10月9日深圳卖房数据查询 10月9日深圳卖房数据统计

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真降了?超40%房源低于参考价成交!深圳二手房市场有了这些变化

“去年，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，我发现很多业主不仅按这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价并不低。”在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很是感慨。

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。转眼间，近两年的时间已经过去，截至目前深圳二手房参考价依旧生效，也没有出现预期中的调整，但二手房参考价已经让深圳楼市发生很大变化，接近参考价甚至低于参考价出售的房源越来越多。

11月深圳超40%房源低于参考价成交

据深圳市房地产信息平台数据，11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中最高的。虽然有所“回弹”，但就目前的过户量来看，还不到深圳二手房成交荣枯线(5000套)的一半。市场数据显示，自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已有15个月的成交量跌破2500套，今年9月和10月则跌破2000套。

成交量下降，意味着卖房变得越来越难，这时降价成为了趋势。

在二手房参考价刚刚发布之时，市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至只为此前成交价的一半。不过，乐有家研究中心最新公布的数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。此外，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。

“我们八卦岭片区的翠馨居，2021年最高峰时成交价超过每平方米11万元，现在已经有业主低于每平方米86600元的参考价挂盘。”张经理表示，“现在打开很多二手房平台的手机APP，你会发现不再只是显示参考价，并不是因为调控要求的放松，而是一些业主现在直接低于参考价挂盘。”

记者在多个互联网二手房平台中发现，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。反观深圳当前在售房源量，按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计，截至2022年12月5日，深圳全市共有43210套有效二手房源在售。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

怎么调？怎么变？

深圳市房地产中介协会认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”政策的重磅发布，以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这一连串举措，深圳二手房市场的月度走势已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。

也有分析人士表示，最近有关楼市的利好政策频频发力，而且相较于此前宽松的主要方向是面向购房者，最近多数政策都开始针对房企。随着更多楼市利好政策出台，这些政策端的影响有望逐步反映在楼市之中。

为了促进二手房市场交易，2022年以来各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。

正是因为二手房参考价的威力大，所以才会引起购房者的高度关注。记者在罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，如果深圳要继续实施二手房参考价，希望更新后的二手房参考价能够更精准。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房挂牌价或成交价已调整到接近或低于参考价的情况已经持续了一段时间，实际上也已经达到原本预计的效果，其实可以考虑将这个政策退出市场，毕竟价格交由市场来调节，才更符合经济规律，也能起到调节供求关系的作用。

想去深圳卖房,这个工作的难度大吗?赚的多吗?

半年不开单，没客户没业绩，俩字——煎熬

没钱吃饭，但父母打电话问时还要假装有钱

每天最基本的跑盘，鞋底磨破脚上都是水泡

38度高温天天晒在太阳下，比非洲人还要黑

早8晚11，一天工作15个小时从不停歇

热脸贴冷屁股，做好天天被拒绝的准备

做好随时被放鸽子、被跳单、被误解的准备

......

房产中介，相信很多人都跟他们打过交道，他们西装革履，礼貌热情，骑着电动车，载着我们，看房，租房，买房。

房产经纪人的常态是什么？

朋友圈天天晚上12点钟还在带看，并且经常有换公司头像的人；换着法发房源且未有过周末节假日的人，经常关心你最热衷“逼”你买房的人...

01

冰火两重天

阿妹入行十几年，才知道“房产中介的水有多深”，二八定律高得吓人，8成以上的人收入都不高。

她说，“年收入百万只是个别现象，而且也不会是长期收入，不稳定影响的因素太多了，比如2月份因为疫情，店里就没有开单的。”

虽然这一行提成高，有时候卖出一套房子能拿几十万。但遇到这样的单不容易，而且前期投资很大。底薪就这么点，还有吃喝、印名片、交通、社交…全要自己负责，一个月下来工资根本不够花，每人两台手机以上，话费高达几百。

拿到的佣金也不全是自己的，还要给公司返点，有时候不是一个人促成交易的，还要和同事分成…连续两三个月没开单、撑不下去的大有人在。但一旦挣了钱，就不想换工作了，因为来钱太快，很诱人。

阿妹最多的时候月入3万多，而大部分时候，都只有七八千甚至更低，这些钱才刚好够她生活和工作的花销。

她有时候想放弃，但又想：说不定下一单就成功了呢。

02

“工资难以支撑日常生活了”

“三年不开单，开单吃三年”，对于房中介这个行业来说，如果你不开单，单纯拿着底薪的生活其实是非常艰苦的，用小夏的话来说，开单这件事勤奋少不了。

“我自刚入行时运气好，很快开了第一单，之后时隔一个多月都没有再开单。开单这种事可遇不可求，但是你不努力不勤奋肯定是没什么机会的。”

每当出了新房源，小夏就会发微信告诉客户，差不多发出10条信息仅收到1条回复，尽管如此，她依旧坚持不懈的推着房源。坚持终究是会有收获的，半年后，客户答应看房。而每次看房，她也总是会迁就客户的时间，有时赶上轮休，只要客户想要看房，也会马上起身为客户去准备。功夫不负有心人，9个月后，小夏完成了这一单。而自此以后，这名客户又介绍了很多新的客户给他。

