郴州购房政策2023 郴州购房

时间：2023-10-13 22:26:03 作者：雨伤

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郴州公积金贷款2023年新政

关于调整郴州市住房公积金个人住房贷款政策的通知

各县市区人民政府、市直各有关单位、各缴存单位:

一、调整住房公积金贷款最高额度

购(建)首套房与第二套改善性住房的住房公积金个人住房贷款的最高额度均调整为:双缴职工不超过60万元,单缴职工不超过50万元。

二、恢复执行异地缴存住房公积金职工住房公积金贷款政策(简称异地贷款)

在郴州市范围以外正常缴存颤禅局住房公积金的职工,在郴州市行政区域内购(建)本市首套自住住房,并满足《郴州市住房公积金个人住房贷款管理办法》、《郴州市住房公积金个人住房贷款实施细则》等有关规定条件的,可以向郴州市住房公积金管理中心申请异地贷款。

申请异地贷款的缴存职工除提供《郴州市住房公积金个人住房贷款管理办法》、《郴州市住房公积金个人住房贷款实施细则》等有关规定要求的资料外,另需提供以下资料:

(一)非公企业缴存职工需提供近期超过12个月企业养老保险缴交证明;截止贷款申请时,企业养老保险欠缴时间不超过6个月。当非公企业缴存职工企业养老保险缴纳主体和住房公积金缴存主体不一致时,由职工提供工资发放银行流水,只要工资发放主体与住房公积金缴存主体一致就可认定符合贷款条件;

(二)本人和配偶住房公积金缴存地住房公积金缴存基本情况、近六个月缴存明细和缴存地无住房公积金贷款证明。

三、支持郴州市人才新政配套政策

新引进的全职国内外领军人才,新引进的全职省级领军人才、市级领军人才,新引进的全职市级高级人才,企业从市外新引进的全职市级实用人才,事业单位专业技术岗位和企业新引进符合郴州高质量发展急需的全日制硕士研究生,新进在郴博士后工作站的博士后研究人员,凭市委人才办认定的资料,在郴州市行政区域内购(建)自住住房申请住房公积金贷款的,予以特别支持:

(一)申请住房公积金贷款时不受住房公积金缴存地、缴存余额和缴存时限的限制;

(二)在办理住房公积金贷款时不受房屋套数规定的限制,统一按首套房政策执行;

(三)计算贷款额度时直接根据购房总价、首付比例、还款能力、贷款年限、债务情况以及中心规定的贷款最高额度进行核算;

(四)其父母为郴州市住房公积金缴存职工的,购房可提取父母的住房公积金。

四、贷款额度计算方式新增贷款调节系数模式

贷款额度与借款人及配偶公积金账户内余额和郴州市住房公积金管理中心个贷率挂钩。市住房公积金管理中心原则上每年1月份向社会公布上一年度12月底个贷率和本年度贷款执行的N倍数,于2月1日起执行。

首套房贷款额度计算方式为:(借款人+配偶)公积金账户内余额×(N+5);

异地贷款和二套房贷款额度计算方式为:(借款人+配偶)公积金账户内余额×N。

1、当个贷率< 75%时,N=20;

2、当75%≤个贷率<

80% 时,N=16;

3、当80%≤个贷率<

85% 时,N=15;

4、当85%≤个贷率<

90% 时,N=14;

5、当90%≤个贷率<

100% 时,N=12。

2023年12月底个贷茄让率为90.19%,2023年4月1日至2023年1月31日,N为12。

五、调整对房屋套数的认定标准

以借款人及其配偶申请住房袭弯公积金贷款时在郴州市的不动产登记记录为准(在全市不动产登记联网前,为提高工作效率,首先查询借款人及其配偶在住房公积金缴存地和郴州市中心城区的不动产登记情况,再由借款人及其配偶提供包括以公积金贷款房屋在内家庭不超过两套住房的信用承诺书)。

本通知自2023年4月1日起执行,原政策规定与本通知规定不一致的,按本通知规定执行。

2023年购房新政策

2023年首套房新政策出台(最新)

住建部接受专访,发布房地产综合声明。决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。2023年央行、住建部房地产行业将采取哪些措渗培施?下面为大家整理了2023年首套房新政策出台,希望大家喜欢!

