南京买房税收2021年9月是多少 南京买房税收2021年9月怎么算

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南京二手房贷款政策这一问题是如何规定

一、南京二手房贷款政策这一问题是如何规定

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二、南京二手房可以公积金贷款吗？具体怎么操作呢？买二手房首付是百分之多少呢？谢谢

已申请但未审批，首可以，但混合型贷款首付比例须积金管理中心贷款处处长宋宁放款时间是以审批时间来确定，只要20日以后审批的，都可以按照“商品房首付2成，二手房首合型贷款的，需要两个首付保持一致。这样，如果一些首付款不足的家庭，在购买商品房时，统统可以按照首付两成贷取公积金买房，之前如果申请是首付三成的，需要重新更改申请。房？——有不确定因素，与新房差异对待去年12月23日，江苏省政府也出台了《促进房地产市场健康发展的意见》(“省十条买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策”，这意味着“既然新房可以付20%”，这次南京怎么还将二手房首付比例定成3成呢？宋宁说，考虑二手房交易中有不确定的因素，比方说一套二手房买卖双方或“过户价”为60万元，里面就存在做高房价多贷款的情况，“因此二手房首付，执行的是与新房的差异化首付比例。”行不行？——目前暂不放开近日常州、徐州不少城市都实行了公积金异作的买房人也十分关注，南京公积金异地贷款行不行关会议上，没有讨论到这个内容，因此目前南京没有放开公积金的异地贷款。

三、南京市二套房购房不贷款可以随便买吗？

南京二套房政策规定：有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

南京限购政策规定

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买;

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。

四、南京二手房可以用公积金贷款吗？需要满足什么条件

契税法明年 9 月实施,买房要多交税?

全国人大常委会刚刚通过的《中华人民共和国契税法》将于 2021 年 9 月 1 日起正式施行。8 月 12 日，不少房产中介发朋友圈称契税税率要涨了，" 要买房的抓紧买，要办证的抓紧办 "。现代快报记者注意到，其实契税法规定契税税率为 3%-5%，这与目前实施的《中华人民共和国契税暂行条例》所规定的税率一致，契税税率标准没变，而最大变化体现在明确了法定继承及婚姻关系免征契税。

现代快报记者了解到，《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人大常委会第二十一次会议于 2020 年 8 月 11 日通过，自 2021 年 9 月 1 日起施行。契税法的第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。该消息出来后，一些房产中介的相关人士在朋友圈发消息称，" 契税要提高了，要买房的赶紧买，要办证的赶紧办 ……" 还有人说，契税税率要改为为 3% 至 5% 了，希望买房人尽早出手等等。

到底实际情况如何呢？现代快报记者了解到，早在 1997 年 4 月 23 日，我国颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中就规定房屋契税税率为 3%～5%。与明年要实施的契税法规定税率相同。有业内人士提醒说，契税税率一直是 3%～5%。新通过的契税法只是将《契税暂行条例》升级为全国人大立法，而条文中规定的契税税率并没有变化，而契税法中优惠税率的提法也没有取消，无需过度解读。

12 日下午，现代快报记者致电 12366 纳税服务热线，一位工作人员回复称，契税税率确实一直是 3%～5%。南京目前执行优惠税率，新房契税税率在 1%-3% 之间，目前江苏的契税政策是按照财税 [ 2016 ] 23 号文执行。至于契税法明年正式实施时是否调整，要看江苏是否会出新的细则。

现代快报记者了解到，契税法规定的契税税率标准没变，亮点是规定了夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着父母将房子过继给子女不用再缴纳契税了。

附

南京契税税率（按照财税［2016］23 号文）：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

3、第三套及以上住房的，一律减按 3% 的税率征收契税。

买房必看!2022年南京最新购房政策!内含:购房、落户、贷款、交易税费、公...

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

贷款政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。

南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定:

新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

纳税人身份证件;

现住房的房屋销售合同;

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

退税地点:

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房贷款政策

公积金贷款:

2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业贷款:

南京市区

首套房(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成

第三套房，停贷

六合

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成

(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金贷款利率:

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

商业贷款利率:

截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

_缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

_人才直接购买，且需满足以下条件:

◆45岁以下;

◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◆提供在宁单位签订劳动合同;

◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

3具有中级及以上专业技术资格人员;

4具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

_夫妻投靠落户

_配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

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