卖房不如养猪?“金九银十”渐冻,房企市值被养猪超过

房地产商又遭一记暴击。 这一回，出手的是“二师兄”。

详细说来，是A股猪肉概念股里排行第二的牧原股份市值突破1900亿元，超过了房地产概念市值排行第二的保利地产。 这种状态从10月21日起已延续多日，至今没有逆转的意思。

而之所以说“又遭暴击”，是因为就在不久前，房企中市值排行第一的万科A，刚被调味品企业海天味业超过——尽管这家以卖酱油闻名的公司，营收只有万科的十三分之一。

更惨烈的是，以往房地产商的丰收季“金九银十”，到今年九月、十月已沦为房企混战的打折促销季。 但就算是自断臂膀“以价换量”，9月上半月，国内35个典型城市的新建商品住宅成交面积，比起8月上半月及去年同期还是分别下降了7%。

曾经闪耀无比的金色光环，正在从房地产商身上褪去。

金九银十房企“凉凉”

对房地产商来说，2021年的秋天，真是一个难过的季节。

过去的房地产行业，盛行高杠杆、高负债率和高价拿地，房地产商们崇尚的信条也是“手中有地，心里不慌”，抬价拿地时有发生，各地地王层出不穷。 然而自2021年下半年房地产行业开始新一轮调控以来，在房企融资收紧、房价受限双重调控的影响下，越来越多的房企正在面临房子卖不出去、资金收不回来的窘境，甚至是绝境。

今年1-9月全国房价增速降至6％左右，仅有去年同期增速的一半。 也就是说，房价上涨的速度变缓甚至出现下跌迹象了，但商品住宅成交面积还是罕见地出现了连续三个季度下降。 在50个具有代表性的国内城市，第三季度商品住宅成交规模同比下降了1.8%，降幅较二季度进一步扩大。

与房地产的体面相比，养猪看起来像是一门脏活累活，而且长期以来还深受猪周期的困扰。所谓猪周期，指的是猪肉供求与价格关系变化的一种经济现象： 每当猪肉价格上涨时，母猪存栏量和生猪供应量就会上升，促使猪肉价格下降； 当猪肉价格下降后，母猪存栏量和生猪供应量又会减少，从而孕育下一波的猪肉涨价。 受猪周期影响，猪肉价格往往容易波动大而频繁。 这是几乎所有养猪人都要面临的风险和困境。 在行业处于价格、利润双双上升的时期，能繁母猪（业内指能繁殖的母猪）是一项非常重要的生产资料，堪比前几年房地产商们疯狂囤积的地块。

根据有关部门统计，2021年我国出栏生猪69382万头，猪肉产量5404万吨，人口为万。据此计算，我国人均消费猪肉38.73kg/年，人均消费生猪0.497头。平均一天要吃掉190.09万头肥猪。

分省来看，猪肉消费最高的5个地区依次是四川省（第1名，人均吃掉0.88头猪/年）、湖南省（第2名，人均吃掉0.87头猪/年）、云南省（第3名，人均吃掉0.8头猪/年）、重庆市（第4名，人均吃掉0.74头猪/年）、湖北省（第5名，人均吃掉0.68头猪/年）。

猪肉消费最低的5个地区是新疆自治区（31名，人均吃掉0.16头猪/年）、西藏自治区（30名，人均吃掉0.18头猪/年）、宁夏自治区（29名，人均吃掉0.19头猪/年）、山西省（28名，人均吃掉0.21头猪/年）、内蒙古自治区（27名，人均吃掉0.22头猪/年）。

从上数据分析，我们可以发现，收入低的地区，猪肉消费量反而较高。比如人均GDP倒数第二、第三、第四名的云南省、贵州省、广西自治区在猪肉消费榜上分别排名3、6、7，至于猪肉消费排第一的四川省人均GDP排在21名。再比如人均GDP前2名的北京市、上海市在猪肉消费榜上分别排名17、21。

总之，随着生活水平的提升，猪肉消费会进一步下降。由于非洲猪瘟疫情的催化，我们认为10年后我国生猪出栏会降低到60000万头左右，中国人一天吃掉的肥猪会降低到164.38万头。当然，超级猪周期给养猪企业带来的，除了超额的利润空间，还有投资者的好感和青睐。 这不，“卖房不如养猪”的效应，就在股市显露出来了。在今年9月23日的媒体交流会上，就连万科董事会主席郁亮也一半打趣、一半承认： “也许有些同行不服，对卖酒的我早就服了，对卖酱油的反正我也是蛮服气的。 ” 现在看来，郁亮这句话或许还说早了。 因为到了10月下旬，养猪概念股里排第二的牧原股份突破了1900亿元市值，一举超过了A股房地产市值排第二的保利地产——尽管两者净利润相差近十倍。 截至10月25日早盘，牧原股份的股价仍在上涨，开盘不久就迎来了3％的涨幅，市值更进一步突破了2000亿元。 看来，“养猪的”也在追赶“卖房的”，并且大有赶超之势。

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