2023年首套房新政策出台

1 对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

2 对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

3 对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

住建部在接受采访时表示,坚持房子是用来住的,不是用来炒,因为城市政策,政策精准,增强市场信心。但整体政策是底线,首付利率和利率都要下调。任何购买第二套住房的人都应该得到适当的支持。相信道理,二套房还可以享受更低的首付比例和更低的房贷利率。特别是,以小换大、多孩子家庭得到了政府的支持。

对于买不起房的青年,要加大保障性租赁住房建设力度,让他们过上更好生活。特别是在大城市,会有很多买不起房的年轻人,但城市不能排斥这些人,必须保证他们的住房安全。我们相信,未来不仅要建设更多的保障房和长租房,而且要赋予租户更多的权益,让他们在租房时放心。让新市民和青年生活得更美好,解放手脚,为美好生活而奋斗。

鼓励丛链唯房屋安全稳妥交付,落实“一层一策”,让购房者“安心”。在安全交房方面,采访透露,市政府正在落实主体责任,落实“一建一策”计划,确保扶持政策准确落实到每一个项目、每一个购房者。所以购房者可以高枕无忧了。

本轮房地产市场降温与此前大型开发商遭遇的困境有很大关系:对市场信心的打击可以说是致命的,而且难以修复,开发商不能放任不管,一定要做好稳交房工作,让购房者再也不用担心没房了。

解决房地产企业存在的问题,保障房地产市场平稳健康发展,满足合理融资需求。为了保证购房者及时购房,房地产公司不能为所欲为,必须承担责任。拿钱找借口不交房,为购房者解决问题。重点增加对房地产企业的促进贷款和并购贷款,满足相应的融资需求。努力提高品质,建好房子。

提高住房标准,建设“好房子”,建立住房体检、养老、保险三大制度,确保住房全生命周期。在过去,我们专注于拥有一所房子。未来我们一定会对房子进行升级,这是建立在逐渐提升房子质量的基础上,让房子像人一样在整个生命周期都有保障。

各部门合力整顿房地产市场秩序。要依法查处房地产开发、住房销售、住房租赁、房地产服务等领域的违法违规行为,营造廉洁守法、廉洁清廉的市场环境,让人民群众放心唤空买、放心买、放心租。

本来买卖交易是正常的,但因为一些违法行为,导致买家不敢交易,不敢交易,留下了阴影。房地产市场平稳健康发展需要保持良好的市场秩序。

房子给了有需要的人,但另一方面,许多购房者是脆弱的,没有钱。所以,根据网友的建议,我们还是希望股票和房贷的利率能够降低,房价应该跌多少跌多少。在笔者看来,这个建议其实很好,毕竟现在房价真的很高,买房的压力也会降低很多,希望能真正落实,而不是套路。

2023年房贷利率是多少?

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%—4.3%左右,二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的,主要是根据市场最新IPR来确定的,在最新LPR的基础上加减房贷基点,房贷LPR是浮动的,但是加减的基点确定之后是不能改变的,而加基点还是减几点,就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

2023年公积金房贷利率:

5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%,5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

郴州公积金贷款2023年新政

郴州公积金贷款新政策具体如下：

1、提高个人住房贷款最高额度。职工购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元；

2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策；

3、缴存职工家庭现有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120平方及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%；

4、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策；

5、单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按枯判广州铁路公司在湘铁路职工上年度月平均工资数计算其月还款额；

6、职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。

长沙住房公积金贷款条件

1、职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上；

2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；

3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之桐运日起1年以内；

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；

5、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；

6、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄局败梁的工作年限。

法律依据：法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。