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2024年9月入宅最吉利好日子免费测入宅吉日?

每当看到附近的人家入宅，总能看到锣鼓喧天、鞭炮齐鸣的热闹场景。尽管现代社会许多传统习俗被简化，但选择吉日入宅依然是不可或缺的一环。无论是年轻人还是老年人，大家都喜欢在喜庆的日子里搬家，希望因此带来更多的吉利和顺利，减少不顺利的因素，早日实现安居乐业的梦想。

以下是2024年9月的几日入宅的吉凶分析：

- **2024年9月4日**，这一天是农历的覆灯火年剑锋金月路旁土日，五行中金土相生，适宜入宅。但需注意，这一天冲牛煞西，星期三。财神位在正东，喜神位在西南。根据彭祖百忌，辛不合酱主人不尝，未不服药毒气入肠。

- **2024年9月8日**，农历覆灯火年剑锋金月山头火日，火金相克，入宅需谨慎。这一天冲蛇煞西，星期日。财神位在东北，喜神位在西北。彭祖百忌显示乙不栽植千株不长，亥不嫁娶不利新郎。

- **2024年9月10日**，农历覆灯火年剑锋金月涧下水日，水能生金，为吉。但冲羊煞东，星期二。财神位在正西，喜神位在正南。彭祖百忌提醒丁不剃头头必生疮，丑不冠带主不还乡。

- **2024年9月12日**，农历覆灯火年剑锋金月城头土日，土金相生，适宜入宅。冲鸡煞西，星期四。财神位在正北，喜神位在东北。彭祖百忌指出己不破券二比并亡，卯不穿井水泉不香。

- **2024年9月25日**，农历覆灯火年剑锋金月长流水日，水金相生，为吉。但冲狗煞南，星期三。财神位在正南，喜神位在正南。彭祖百忌提醒壬不汲水更难提防，辰不哭泣必主重丧。

- **2024年9月28日**，农历覆灯火年剑锋金月砂石金日，金土相生，适宜入宅。但冲牛煞西，星期六。财神位在东北，喜神位在西北。彭祖百忌显示乙不栽植千株不长，未不服药毒气入肠。

请注意，不同的八字家运改善时机不同，即使是吉日，对不同的人家效果也可能各异。因此，在选择入宅吉日时，还应考虑屋主的八字，挑选五行相合的上等吉日。

入宅祝福语：

- 水往低处流，人往高处走，黄道吉日乔迁真是好时候；你迁向福源地，会越过越富有！

- 今天搬家心情好，不是豪宅也足够骄傲，小摆酒席来漏燃庆祝，举杯相约明日好。今日我家乔迁，邀请您中午来酒店喝酒，别忘了给我带红包哦！

- 愿你新居新房吉星照，新运新福双双到！祝你入宅大吉！

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同样的预算,买新房还是二手房更划算?

在预算相同的前提下，选择购买新房还是二手房，需要更深入地考虑实际成本。过去上海新房热销得益于“倒挂”现象，但现在这个优势已经不再明显。据统计，2024年6月，上海新房价格比二手房高出约38.2%，大致相当于二手房的1.4倍。即使排除豪宅影响，新房也普遍比二手房贵15-20%。然而，购房成本远不止表面价格，新房的交付时间长达2年，期间的租金是隐形成本；而二手房需支付增值税、中介费和可能的装修费。具体来说：

• 二手房：除了成交价，还需考虑2%中介费、装修费，可能的增值税和个人所得税。
• 新房：契税为主，还需承担等待交付期间的租房成本和房屋维修基金。

上海的政策调整也影响了税费计算，如普通住房标准的调整。尽管二手房税费更复杂，但在实际交易中，这些成本可能会转移到购房者。对比实际到手价，500万和1000万总价段，新房的落地价大致为成交价的1.03倍，而二手房则约为1.08倍，表明在总价相同的情况下，新房更具优势。

然而，新房可能的房屋折旧、品质升级和等待时间需要权衡。二手房的地理位置优势和实物状况更直观，新房则提供了更好的产品体验但伴随相应的时间和维权成本。总体而言，选择哪一种取决于个人对位置、品质和时间成本的看重。如果你对火箭哥团队的买房避坑宝典感兴趣，可以免费获取，帮助你在决策过程中做出更明智的选择。

