杭州9月7日选房政策解读视频 杭州9月7日选房政策解读最新

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罗湖发布公租房选房通告,8月11日开始!

通告原文链接：

一、配租房源情况

本次提供房源91套，位于天健·布吉亲蜜家、天健·横岗天然慧谷、朗华泊寓。

（一）天健·布吉亲蜜家

项目位于龙岗区布吉锦龙路344号，为罗湖区市场租赁房源。本次配租房源47套，户型为一房（约40～50_）。因布吉亲蜜家公寓部分房源正在装修改造，预计2021年9月底前分批次交付，具体交付时间以项目运营单位通知为准。

配租标准：单身居民可配租建筑面积约40～43_的一房，两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

费用标准：

基准租金标准35.32元/月·平方米；物业管理费LOFT户型每间150元/月，其他户型每间100元/月；电费0.7018元/度，水费6元/吨；物业专项维修资金0.25元/月·平方米；物业电费公摊按实际公摊收费。

（二）天健·横岗天然慧谷

项目位于龙岗区园山街道天然慧谷产业园，为罗湖区市场租赁的产业园配套住房。本次配租房源13套，户型为单间6套（约25_）、一房3套（约57～61_）、两房4套（约68～71_）。

配租标准：单身居民可配租建筑面积约25_的单间；两人家庭可配租建筑面积约61_及以下的一房；三人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

费用标准：

基准租金标准19元/月·平方米；物业管理费3.88元/月·平方米；电费0.7018元/度，水费5.24元/吨；物业专项维修资金0.25元/月·平方米。

（三）朗华泊寓

该项目位于龙岗区南湾街道上李朗社区平吉大道78号朗华泊寓A座3-6层，为罗湖区市场租赁的产业园配套住房。本次配租房源31套，户型为单间16套（约30_）、LOFT户型15套（约50_）。

配租标准：单身居民可配租建筑面积约30_的单间，两人及以上家庭可配租本项目的所有房源。

费用标准：

基准租金标准23.55元/月·平方米；物业管理费单间150元/月，LOFT户型200元/月；电费1.3元/度，水费5.09元/吨。

注：

1.上述项目房源均属已腾退后再次供应房源。房屋均为简装，具体装修情况以现场交楼为准；

2.单套住房的实际建筑面积以竣工测绘报告为准；

3.每套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定，最终以合同签订时公共住房租金定价管理服务平台的定价为准；其他费用为现行标准，如有变更，按变更后最新标准执行；

4.经相关部门认定的低保或低保边缘家庭及抚恤定补优抚对象，可按照深圳市现行有关政策规定享受租金减免并依程序缴纳租金；

5.经询项目所在地教育部门，上述三处公共租赁住房项目均无法划定学区，无学位配套，不能作为有效住房材料申请龙岗区义务教育阶段入学或转学，如有适龄儿童就读需求，请结合家庭实际需求谨慎选择；

6.在册轮候人自愿认租低于对应建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障；本次配租家庭人口数以公租房轮候库认定为准，家庭人口数中计入配租面积的共同申请人包括：具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女；具有本市户籍的申请人（配偶）父母（父母至少一方有深户）、成年子女；申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；申请人的配偶属现役军人的，视为具有本市户籍。

二、选房名单及排位

经公示合格认租家庭中，排名1～36位的36户为入围认租家庭。

三、选房签约有关事项

（一）选房方式本次公共租赁住房选房采用线上模式，认租家庭按照选房排位顺序依次选择房源，房源选完即止。

（二）选房时间

1.入围认租家庭选房安排

模拟选房：时间为2021年8月10日。选房家庭可在模拟选房阶段进行系统操作尝试，模拟选房结果非正式选房结果，模拟选房结束后所有选房数据将清空重置。

正式选房：时间为2021年8月11日。选房家庭的最终选房结果以正式选房结果为准。

（三）选房签约及入住

1.选房确认

主申请人无法进行线上选房的，可书面委托具有完全民事行为能力的共同申请人（申请人为残疾人的，也可委托监护人）进行选房。具有完全民事行为能力的共同申请人均无法进行线上选房的或没有完全民事行为能力的共同申请人，委托第三方线上选房的，须提供经公证处公证的授权委托书。

书面委托书递交时间自本通告发布之日起至2021年8月9日18:00止（工作日9:00-12:00，14:00-18:00，递交地点：深圳市罗湖区东门中路2112号万达丰大厦7楼726室）。

2.签约入住选房家庭完成线上选房的，可根据线上提示信息预约办理相关入住手续。本项目签约期限以租赁合同约定为准，租赁期满后，将按照届时最新规定对承租家庭进行核查，若承租房源续签且承租家庭符合条件则进行续签。

