长沙5月新房价走势图 长沙5月新房价走势分析

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2023年长沙市新楼盘

2023年长沙市新楼盘有：万科森林公园、中建钰和城、汉唐翰林府。

1、万科森林公园

万科在全国第四座森林公园，项目体量超百万方，分多期开发，低密宜居。内部将打造约5万㎡的中心配套区，其中包含约3万㎡的中央公园以及约1万㎡的几何书店华中旗舰店。

2、中建钰和城

中建钰和城位于长沙市主城正脉，涵盖住宅、商业、公寓等业态，配套的师大附中双语实验学校。目前二期全新升级产品入市，主力产品为建面约165-240㎡迭代大平层。

3、汉唐翰林府

翰林府雄踞湘江新区和岳麓区核芯之地，是连通洋湖、大王山、莲花片区的湘江新区“十字路口”，近邻5大产业平台（湘江智谷、岳麓科技产业园、联东U谷长沙国际企业港、湘江鲲鹏产业园、大学城）与百万商圈（智谷商业广场（已规划）。

洋湖时代广场（沃尔玛超市）、超级京东体验店（已规划）、洋湖水街、宜家家居等），城市繁华汇聚于此，未来触手可及。

购房的注意事项

1、明确需求：首先，明确您的购房需求。考虑您的预算、购房的地理位置、房屋类型（公寓、独栋房、公寓等）以及未来规划。

2、预算规划：制定一个明确的购房预算。不仅考虑房价，还要考虑购房所需的税费、维护费用以及可能的贷款利息。

3、选择地理位置：选择一个适合您生活和工作需求的地理位置。考虑学校、医疗设施、交通便捷性以及周围的社区环境。

4、房屋检查：在购房前，务必进行房屋检查。查看房屋的结构、设施、电气和管道系统。如果不了解房屋检查，可以聘请专业房屋检查师来帮助。

5、了解法律规定：熟悉当地的房地产法律法规，包括购房合同、产权证明等文件。如果需要，咨询律师以确保您的权益。

6、贷款选择：如果需要贷款购房，了解不同贷款选项，包括利率、还款期限和还款方式。选择最适合您的贷款方案。

7、谈判和购房合同：在购房时，谈判价格和其他条件，确保您获得最好的交易。购房合同应清晰明了，确保您的权益。

长沙房价走势消息长沙2021年房价预测长沙宜居十佳小区

长沙作为湖南省的省会城市，有着悠久的历史文化，每年都能吸引不少外地人前来发展定居。近几年想在长沙买房的人是越来越多，但是长沙的房价也是较贵的。那么不妨来看一下长沙房价走势消息，长沙2021年房价预测，长沙宜居十佳小区。

一、长沙房价走势消息

1、加码楼市调控

全国很多一二线城市陆续加码了楼市调控，在这样的情形下，房价没有出现快速增长的情况，但是小幅度稳步上涨是无法避免的。所以只要楼市调控在加码房价就会持续稳步上涨。

2、房贷利率连涨

全国的房贷利率持续的上涨，在这样的情况下，买房者的成本也在不断的增加。所以购房者不愿意听到的就是房价下跌的消息，他们只希望房价上涨，所以市场也会延续着上涨的走势。

3、地价居高不下

地价直接决定着房价的高低，但是从目前的情况下来看，开发商还是非常热衷于拿低的，而且拿地的成本居高不下，所以在这种情况下，房价就有了支撑，那么房价在近期内还是会上涨的。

二、长沙2021年房价预测

首先国家定了基调，把房价纳入政府官员工作评审，而且据说是长沙市政府特意这么控制房价的，为了承接珠三角的部分制造业，特意制造房价价格洼地，房价历来就是一上去就难下来，不是政府压不下来，而是因为买房的人太多，一旦下跌，承受不了，所以导致只能上涨，不能下跌。

