西安5月房价走势图 西安5月房价走势分析

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西安房价走势图10年

1、西安房价走势图10年，从统计数据来看，西安房价涨幅高达145.17%，这也就意味着，十年前一套100万的房子，如今已经升值到245万左右。

2、2009年，西安房价仅有5071元/㎡左右，而2021年房价达到了12433元/㎡，要知道，这只是统计的均价数据，西安部分区域的房价涨幅其实已经远远超过这个数字。比如高新区、曲江新区、浐灞生态区、长安区。

3、这几个板块不但目前热度高，近年来的发展势头猛，而且目前在售项目还比较少，房价自然一路上涨，不得不说，西安房价的这波涨幅改变了很多人的命运。

4、现如今，没有买房的，买房压力越来越大，买了房子的，财富加倍升值，不同的人生从此开始了，近的统计数据显示，西安+西咸新区9大片区中，5月份房价出现了“4涨5跌”的态势。

5、环比数据上涨区域有：城北、城东、城南和曲江，其中城南的涨幅，达到18.73%。环比下跌的区域有：城西、西咸、高新、浐灞和长安。其中，下跌幅度的是长安，跌幅为6.82%。

新一轮“加码”调控来袭 政策“微调”下楼市仍将以稳为主

凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）4月以来，丹东、苏州、西安等城市先后“加码”楼市调控，是否预示着新一轮楼市调整周期来临？

今年春节后，随着货币政策的相对宽松，以及部分城市落户门槛的大幅降低，多地楼市、地市回暖信号频现，部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头，开发商抢地热情高涨、“地王”频出。

因房价涨幅过快，4月和5月份，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策，为当地楼市的“虚火”降温。

对于新一轮楼市“加码”调控的来袭，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，在“房住不炒”，及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控政策不会放开，楼市不会大起大落，仍将以“稳”为主。

图片来源：每日经济新闻 刘阳 制图

多地楼市短暂回暖致调控再起

6月20日，西安发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，规定从市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，或连续缴纳12个月的社保或个税；在限购范围内无住房的非户籍居民家庭，须提供5年及以上个税和社保缴纳证明，方可购买1套商品住宅或二手住宅。同时将临潼区纳入住房限购范围，严格执行限购政策。

《每日经济新闻》记者注意到，西安发布楼市新政的一个背景是，其房价已领涨全国半年。

6月18日，国家统计局公布5月份70城房价指数，数据显示，5月份西安新建商品住宅价格指数以24.4%的同比涨幅位居全国第一，环比2%的涨幅同样位居全国第一。

而实际上，自2021年12月到2021年5月，西安新建商品住宅价格指数已连续6个月同比涨幅位居全国第一，房价出现连续39个月上涨。

“西安此次加码调控政策，可以看作是其对房价领涨全国的一个回应。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

记者观察发现，在西安加码楼市调控政策前，丹东和苏州也发布楼市新政。

从4月27日起，丹东市对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策，在市区范围内允许购买1 套新建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭，需在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

5月11日，苏州市政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，明确在工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，购房人取得房产证3年后方可转让，工业园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让；工业园区全域内，新房总建面的50%-60%须优先出售给在园区就业、创业的人才；微调土地出让竞价规则、优化学位政策等。

随后的5月16日，苏州工业园区管委会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见>的通知》，通过进一步细化人才优先购买商品住房、学位调整等政策，为园区楼市“降温”。

与西安房价领涨全国备受关注，进而加码楼市调控政策的思路类似，苏州在加码楼市调控政策前，也曾因一手房、二手房价格指数累计涨幅过大而受到住建部的点名预警提示。

此外，6月20日有媒体报道称，中国银行在杭州率先上调首套房贷款利率，从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。

图片来源：每日经济新闻 刘阳 制图

因城施策不改楼市“稳”基调

“一些城市提出一城一策，对楼市调控政策进行微调，不能简单地理解为政策松绑或收紧。”严跃进告诉记者，“虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”

以西安、苏州为例，克而瑞数据显示，5月份苏州新建商品住宅成交均价为21983元/平方米，同比上涨12%、环比上涨1%；西安新建商品住宅成交均价为13931元/平方米，同比上涨4%、环比上涨3%。

对于包括上述两个城市在内的多个城市房价上涨的原因，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，主要是受高地价项目集中上市进而推高房价的影响。

“过去两年部分城市楼市、土地市场相对火爆，房企拿了不少高价地，目前这些高地价项目相继入市，其备案价相对较高，而前期这些城市低地价的项目相继去化完毕，高地价项目的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是，部分城市房价的上涨，除受高地价项目集中入市的影响外，与大量外来人口导入也有较大关系。

以西安为例，其于2021年2月底发布“人才新政”，降低落户门槛。此后，西安先后7次调整户籍政策，不断放宽落户门槛。

根据“西安发布”的数据，2021年3月至当年底，西安从市外迁入人口25.7万人，2021年则达到79.5万人。巨大的人口导入，也直接促使当地楼市升温。

克而瑞数据显示，至5月末，西安新建商品住宅库存为1358万平方米，较2021年同期下降10%，较2021年同期下降25%。

“大幅降低落户门槛，最直接的结果是大量外来人口的导入，进而带来较大的购房需求，这也会带来较大的房价上涨压力。”严跃进说。

对于未来楼市的走势，多位业内人士均向记者表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，“稳”仍然是主基调。

《每日经济新闻》记者注意到，去年底召开的中央经济工作会议，将今年的楼市调控定调为“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后召开的全国住建工作会议，也强调要“切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”。

4月19日，中央政治局召开会议，要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制”。

自去年底以来，“稳”无疑是楼市调控的主基调。

“目前的楼市调控，地方政府是第一责任人，要承担调控的主体责任。楼市‘维稳’不力，必定会受到约谈、问责。”严跃进说。

显然，在被约谈，甚至会被问责的压力下，楼市“虚火”的城市加码调控，是“无奈”之举，更是必然趋势。

（来源：每日经济新闻）

5月17城二手房价环比下降,深圳二手房价格由升转跌

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。

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