杭州楼市9月份成交数据 2021年8月杭州楼市最新消息

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杭州、无锡出台楼市调控政策 热点城市调控收紧

进入3月，热点城市的调控继续收紧。无锡、杭州先后发布了楼市收紧政策。

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

贝壳研究院高级分析师潘浩说，将法拍房纳入限购体系，是继上海1月25日推出相关政策之后的全国第二例，全面堵住炒房渠道的重要举措。2021年下半年以来，杭州先后6次加码调控，整体效果初步显现。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2021年以来最低点。

杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经分析，最近一年，杭州法拍房屡次拍出高房价，甚至高出市场价格的50%以上。此次出台调控政策，是自1月27日杭州出台调控政策之后，时隔35天再次调控。在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能传导或引发市场过热的行为都进行相应的限制。

与此同时，《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

《通知》还明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。严格规范房地产市场信息发布。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，从今年的调控风向看，二手房市场的管控将趋严，此前包括深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策。此次杭州实际上也有类似的特征。通过二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。

3月2日，另一个热点城市无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制

其中，在二手房信息发布行为方面，明确房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。

严跃进说，此前2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确了二手房参考价的发布机制。而2月27日东莞市发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。多个城市加强二手房调控，说明当前在房产调控方面，正进一步深化。

严跃进说，对于二手房市场而言，过去监管较少，而现在监管陆续增加，有助于稳定二手房市场。后续对于全国其他城市而言，需要关注二手房价格方面的监管政策，尤其是炒作较多的学区房。

春节后，各地房地产调控继续。根据中原地产研究中心统计数据显示：2月份各地房地产调控井喷，单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达87次。

中原地产首席市场分析师张大伟说，2021年的楼市小阳春比往年更早，2021年是最近多年历史上第一个就地过春节年份，人口流动减少，相比往年的春节假期冷清的成交量，2021年的春节，一二线城市楼市大部分项目都开门迎客，所以成交量刷新了春节期间的历史纪录。因为市场持续活跃，导致一二线城市在春节前后房地产调控政策不断加码。

杭州土拍市场持续火爆,地市好转能否拉动楼市繁荣?

地市好转在我看来不能拉动楼市繁荣。杭州这次土拍能走出独立行情，是基于以下几个方面的变化——

一是新房售价抬升。杭州持续多年不变的限价这次略有松动，同板块上涨几百到几千不等。

二是土地实际价格降低。杭州在之前还是按土地30%溢价率封顶+竞拍自持面积的方式出让土地，成交后扣除所谓自持面积的实际土地价格贵得惊人，但是在售价上限松动了一点，一涨一跌之间，开发商的利润空间就出来了。

三是新房市场一直表现良好且坚挺。2021年9月以来，杭州新房市场上大概新增供应2.7万套新房，其中有2.1万套当天就售罄了。

从最终土拍结果来看，富阳区的土地基本都是一级做地主体底价拿走，无其他选手报名，可见新房销售行情对于房企掏钱买地的决策具有决定性影响。

总结一下，杭州这次集中供地能够拍出还算不错的结果，主要原因在于政府给房企让利（售价上升、地价下降），以及杭州新房市场一直以来的繁荣稳定。但回到问题上，这并不能说市场回暖了。新房销售市场，杭州与大部分城市不同，一直就没冷过，所以无所谓回暖不回暖。土地拍卖市场，肯定不能算回暖。比如融创、融信、阳光城、祥生、新力之类的。本来这部分企业才是原先杭州土拍市场上最疯狂的群体，但在这以后这类企业基本都在排队爆雷，而且时至当下这个队伍越排越长。这一类企业已经彻底消失在土拍市场上了。

所以虽然看上去土拍市场还是人头攒动，但实际上人头早就换了一茬，竞争激烈度也远不如往昔。在全国范围内看，杭州当下是为数不多能兼顾利润、流速的城市，杭州土拍的热度与其说是市场的回暖，不如说是开发商目前没有太多可选项的无奈。全国市场，还需冷静看待。

放宽限购资格、支持三孩家庭购房 杭州楼市新政释放哪些信号?