上海普宅标准延至2024年

在深圳率先放开普通住宅认定标准之后，上海宣布仍然延续2014年的认定标准至2024年，这也使得部分希望放开普宅标准认定的购房者心存疑虑，毕竟“上海房价这五年来上涨了许多”。

对于上海延续普通住宅认定标准到2024年的做法，上海中原资深分析师卢文曦分析称：“上海选择沿用普宅认定标准，是基于目前市场的稳定性和政策的延续性，将房价涨幅控制在合理范围内是目前调整的方向。”

截图来源：上海市住房和城乡建设管理委员会官网

上海普宅标准沿用5年

11月14日，上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，其中注明，《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2014〕6号），有效期延长至2024年11月18日。

目前，上海的普宅认定标准是2014年11月20日开始施行的《关于调整本市普通住房标准的通知》。就实际成交价格而言，上海普通住房的认定标准为，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。该执行标准实施至今已经五年。

五年过去了，上海新房和二手房房价都有较大幅度的上涨，为何上海仍然选择沿用上述认定标准？对此，卢文曦分析称：“普宅标准对于二手房市场影响较大，比如，在上海购买二套住宅首付比例需要七成以上，如果是普通住宅的话，最少只需要五成，这中间至少有两成的杠杆。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“由于担心放开认定标准会带来二手房市场的波动，目前，上海还是追求政策的稳定性和延续性，房价的涨幅需要在控制范围内。”

目前，上海楼市趋于平稳。国家统计局此前发布的数据显示，10月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同时，上海二手房销售价格环比下降0.2%。

普通住宅成交占比仅10%

五年过去了，上海新房和二手房房价都有较大幅度的上涨，这也客观上形成了满足普通住宅要求的房源越来越少。同策研究院数据显示，2021年1月1日至今，上海市新建商品住宅共计成交套，其中普通住宅10951套，占比仅10.41%。

事实上，普通住宅与非普通住宅的区别，对于购房者来说意义重大。卢文曦表示：“两者在契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。更重要的是，在购买阶段贷款成数上会高出不少。比如，在上海购买二套住宅首付比例需要七成以上，如果是普通住宅的话，最少只需要五成。”

根据国家税务总局2021年5月1日起施行的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，在上海买二手房，不满两年的需全额缴纳5%的增值税，满两年的非普通住房需差额缴纳5%的增值税，只有满两年以上的普通住房才免缴增值税。按照上述纳税标准，目前，交易上海内环里、两年内、总价450万元的房子，纳税额需要22.5万元，这对于购房者来说也是一笔不小的开支。

此外，随着上海房价的上涨，“普宅豪宅化“误伤了刚需和改善型的购房者。市民张女士告诉记者，作为刚需购房者，她在张江高科上班，想在附近的益丰新村买一套70平方米的两居室。房子是1995年开发的，单价如今已经达到每平方米4.7万元，总价338万元。由于处于内外环间，这套房子已经超出了普通住宅的标准。

张女士的案例并不在少数。同策研究院认为：“伴随房价的平稳上涨，越来越多的房子将会成为非普通商品住宅。未来，上海市符合普通商品住宅条件的新建及二手普通商品住宅都会越来越少。”

业内建议：针对刚需，普宅标准可定向、适度放松

不仅仅是上海，北京、深圳等一线城市也面临同样的问题。11月11日，深圳市住房和建设局率先调整普通住房标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”，满两年可免征增值税。随着深圳放开普宅标准，京沪放开普宅标准的呼吁也越来越强烈。

目前，上海楼市趋于稳定，业内人士建议，未来，针对刚需和改善型购房者可尝试实施定向宽松的政策。

“由于普通商品住宅标准并未扩大，这意味着商品住宅的置换，需要付出更多的交易成本和缴税成本。在交易成本增加的情况下，置换需求将会阶段性地受到影响，并且此影响会一直持续到2024年。“同策研究院认为。

同策研究院研究部总监张宏伟认为，由于上海商品住宅市场已处于阶段性的调整中，普通住宅标准可定向宽松，比如不是完全放开，而是适度调整认定标准和范围，从而降低刚需和改善型客户的购房成本。

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