法拍房2023 2023法拍行情

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深圳法拍房春天来了!法律解读新税费调整

深圳法拍房春天来了！法律解读新税费调整。

6月30日，阿里法拍平台显示，15套位于深圳市南山区留仙大道北的宝能城花园突然全部被撤回，这些房原来计划是在7月1日和7月26日法拍的。价格大致在1293万元-1505万元之间，起拍价均价为宝能城的指导价9.85万元/平方米。

重点来了，15套房源登记日期为2023年，153平方米房源登记价约80万元左右，131平方米房源登记价仅为69万元左右。之前，深圳中级人民法院在拍卖告知里是这样说的:

“拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使孙伍用费等;与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税，契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。"

而上面的宝能城花园的产权人是项目子公司，其登记价格是69万元、80多万元，这样，就光土地增值税这一项算下来就吓人了(大致算法税费约800多万)。

法院这次紧急叫停拍卖，也是要先去和税务部门核查清楚税费。深圳中院最新出台的不动产税费规定，深圳辖区内中级法院及区级法院挂拍不动产，过户税费将由原本“均由买受人承担”改为“各自承担”。

现在深圳区法院的拍卖公告已经变成:“拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等:标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税(费)。标的物原产权人承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。”

从法律上来看，新规规定的各付各税是没问题的。我国的《税收征管法》本就规定了这个大原则，法定的负有纳税义务的个体是纳税人;至于实际交易中的税费转嫁和转移支付，则属于当事人之间的特殊约定，就如同我们买卖二手房时卖家所要求的实收价道理相同。

说回深圳之前的“一切税费均由买受人承担”，对于具体的执行法官而言，公示时不用细抠税的名目，一句话概括了，多简单、工作量也少很多。各付各税的新规其积极意义肯定是有的，避免让竞买人踩坑，比如上面说的踩到土增税这样的大坑。新政是利好法拍房市场的。

法拍房最新两大政策解析：法拍需要房票、以房抵债的，也要求房票，不能以法拍来“破限购”。法院负责清场，进行“交吉”，也是一个利好。那么，法拍是不是一个好的投资渠道呢?

竞争对手画像：

在法拍房市场上，有专门做法拍业务的中介机构，就是接受客户的委托，帮客户来竞拍;有专门做法拍房的投资散客，非常熟悉某个区域、甚至长期蹲点一个楼盘的;还有专门做法拍的律师，熟悉诉讼流程和风险，提前知道被拍卖房产和被执行人的具体情况。和这些主体来竞价抢一套心谈毕水好房，更多的是拼资金实力和运气了。有些法拍房，内圈(银行)已经吃了。有些法拍房，开拍前都是正常的，成交后就住进去了人。就光一个出价，什么时候按兵不动，什么时候舍我其谁，都是有学问的。

被执行人有一堆的债务，但还好早早买了一套深圳湾房子，几番折腾后，终究还是免于拍卖、成功解套。这种案例，主要是因为房子是个漂亮姑娘、好出手;各家在里面都能把自己的账算过来;也有垫资机构愿意出过桥，因此也就不用走到法拍了。当然，也有很多的房产，一路走到法拍，一拍二拍抵债变卖的。

比较下二手房和法拍房：

先说说共同点:都考虑投资选筹的眼光。

再说下不同点:二手房是要求快:临时放下工作去谈、半夜爬起来看盘、折腾到大半夜签约……有人说，我也能吃苦的，愿意大半夜爬起来看盘，可是亲，你的御用中介在哪里呢。

中介不是看你人好就告诉你房源的，那都是利益长期绑在一起的。法拍房是要求捡漏和资金量:如果市场价在500万左右的房，那是非常卷的;如果价格可以提升到含凯芹1000-2000万之间的，竞争就会少很多，而且有望挑到心水豪宅。还有，到了变卖阶段，因为是不能按揭的，所以如果你可以一次性付款，那优势也是大大的。

2023年的上半年深圳二手房市场属于极度低迷，上半年成交量创了15年以来的半年度新低。深圳真正的利好政策迟迟不出，加上经济萎靡，大多客户都是谨慎、观望的心态。总之，草莽英雄赚钱的时代已然过去，未来无论二手房还是法拍房，都需要拼专业、拼银子，再加上一点运气。

法拍房数量

根据阿里拍卖数据显示，2023年全国住宅用房顷睁法拍房数量为9000套，2023年2万套，2023年50万套，到2023年133万套。

在数量不断增长的同时，法拍房成交量却开始下滑。根据中指院数据，2023年全国法拍房共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。2023年，法拍房成交率最高的城市为北京，成交率达到46.1%。部分地区挂拍量高增但成交量较低，如大连、郑州等地。

法拍房数量

IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，各个城市间法拍房成交率分化严重背后，隐藏着不同区域楼市冷暖所体现的二手房市场交易活跃度差异，以及当地楼市的流动性状况。伏掘经济活跃度较低、居民收入增长较慢、存量房市场不够发达，加上房价上涨想象空间有限，自然就导致法拍房挂拍量高而成交率低的情况。

值得注意的是，进入2023年法拍房数量有所回落。根据瀚海数据研究院数据，2023年1月份全国共挂牌法拍房6.9691万套，环比下降29.49%，为近9个月最低，同比下降4.91%。对于今年1月法拍房数量减少，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与当下政策放松和房地产市场交易开始出现活跃苗头有关，当房地产市场缺乎核回归正常很多房源会进入正常渠道。

世纪星城269套法拍房已经拍出去多少套了

世纪星城269套法拍房已经拍出去40套了。根据中国司法网站查询显示，截至2023年4月20日世纪星城拍了兆差40套法拍房，建面在99.51平方米至242.57平方米，起拍价在310万至682万区间，小至刚需大致豪宅，复式、平层、下跃，房屋均为南北朝向，地理位置佳，小区环境好，楼间距大，能族陵皮够满足多种需求。世纪星城小区是大型住宅小区，共分为三期，占汪老地18万平米，5288户，小区车位很充足。活动区域和车辆行驶时分开，楼间距大，活动区域，绿化非常好，小区是全明户型，所有卧室都有飘窗。

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