长沙明年还会保持这个基调，稳定的上涨，很多湘籍企业家可能把制造业迁移到湖南长沙，这次长沙国际机械展览会就凸现了部分基建制造业藏在长沙。

三、长沙宜居十佳小区

1、北辰三角洲

北辰三角洲的生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源。

2、福晟钱隆国际

钱隆国际在芙蓉北的核心地段，位于千亿产业集群环绕的中心，金霞经济开发区核心地带，并且是集购物、休闲、娱乐、美食、亲子于一体商业MALL。

3、华远华中心

华远华中心位于湘江东岸解放西路与西湖路段，正对杜甫江阁与橘子洲心，占据着湘江长沙段核心的一公里江景，可以俯揽橘洲全貌、湘江全景，西望以岳麓山为天际线，东瞰一城繁华与精粹。

4、江山帝景

江山帝景北近岳麓山、东靠靳江河，是城市生态坐标。南望省府、北达市府，是繁华盛景的标秆地。

5、星语林·南壹号

星语林南壹号位于长沙天心区芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处，小区内有人车分流、挑高入户大堂、全WIFI覆盖、刷卡门禁系统等设计。

6、恒大御景天下

恒大御景天下地处鹅羊山畔，湘江边，周边秀峰公园、鹅羊山公园，生活情趣高，宜居性佳，小区包括室内恒温游泳池、棋牌室、健身中心等配套会所及欧陆风情商业街，不用出门享受生活。

7、润和山水郡

润和山水郡像一个聚宝盆三面被谷山环抱，地势北低南高，背靠谷山小区内私家宝月湖，是一个的风水宝地。

8、佳兆业云顶梅溪湖

云顶梅溪湖属于梅溪湖景观的顶峰地段，一线临湖、临山，占据着长沙市的资源，便利的交通，的配套，是个高端项目。

9、北大资源理想家园

北大资源理想家园是打造集别墅、洋房、高层住宅、商业等物业于一体的低密度品质社区，以优越的自然环境、丰盛的生活配套、人性化全能型产品、国家一级资质物业服务等项目优质资源，为城市构筑美好生活理想家园。

10、星澜之悦

星澜之悦超高得房率、通风率、采光率，通风与采光性能优越，片区罕有的高智能化社区服务。用户足不出户就可以实现预约、购物、周边优惠信息等诸多便利，社区安防手机开锁，云对讲等。

长沙:限购政策没有任何调整和放松,二手房价已连跌10个月

针对“长沙限购政策调整”的传言，湖南省长沙市不动产登记中心相关负责人回应称，长沙的限购政策没有任何调整和放松。

6月24日，网上流传一份落款为长沙市不动产登记中心发布的文件，文件对业务规范（限购）进行了明确。

文件显示，非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。一年户籍加一年稳定收入,一次性补缴6个月予以认可。外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。

其中可“补缴6个月社保或个税”被外界解读为限购政策有所放松。

对此，三湘都市报援引长沙市不动产登记中心相关负责人的回应称，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。

该负责人指出，“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”

针对可补缴6个月社保或个税的规定，长沙市不动产登记中心相关负责人表示，“明确30个月内缴纳社保或个税满24个月，且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。”上述负责人介绍，父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

该份会议纪要文件亦显示，“灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料”。

翻阅长沙市政府于2021年6月25日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，长沙市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）限购1套商品住房。对于在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

此外，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

长沙的房地产市场调控也对“限售”作出了规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长沙的政策调整引发市场关注的重要原因在于，今年以来杭州、苏州、合肥、西安等多个热点二线城市纷纷出台调控收紧政策，直指房价上涨过快和土地市场过热，而长沙作为中部的热点城市非但没有从紧，而是呈现“微松“状态，自然会引发媒体和市场关注。整体来看，长沙现有调控政策依然较严，投机性购房需求很难入场，并且此次政策调整也不会引起购房需求激增，同时此政策仅针对二手房，影响面也相对较小。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐指出，长沙的新建商品住宅在2021年后半年属于成交量的高峰时期，数据表明，2021年7-12月长沙新建商品住宅成交70061套，环比上涨42.51%，同比上涨47.42%。2021年以来的成交量有所下降。但是成交价格一直维持在8500-9500元/平方米的水平。

从二手房挂牌价格来看，长沙5月份的二手住宅挂牌均价为12393元/平方米，环比上月下跌0.93%，从二手住宅挂牌均价上来看，从2021年8月份到现在，价格基本上一直处于一个下跌的趋势，可见人们的预期在下降，市场信心不足。

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