常州2023房产成交 常州2023房产契税政策

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于常州2023房产成交 常州2023房产契税政策的文章，本文对文章常州2023房产成交 常州2023房产契税政策好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

2023年房产契税新政策

房产契税最新政策

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

相关知识:首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税渗拦明率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

房产契税的分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，丛告形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2023年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

对于房产契税的新政策大家看了本文的内容就清楚了吧，当然对于不同的地方会有不一样的要求，因此，大家需要在购房的时候多多了解当地的购房政策，或者是其他相衡派关的优惠政策，才能有更多的优惠享受。

2023年房产个税和契税怎么算的

法律主观：

法律客观：

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济岩灶利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

2023年房产契税新政策是怎样的?

2023年房产契税新规定:

      1、个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减腊段悉按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减征契燃搭税契税减按的税率征收。

      2、个人购买的第轮乎二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      3、纳税人申请税收优惠的,根据纳税人的申请或者授权,由购房地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果及相关房屋信息及时传递给税务机关。

      4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二套房契税缴纳标准是什么

      根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2023〕23号)第一条规定,关于契税政策:

      第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

      (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

契税缴纳的时间

      契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

      纳税期限

      纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

以上内容是小编精心整理的关于常州2023房产成交 常州2023房产契税政策的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢常州2023房产成交 常州2023房产契税政策这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！