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楼市一天三大重磅消息 炒房者要小心了

“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

同日，无锡出台楼市新政。

一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。

住建部调研督导杭州和无锡楼市

3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。

“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

“在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄”，曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。

杭州出台楼市新政，法拍房限购

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。

其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。

“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。”

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。

实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

2021年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2021年以来最低点。

上海加码楼市调控，实施住房限售

3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。

通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

这次调控也是上海对此前政策的一次升级。据潘浩介绍，2021年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。

“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。”

据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2021年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。

“从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了”，严跃进说。

热点城市楼市调控或继续升级

除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。

3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严”，严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。

“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销”，严跃进说。

梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？

诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。

“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录”。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。

“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。

来源：中国新闻网 左宇坤

厦门:首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”

在全国范围内，厦门是率先推出 “限售”政策的城市。

自2021年3月25日起，厦门开始执行新规：居民新购买住房，需在取得产权证后满2年方可上市交易。这意味着，到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。

近日，《每日经济新闻》记者调查发现，与去年下半年进入冰冻期形成反差，今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象，开发商推盘速度明显加快，新房供应有较大幅度上涨。如3月份，厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨238%；商品住宅成交面积10.96万平方米，环比上涨213%。

安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为，厦门二手房成交量创两年来新高，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。

近一年来厦门二手房价格走势

二手房市场表现抢眼

2021年3月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩。2021年4月，二手房成交3830套，而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。去年下半年，厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜。

不过，近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月份全市二手住宅成交量达到4433套，环比上涨154%，同比上涨388%；成交面积为平方米，同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交9345套，成交面积90万平方米。

二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢？

《每日经济新闻》记者注意到，从购房签订合同到取得不动产证，再到不动产证满2年后才可上市交易，意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间，实际可供入市的房源并不多。

吴寅认为，进入4月份之后，成交的房源中，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。

再者，即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日，按照当前的市场行情来看，这部分投资客也不一定会拿出来售卖，因为如今的二手房价比之2021年3~4月时至少跌了20%~30%。同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这部分房源更希望能再往回涨一些，以尽量减少损失。

土地市场方面，3月22日厦门迎来今年首场土拍，吸引了众多龙头房企前来竞拍。最终由中南和首创、翔发联合体分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块，虽然价格与周边“地王”还有一定差距，但相比2021年出让翔安地块在价格上已有不小反弹，可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。

新房去化冷热不均

首场土拍过后，新房市场也迎来一波开盘潮。3月份厦门有9个重点项目开盘，开发商推盘速度明显加快，供应与成交有较大幅度上涨。

对此业内人士认为，成交大涨原因一方面是由于每年2月份一直是成交低谷，3月份涨幅较大也在情理之中；另一方面，楼市迎来“小阳春”，有明显的回暖迹象，买房人的观望心态有所改变。

不过厦门新房市场成交均价仍在下跌，同时库存较去年明显增加。数据显示，受整体成交结构影响，一季度成交均价环比下跌12%。调控周期下近24个月平均去化仅7.4万㎡，同比2021年全市库存去化周期约87个月增长至103个月，库存去化压力加剧；其中新房可售余量175万平方米，按近12个月平均去化6.27万平方米计算，可售库存去化周期需28个月，同比2021年末增加了8个月。

3月份，厦门8个项目9次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大部分项目仍处于让利促销状态。但从去化情况来看，不同项目之间的去化率差别较大。

如3月9日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与上次开盘（2021年10月26日，首推出2#、 6#、8#高层，折后均价26850元/平方米）的价格相比再次下调，但因区位优势较弱，去化当天去化仅13套。

保利叁仟栋壹海里3月两次开盘，去化差异明显。3月8日开盘的去化率达到61%；3月23日再次开盘，优惠力度基本持平，但去化率却降至10%。

而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户，3月29日推出的92套房源当天即售罄。

值得注意的是，也有楼盘价格出现小幅上调。位于集美新城片区的国贸天悦，3月份的开盘价格相比上一批次（2021年8月18日，推出8#楼高层，均价35000元/平方米）上涨了3000元/平方米。

新景祥厦门研究中心总经理张建向《每日经济新闻》记者表示，价格因素对楼盘去化影响明显，今年整体的去化情况比去年理想，做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测，随着购房者逐步结束观望，房企信心逐渐恢复，预计二季度起厦门土地市场将在平稳中持续向暖发展。

济南楼市的小阳春:慢热!二手房挂牌量会增加!

2024年的楼市春意似乎来得稍晚，大约比去年晚了十天，但这种春意并未缺失，只是以更加稳健的方式逐渐展现。开发商在这样的缓慢升温的市场中感到一些安慰，而购房者则需要保持警惕，因为市场的节奏变得更加微妙。

一、楼市复苏的迹象与理性选择

尽管2月份的新建住宅网签数据令人担忧，但在春节假期的影响下，真正的市场检验将在3月揭晓。上周的工作日，售楼处的客流量并不理想，即便是那些声称的成交量，也可能只是假期后的短暂繁荣。购房者的咨询较少，购房需求延迟，反映出市场的冷静和购房者对经济形势的理性判断。然而，上周末的突然升温并非虚假，实实在在的来访和咨询量增长表明市场正在回暖。我曾强调，今年的楼市小阳春将是渐进式的，开发商不应过早乐观，急于提价，购房者则应保持理智，避免盲目跟风。

二、分化行情与二手房市场活跃

政策的松动和市场的回暖使二手房市场开始活跃，济南也不例外。随着市场信心的提升，业主们意识到持有不良房源的意义减弱，纷纷选择出售，换房或投资理财。无论是买家还是卖家，关注自己或目标小区周边的二手房挂牌量变得至关重要。小区的二手房挂牌量增加，往往预示着整体价格可能不会急剧上涨；而产品相似的小区，周边次新房增多，自身价格的上涨空间也会受到限制。了解特定小区的好楼层和楼座，避免被非核心区域的高大但房源质量参差不齐的房源迷惑，是明智的选择。济南楼市呈现出明显的分化行情，政策调控下，房价不会普涨，而是根据供求关系和区域特性波动。改善型房源，如10年左右、18层以下、社区条件优良的房源，成为市场热点，尤其是核心区的优质项目。

三、政策与市场预期

今年楼市的慢热将持续到6、7月，随着欧美可能的降息，济南楼市可能会跟随升温。如果年底再有一次降息，将有助于保持市场的热度。在利率变化的影响下，更多人会重新审视购房的价值。

四、热点楼盘分析

在历下区和高新区，像路劲璟悦府和中建星光城市这样的小高层新房，因其良好的产品和相对合理的价位，成为热门选择，但价格上涨空间有限。对于预算有限的购房者，历城控股文誉基顷猛城以其性价比高和地理位置的优势，吸引了大量需求。科技城的购房者，如果错过其他热门区域，如今只能在保利珑誉和中信泰富玖著等项目中挑选。每个热销楼盘的背后，都是供需匹配的体现，关键在于找到最适合自己的那一款。

总结与展望

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