广州房贷2024利率 广州房贷2024最新二套房首付

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商品房首付比例是多少2024

首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

一、商品房首付比例是多少

1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二、买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

买房子首付最低可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付可以少点，贷款多一些。

2024年6月份广州最新房贷细则,买房不求人!(购房讨论群)

最新版限购、贷款、税费政策合集：

解答多问问题：

问题一： 单身限购取消了吗？

答：限购政策已名存实亡，单身人士在限购区购房基本无限制。本地户籍单身和非本地户籍单身，在限购区内，可购买一套面积小于120平的房，120平以上的房理论上可随意购买。在非限购区，同样无限制。

问题二： 限购区第三套不能贷款，非限购区第三套才能贷款，与首付15%政策冲突吗？

答：不冲突。关键在于挂牌或放租，无论是第几套，无论在哪里，只要有未还清贷款，再次购买都需按1.5成首付操作。

操作示例：

• 在天河有一套房，在越秀和荔湾分别再买一套，这两套均视为首套。
• 在天河有一套房，如果挂牌/放租，再在天河买一套，视为首套。
• 在限购区内有3套房，全部挂牌/放租后再买一套，视为首套。

理论上，只要你愿意，可以无限次操作“首套”。

问题三： 广州最新房贷利率是多少？

答：当前LPR为1年期3.45%，5年期以上3.95%。大多数银行执行首套利率3.4%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP）。个别银行如渣打银行可提供首套3.3%，汇丰银行提供3.15%。

问题四： 存量公积金利率能调整吗？

• 首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；
• 二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%。

5月18日前发放的贷款将在2025年1月1日调整。

问题五： 套数按区认定后，存量房二套变首套降利率的政策还能用吗？

答：存量二套房贷变首套利率政策，去年9月已全国统一调整。广州目前暂无相关调整政策。

问题六： 银行推出的先息后本贷款划算吗？

答：很多银行可提供先息后本贷款，基本无门槛，申请者可自行选择。具体还款方式为前3-5年只还利息不还本金，后正常还房贷。首套利率仍为3.4%。前期压力较低，但后期月供压力会增大。是否划算需根据个人情况判断。

问题七： 取消限售意味着取消增值税吗？

答：不是，取消限售不涉及增值税政策。不满二年的房子需全额缴纳增值税。如果是豪宅且满二年，可提供发票按差额交税，达到降低税费需求，即使价格未涨，增值税也可能为0。

问题八： 住宅不限售，公寓也有限制吗？

答：公寓也不受限制，528新政虽然未明确提及，但实际上已执行。目前，部分区域已有成功案例。

问题九： 挂售后利率可按首套，再买一套契税按首套还是二套？

答：购房首付利率算首套，税费按二套计算。

总结回答了多个关注点，包括限购、贷款、税费政策调整、利率变化、公积金利率调整、存量房贷利率、限售取消、公寓限制、存量房政策变化、先息后本贷款、增值税、限售与增值税关系、住宅与公寓政策差异、存量房政策对利率与税费影响等关键信息。

2024贷款买房首付多少

首套房和二套房首付价格不同，公积金贷款买首套房，90平米(含)以下的话，首付不得低于20%，90平米以上则首付不得低于30%;商业贷款买首套房的话，首付则一般是3成。公积金贷款买二套房，首付不得低于50%;商业贷款买二套房，首付则是房屋总价的6成。

一、贷款买房首付多少

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

二、买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20%;对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30%;对已贷款购房、又申购第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。

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