情前同期的35.7%;毛利率63.1%，较2021年底提升2.2个百分点，整体盈利能力正在逐步复苏。

同样发布了第一季度报告的还有中青旅、新华联文旅以及曲江文旅， 三个企业的归母净利润均为负数，分别为-0.65、-3.795以及-0.2亿元。虽然本季度未能实现盈利，但亏损较疫情期间已大幅减少。

出游人数接近疫前同期，多省旅游收入超50亿

据文化和旅游部数据中心测算，2021年清明假期，全国国内旅游出游1.02亿人次，同比增长144.6%，按可比口径恢复至疫情前同期的94.5%;实现国内旅游收入271.68亿元，同比增长228.9%，按可比口径恢复至疫情前同期的56.7%。

从清明出游数据可看出，国内旅游情况基本恢复至疫情前的水平，并有望在下半年实现超疫情前的增长。

观点指数整理有公开清明节期间旅游数据的城市看到，贵州表现突出，录得86.12亿元旅游总收入，接待游客人数最多的是广东省，共接待1721.8万人次。

数据来源：各省区市文化和旅游厅/局公开数据，观点指数整理

4月份，政府部门就文旅产业的发展出台了很多政策，主要侧重于农村地区，乡村旅游等。此外，海南省的免税业务热度不减，在政策指引和扶持下，海南省将有望发展更多的乡村旅游业务。清明节放假期间，海南省共计接待游客123.79万人次，同比增长160.6%;实现旅游收入16.61亿元，同比增长464.7%。

总体上，过去的四月份，无论是企业的业绩表现、文旅行业的整体状况还是政策的支持力度，文旅行业都呈现出一派生机。

但疫情仍未被完全控制，以游客流量为盈利基础的文旅企业仍然需要慎始敬终，随时准备好迎接挑战。

弘阳上熙名苑的具体情况?

弘阳上熙名苑楼盘

弘阳上熙名苑位于高新区浒墅关大道与名蓝街交汇处,规划有洋房和高层产品,目前主要在售的是高层,户型以三居四居为主,容积率1.6,绿化率31%,准现房年底交房,是目前浒通板块少有的低密度,低容积率的社区.

在售面积：89平的三室两厅一厨两卫-----总价214万

115平的四室两厅一厨两卫------总价276万

1,商业配套

项目周边3公里范围内有永旺,宜家等大型生活家居供应商,驾车5,6分即可到达;项目南边300米还有金辉浅湾商业,功能齐全的大型购物中心.另外还有在建的陆家嘴商业街,浒关大码头,预计将在2021年完成,把整个浒墅关板块规划成"一轴,两岸,三心”的格局.项目周边的商业配套比较齐全,完全满足生活娱乐所需.

2,交通配套

项目周边有312国道,中环西线,中环北线,西环,北环快速路,驾车30分左右即可到达市区.另外还有目前正在规划中的有轨电车2号线,地铁三号线与六号线,三号线预计在19年年底开通,有轨电车2号线通行后与地铁线无缝连接,步行5分即可到达地铁口.

3,教育配套

项目周边有浒墅关幼儿园,浒墅关中心小学,文昌实验中学等老校,还有新建的苏州高新区培智学校,文正小学,即将建设的还有高品质高标准国际化的南师大幼儿园.除此之外,陆家嘴还将建成一个外国语学校,雷丁学校,预计2021年9月开学.覆盖了各个年龄段的孩子求学需求

4,医疗配套

距离项目一公里左右的地方,按照三级甲等综合性大医院的标准扩建苏大附二院新区分院,面积约8.3万平方,床位数达600多张,预计19年年底投入使用.

5,环境建设

项目周边环境建设也很不错,运河沿岸公园,营造绿色生活氛围,项目西边两公里左右有白豸山公园,内含项目有儿童游乐园,休闲花园,健康环路慢跑道,多功能运动场等等,驾车2,3分即可抵达.

优势:周边配套完善,生活起居方便.规划透明,后期发展空间大.

劣势:距离地铁站远,公共出行不是很便利.

总体来说,这个项目周边配套比较完善,环境建设也不错,容积率较低,适宜居住

苏州毒地位置

苏州毒地的位置是苏州市高新区浒墅关镇的绿岸项目。

苏州绿岸项目位于江苏省苏州市高新区浒墅关镇，是由苏州绿岸房地产开发有限公司负责开发建设的大型房地产项目。该项目从2021年5月正式启动，预计在2025年前后完工。但该项目因发现土壤严重污染而被迫停工。

苏州绿岸项目的开发用地来源于2021年苏钢集团的资产整合。这些地块原本属于苏钢集团的旧厂区，根据挂牌披露的信息，非焦化区域的土壤未受明显污染。但是，项目开发后发现，这份报告存在严重的遮蔽与虚假。根据环境评估报告，4号地块有一小部分区域受到污染，但经过治理达到安全标准。

但实际上，除4号地块外，包括已建成的2号和13号地块在内的多处地块的土壤都存在严重超标的污染。这与当初苏州环境研究所出具的评估报告差异极大，说明环评报告存在弄虚作假的嫌疑。

苏州毒地的影响

1、房价暴跌

2023年11月9日，多个地块门口挂着“本地块存在污染风险”的警告牌。有涉事地块早已入住的一个小区居民告诉记者，自从2022年这些警告牌挂出之后，小区房价出现暴跌，居民很担心自家房子所在地块到底有没有污染。

2、业主维权

2023年11月，当地中介透露，当时业主们联名上书开发商维权，最后开发商把维权业主的房子退了，项目也就此封盘，已经有一年多。但是还有十几户人家没有参与维权，还住在里面，浒墅关镇的商业综合体锦绣和陆坊附近则成了“无人区”。

3、学校停办

随着首批业主的入住，毒土地污染问题也开始展现。2021年6月，2号教育用地上所建苏州雷丁学校未通过环评，涉及工业用地改教育用地问题。苏州绿岸还曾因此被苏州环保部门调查，并处以行政处罚。

以上内容参考：百度百科-陆家嘴买到“毒地”索赔案

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