杭州公租房实物配租指南

探索杭州公租房实物配租的详细步骤与经验

2021年的申请，犹如一场马拉松，最终在2023年7月10日迎来了配租的曙光。这个过程分为几个关键步骤：

1. 首先，获知资格后，官网查询的等待期长达20天，选房阶段则需一个月，总共持续两个月，不容懈怠。
2. 选房前的准备工作至关重要，公租房虽空置，但你需要自备家具。官网的房源信息和户型图是你的必备指南，同时，小区的环境因素也不能忽视。
3. 选房阶段，支付宝小程序的模拟选房犹如一场紧张的竞技，7月31日正式选房日，记得提前收藏并准时签到，时间就是胜利的关键。
4. 我的亲身经历分享，作为第三批的56位申请人，我幸运地选到了满意的房源。20秒的抉择，每一个细节都需截图记录，以防万一。
5. 签合同的步骤紧随其后，25天后你会收到通知，9月1日是签合同的日子，记得准备好支付宝或银行卡，确保一切顺利进行。

费用方面，非成套房源需要1000元押金，成套的则为2000元，同时包括公证费和验房拿钥匙的环节。每套的公证费为200元，你和房东各付一半。加上押金、首季度房租（861元），首次费用总计3783元。签完合同后，你需要前往物业办理入住手续。遗憾的是，我曾因丙方公司未能盖章，合同未能签署，这体现了公租房申请的严格与复杂性。

• 清晨9点，带着期待取号，签完合同后，公证费、房租和押金的缴纳紧随其后。
• 合同到手，入住申请也随之而来，你将前往物业公司领取钥匙，开始验房之旅。
• 验房期间，任何发现的问题都应及时报给物业维修，如有额外清洁需求，可能需要额外付费。
• 最后，验房通过，你将正式入住，接下来就是置办家具，搬入你的新家。

虽然历程曲折，但每一步都算得上是公租房申请的里程碑，希望这些经验能为你的旅程提供一些指引。

全国多城楼市新政盘点 调控趋紧成主流

近日，全国多座城市相继发布稳定土地市场、升级楼市调控政策，其中就有连续两次被中央点名的成都与沈阳。

事实上，7月以来各地楼市调控政策便已出现收紧趋势。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已经有超过24个城市发布累计30次楼市调控政策。

成都

9月14日，成都出台15条调控政策，明确将加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管检测、强化舆论宣传引导。

1.将增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

2.提高公正摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

3.发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

杭州

9月4日，杭州房管局发布了杭州楼市调控新政，从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等5个方面进行了政策升级。

1.以父母投靠成年子女方式落户须满3年方可在限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

2.30周岁以上未婚单身、离异单身满3年人士纳入无房户。

3.热点商品住房项目无房家庭房源倾斜比例80%。

4.无房家庭以优购方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

数据显示，8月杭州新房成交15006套，二手房成交10144套。值得注意的是，8月新房创下了2021年开年来的第三高，二手房连续5个月破万套。

东莞

今年6月，东莞因房价涨幅首次超过深圳而备受关注，因此自7月以来，东莞楼市调控不断升级，仅9月便接连发布了三次调控政策。

1.9月3日：2021年4月11日到2021年7月24日完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让；2021年7月25日以后完成网签的商品住房，满3年后方可交易转让。

2.9月11日：任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

3.9月23日：首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

沈阳

9月6日，沈阳出台8条楼市调控新政。

1.首套商住房首付比例不低于30%；二套首付比例提至50%；禁止分期支付首付和“首付贷”。

2.个人住房转让增值税免征年限由2年提至5年。

3.采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配件、竞自持”等方式出让住房用地。

常州

9月11日，常州发布楼市调控新政，而在新政发布当天，常州商品住宅成交700余套，达到了9月顶峰。

随着新政的施行，常州成交套数呈断崖式减少，尤其是9月12日至14日，成交套数仅10套左右。

1.新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。

2.常州市区（不含金坛区），已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房最低首付款比例调整不低于60%。

福建

9月15日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，明确商品房预售资金专款专用，开发商不得挪用于买地或偿债。

《指导意见》提出监管工作要求,切实加强商品房预售资金监管，规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，减少和避免“烂尾楼”的发生。

深圳

9月17日，深圳对新房销售条件做出明确规定，对房企的销售行为进行严格监管。

1.取得预售证或现售备案后，房企应在10日内一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得内部认购、内部认筹。

2.禁止捂盘惜售。

3.严控二手房价，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。

4.加强房地产交易金融行为监管。

受一系列楼市调控政策影响，9月，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，二手房成交跌24%，新房持续回暖。深圳官方在多个方面加强了对房地产市场的监管力度，相信在政策的引导下，深圳未来成交价格走势可能会相对平稳。

唐山

一段时间以来，唐山房价增速一直位于全国前列。8月唐山新房销售价格指数仍旧同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。

同时，2021年上半年土拍市场也是地王频出。

9月28日，唐山发布调控政策，表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。

1.建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同。

2.严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为。

3.对炒房行为进行了信贷限制。

4.对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

银川

自从今年7月以来，在全国70个大中城市中，银川市楼市新房价格环比涨幅排名在全国居首位，环比涨幅达到2%。

9月30日，银川发布8条调控措施，覆盖限贷、限购、限售。

1.要求首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

2.非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。

3.银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。

4.严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为；严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。

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