广州9月特价房成交量多少亿 广州九月房价

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广州房价走势方向有什么新变化?

在北上广深几大城市里，房价一直是政府重点关注的对象，经过多年的调整，广州房价的趋势方向有什么新变化?下面带大家来看看。

变化一、房地产调控成效明显

在刚刚结束的4月份，广州的房地产调控获得了显著性的作用。数据显现，4月，广州一手住所网签量为7984套，环比3月份的15798套跌幅了约49%，几近腰斩。而报价也呈现了显着下调趋势，全市网签均价为16332元/平方米，环比跌幅115元/平方米，是自年6月份以来，均价最低的月份。

值得一提的是，五一时期，广州在售楼盘的报价现已出现回归理性，有些定价乃至低于市场预期，特价房也开始重新出现。

成交的跌幅跟供给量降低休戚相关，依据某研究公司的分析，如今广州全市11区，可售货量约为5.1万套，以上一年广州全市出售12.5万套的速度来核算，广州现有可售货量不到3个月，全市库存量紧急。现在的状况是由于调控的影响，开发商手里有货卖不了，或许不情愿卖。“如今还在跟政府交流报价，如果低于市场价太多，那就很难卖了。”广州某个新盘的推广人员表明，开盘期限如今无法断定。

广州一品牌房企管理层对记者表明：“我们都有许多货，但是无法卖，这么下去，报价很难涨得起来了。”

变化二、开发商定价趋理性

广州新政出台一个多月，市场仍处在消化方针的时期，五一黄金周，开发商推货销售并不主动。据某机构不完全统计，4月底5月初约有27个楼盘开盘或全新露脸，全部货量仅约4100余套。而年同期，广州约有50个项目1.2万套单位入市。

市场的风向也在悄然改变，广州楼价的飞涨气势已后继乏力。五一时期，开发商也在打听市场，有有些项目的推售报价低于市场预期，久别的特价房如今再现。坐落萝岗的富力悦禧新品的毛坯报价在1.6万元-1.9万元/平方米，尽管较上一年11月1.4万元-1.7万元/平方米的精装报价有所上升，但仍低于周边2万元/平方米以上的均价，并且是单合同，买家不必忧虑资金压力增大的疑问。就因为这样，该盘招引了许多刚需客户，认筹数达1000个，800组客户到现场，开售13分钟内就已卖掉了380套新货。

变化三、特价房源重现市场

这大半年来，广州市区的项目量价齐升，此前用来展示给客户的特价房源早已绝迹。但本年五一，有些项目又从头采用这种方法撬动市场。例如，白发荔湾荟五一时期推出约66套一口价单位，75平方米的两房总价一口价约300万元左右，折后约3.9万元-4万元/平方米;89平方米的三房一口价约360万元-380万元，单价约在4万元-4.3万元/平方米。相较广钢新城5万元/平方米以上的报价，实惠不少。

变化四、可售货量大幅减少

受各种控制措施影响，广州的可售货量大幅削减。某机构在陈述中指出，如今广州全市11区，未售货量约为13.8万套，可售货量约为5.1万套。以上一年广州全市出售12.5万套的速度来核算，广州现有可售货量缺乏3个月，全市库存敲响警铃。

这是表面现象，真实状况是许多的供给遭到控制，无法上市。广州一品牌房企管理层表明，开发商手里其实有许多货量，由于存案价太低，都不情愿去领预售证，造成了市场的供给缺少。但这些货量一直都是要消化的，库存压身，报价上涨的难度就高了，估计下半年会有更多项目报价松动，大家更能挑选到心头所爱。

综上而言，广州房价走势方向仍在向着有利于消费者的目标进行，希望大家多进行对比挑选，避免一叶障目，不见森林。

特价房能不能买

特价房是能购买的，但是这要根据购房者的个人实际情况来决定。在购买特价房的时候，购房者也要对特价房进行选择。如果特价房选得好的话，也是可以给购房者节约一大笔购房资金的，但是购房者在购买特价房的时候一定要注意房屋成为特价房的原因，在买房子之前要看看这个房子是否合适自己，能够享受到的优惠有多少，以及根据自己的实际情况来选择是否要购买特价房。

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的欺骗，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

什么样的时机最适合买房?

1、新房第一次开盘时期

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。

5、下半年11月以后

金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。

6、清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

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