武汉楼市成交量5月9号是多少 武汉楼市成交量5月9号查询

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多项政策叠加 端午小长假楼市回暖

端午小长假多地楼市优惠、补贴政策齐上阵。在临汾，端午期间由住建局牵头举办“购房让利惠民”活动。在房贷利率下降、公积金首付比例下调的背景下，福州的房企纷纷开启大促模式。武汉汉江·云赫项目端午期间推出5套甄选房源，优惠高达43万元。

在多重利好加持下，房地产市场成交量降幅有收窄趋势。诸葛找房的数据显示，5月重点城市二手住宅成交量降幅已现收窄。5月，10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95个百分点。除了北京仍受疫情影响外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较上月同比增长5.9%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市更是进行了多轮次优化调整，其中不乏一些强省会城市，同时央行降准降息强化了政策效力。

研究院5月市场报告显示，客户看房活跃度有所提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。

王小嫱表示，目前来看，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，虽然市场有所回暖，但目前仍处于底部。她表示，从房价端来看，5月二手房价格仍小幅下滑。5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。房地产市场预计下半年将进入量增价稳阶段。

武汉二手房市场“入冬”,新房网签量创5年新低

二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。

政策效果显现,房地产市场回暖迹象增多

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大因城施策力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

一二线楼市成交量回升

中指研究院（简称中指院）日前发布的数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。

中指院数据显示，3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12。0%。其中，北京升幅显著，达80。4%；广州升幅34。0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44。2%。其中，上海降幅显著，达51。2%；深圳降幅居次位，约44。9%。

二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1。6万-1。7万套，已接近2021年小阳春末期的成交水平。

二线代表城市方面，中指院数据显示，3月以来成交总量环比上涨32。3%，同比下降47。4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67。4%；福州次之，升幅为53。4%；武汉升幅为51。2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20。8%。三线代表城市成交总量环比下降10。4%，同比下降75。5%。

西南证券研报显示，3月1日-26日，其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9。4%，同比下降45。8%。其中，一线城市同比下降40。5%，环比上涨7。6%；二线城市同比下降41。0%，环比上涨199%；三、四线城市同比下降56。0%，环比下降6。1%。

除上海外，其余一线城市成交量均明显回暖，北京回暖态势尤为明显，环比上涨73。4%；重点监测的二线城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈现环比上升；三、四线城市表现各异。整体来看，长三角、大湾区等区域的城市表现较好。该研报表示。

虽然各家机构给出的数据不尽相同，但重点城市房地产市场成交量环比上升的态势在各口径数据上均有所体现。

完全企稳尚需时日

业内人士表示，3月以来，部分城市房地产成交回升，既受到季节性因素影响，也在一定程度上体现了稳定房地产市场运行系列举措的效果。不过，各线城市表现有所分化，三、四线市场还在继续调整，同比降幅仍然较大，表明市场完全企稳尚需时日。

3月以来重点城市新房成交规模回升，部分是受2月低基数的影响，同时也表明信贷环境改善以及重点城市调控政策优化的效果开始显现，部分城市成交规模逐步见底。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称。

中国证券报记者注意到，近期苏州、杭州、南京、武汉等多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5。7%左右下调到目前的5。3%左右，二套房贷款利率由之前的5。9%下调到目前的5。5%左右。苏州地区部分银行首套房贷款利率已降到4。6%。据贝壳研究院统计，其重点监测的103个城市中，有82个城市的主流房贷利率出现不同程度下调。

在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。贝壳研究院数据显示，3月以来，103个重点监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，接近2021年三季度时最快的速度。其中，上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前，近五成的城市放款周期不到1个月，19城放款周期低于20天。其中，长三角城市占13个。

专家认为，随着房贷降价扩量，进入4月，部分城市或迎来住房需求释放，但短期内市场仍将处于楼市政策优化与置业信心筑底的过程之中。

整体而言，当前房地产市场活跃度还不高，购房者置业信心尚未得到根本修复，部分地区疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，全国市场企稳尚需一定时间。陈文静说。（文/王舒_)

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