财税有关视频 2021年财税新政

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2021年9月1日房产过户新政策2021年9月取消过户费是真的吗

从2021年9月1日开始，新契税法就开始正式实施了，新契税法中明确的规定了免交契税的各种情况，同时还对征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，9月1日之后出让非国有土地使用权也要缴纳契税，那么2021年9月1日房产过户新政策有哪些？2021年9月取消过户费是真的吗？下面就来一起看看吧。

2021年9月1日房产过户新政策

将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税。

将原来在《契税暂行条例细则》中规定的内容纳入进来，例如如“以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。”，以及减征免征政策等等。

将原来财政部、国家税务总局通过单行文本方式公布的规范性文化纳入进来。比如“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”免征契税的规定，为财税[2014]4号文《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的内容。

重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2021年9月取消过户费是真的吗

2021年9月取消过户费是真的，但是只有夫妻之间房产过户还有合法继承人继承房产可以免交契税。

新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1、第一种

2、第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

关于夫妻间过户、法定继承人继承免征契税的情形，实际上现在也在实行，但是都是以通知的形式规定，此次正式纳入《契税法》中。

2021年直系亲属房产过户需要交契税吗？

1、赠与

需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖

看这位父母的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

一、2021年国税局减税政策内容是什么？

自今年2021年4月1号到2022年12月31号，小规模的纳税人发生增值税应税销售的行为，合计月销售额未超过15万元的，一个季度为一个纳税期，季度销售额没有超过45万的，免征增值税；合计月销售额超过15万元的。但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

二、临时税务登记有什么用？

简单来说，没办理税务登记就得按“次”纳税，办理了就可以按“期”纳税。根据《财政部_税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（2021年第11号）的规定：自今年4月起，小规模纳税人发生增值税应税的销售行为部分免征增值税，如果不办理这个税务登记的话，那么每次去税务局代开发票的时候，只要你的收入超过500元的，就得缴纳增值税以及及其附加，只要办理的这个临时税务登记，那么即使你月收入15万以下，都已经无需缴纳这个增值税了，而且由于是个人代理的这个临时税务登记，并不构成企业所得税的纳税人，所以只需要缴纳个人所得税。

综上所述，这个免税需不需要到税务局去改变，要看是否已经批量处理。另外2021年1月1日至2022年12月31日起对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。

小微企业税收优惠政策大全

近年来，我国不断强化对小微企业的扶持力度，在2021年也推出了一系列针对小微企业的税收优惠政策，旨在减轻它们的税收负担。小微企业指的是那些从事国家不限制和禁止行业的公司，同时满足年度应纳税所得额不超过300万元、员工人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等条件。而增值税小规模纳税人的标准是年应征增值税销售额不超过500万元。因此，小规模纳税人的关键是年应税销售额，而小微企业则是应纳税所得额，两者存在明显差异。一个小规模纳税人可能是小微企业，也可能不是；同样，一个小微企业可能有小规模纳税人身份，也可能是一般纳税人。那么，在2021年，我国发布了哪些针对小微企业的税收优惠政策呢？

1. 所得税

- 享受主体：小型微利企业，指符合上述小微企业条件的企业。

- 优惠内容：2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，按12.5%计入应纳税所得额，适用20%的企业所得税率。对于年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，按50%计入应纳税所得额，同样适用20%的企业所得税率。

- 政策依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2021〕13号）、《国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》等。

2. 印花税

- 享受主体：符合《中小企业划型标准规定》的小型企业和微型企业。

- 优惠内容：自2021年1月1日至2023年12月31日，金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同免征印花税。

- 政策依据：《财政部税务总局关于支持小微企业融资有关税收政策的通知》（财税〔2017〕77号）等。

3. 增值税

- 享受主体：符合《中小企业划型标准规定》的小型企业和微型企业。

- 优惠内容：2023年12月31日前，为农户、小型企业、微型企业及个体工商户提供融资担保取得的担保费收入，以及为原担保提供再担保取得的再担保费收入，免征增值税。

- 政策依据：《财政部税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》（财税〔2017〕90号）等。

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