5月17日，“杭州出台房产新政”词条冲上某社交平台热搜，足见作为新一线城市的杭州，其房地产市场的受关注程度。

当天，据微信公众号“杭州住保房管”披露，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

业内人士表示，此次杭州针对二手房的政策放松，力度大、精准度高，叠加利率下行大环境，将很大程度上纾解二手房市场压力，增加市场流动性。而以杭州为代表的城市出台楼市新政，也意味着此轮楼市的“救市”“稳市”将全面升级。

5月17日，杭州出台新政，从优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面进一步完善房地产市场调控。图/IC photo

新政剑指二手房市场，加速住房流通

从具体内容来看，上述《通知》亮点在于放宽限购资格、调整增值税及支持三孩家庭购房。

在限购资格方面，《通知》主要对二手住房市场进行放宽。在杭州市限购范围内购买二手住房的，对于落户杭州市未满5年的户籍家庭，《通知》取消相关社保条件，即取消了原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定。

对于非杭州市户籍家庭，则缩短了缴纳社保或个人所得税年限，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定，调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在杭州市中心二手房限购资格上，对于本市户籍和外地人口的政策放松具有积极意义，客观上将有助于盘活杭州市中心二手房，促进房源的加快流通。中指研究院浙江分院常务副总高院生也表示，大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。

同时，《通知》还进一步提出完善税收调节政策。对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年；而个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。其中，家庭成员范围具体包括本人、配偶及未成年子女。

值得一提的是，《通知》对三孩家庭展现了满满善意。对于符合条件的三孩家庭，不仅其在杭州市限购范围内限购的住房套数增加了1套；而且，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，还可参照“无房家庭”优先摇号。高院生表示，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，这类做法既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。

二手房成交处于低位，当地市场仍被看好

“杭州楼市新房和二手房的确倒挂。”中原地产首席分析师张大伟表示。

值得一提的是，杭州二手房的挂牌量在不断升高。在高院生看来，自2021年二手房停贷风波以来，杭州二手房市场成交量逐月回调，至2022年一季度已处于低位震荡，二手房挂牌量不断升高。高院生认为，此次针对二手房的政策放松，力度大、精准度高，叠加利率下行大环境，将很大程度上纾解二手房市场压力，增加市场流动性。

而在土地市场，杭州交出了不错的成绩单，释放出被外界看好的信号。今年4月25日，在杭州2022年首批集中土拍中，共有59宗地块成交，仅1宗地块流拍，总成交价约826.8亿元，平均溢价率为6.4%。

高院生此前对新京报表示：“综合来看，与目前已经进行集中供地的城市相比，杭州今年首批集中供地虽然热度分化，但整体表现依然较好，供应的60宗地块中仅1宗地块流拍。更深层次的原因还是杭州这座城市的房地产市场韧性更强，在当下行情下，对于热门区域或板块的项目去化依旧有保障，可以为企业发展提供良好的现金流。”

“稳楼市”政策频出，杭州信号意义强

据中原地产研究院统计数据显示，5月份（截至5月16日）已经有超过40个城市发布超过40条稳楼市的政策。

从发布主体来看，除了地方政府外，央行等部委也动作频出，提振市场信心。如5月15日，央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在拓宽商业银行的贷款空间的同时，降低了首套房的购房成本。

而从政策内容来看，整体上继续以公积金为主，其中近10城提高了公积金贷款额度、降低了首付比例。

张大伟认为，严格来说，杭州政策的力度并不大，但杭州本身作为当下楼市最热点区域的龙头代表，也开始稳市，这意味着本轮楼市“稳市”将全面升级。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，截至目前，海南、成都和杭州都出台了政策，“这三个区域市场的外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大，其政策的放松，本身具有非常强的信号意义，释放了积极信号。”

新京报记者 饶舒玮

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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