2021年5月份放假 2021年5月房价是什么价格

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2016房价上涨三梯队 看看你的城市上榜了没

经历了2021年的变化，准备购房的人对于2021年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。

据近期发布的百城价格指数显示，自2021年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。

其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。

可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子最能赚钱？

今年房价是否会降？

我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

今年哪些城市的房价会大涨？

先说2021年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2021年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2021年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。

经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。

如果投资买房，哪些城市赚得最多？

据媒体预测，今年房价上涨最猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队……

第一上涨梯队

苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。

第二上涨梯队

北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。

北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2021年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

第三上涨梯队

关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

一个月工资买得起一平米算宜居

据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

2021年,一线城市房价会有怎样的变化趋势

2021年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2021年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。

“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2021年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。

从上海商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2021年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%;商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。

从北京商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2021年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%;商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。

从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2021年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%;商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。

从上述数据可以看出，以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。

事实上，2021年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。据笔者了解，2021年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2021年年底，据笔者了解，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。

那么，2021年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨?同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：

第一、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2021年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价;

第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策)，调节市场成交结构，稳定房价;

第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。

第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。

第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。

2021年的房产形势如何?关于房价的八点共识

时光荏苒，2021年已经过半了，今年的房产形势几何？关于房价，业能都有哪些共识？在中央“去库存”的基调下，2021年中国楼市将会呈现一个什么样的态势？

预测一：市场分化进一步加大，一二三线城市差距越来明显

去库存的政策下，预计2021年楼市供应整体偏紧。一线城市由于地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将继续向上；但对于三四线城市来说，人口流入的吸引力不强，需求量不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。

预测二：楼市政策不断，走向乐观

要想要消化库存，没有更多的刺激性政策是不可能的。限购政策一定范围的松绑，首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等等，由此可见，2021年无论是对刚需还是改善需求的人群来说，都是买房的好时机。

预测三：土地成交总量将停滞不前

目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态，要想“去”库存，首先肯定要控制入市量，这就必然限制土地的成交量。

预测四：房地产市场波动大

当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2021年房地产市场带来的波动也比较大。

预测五：市场需求结构发生改变

16年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2021年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2021年国内商品住宅市场将向小户型偏移。

预测六：限购限贷政策不会完全放开

预测七：一线城市的房价以二手房价格为风向标

土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。

预测八：房企多维度经营变革的时代到来

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2021年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

16年的楼市肯定也是跌宕起伏的一年，无论是对于买房人还是卖房人来说，这一年又应该怎么去应对呢？

（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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