9月20日购买商品怎么算 9月20日购买商品房

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购买商品房要交哪些税

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

我是1991年阳历9月20日辰生八点吧 我想知道我的命盘怎么样 谢谢大师

男命： 公元1991年9月20日8时10分出生

一九九一年 八月 十三日 辰时

枭 财 日 才

八字： 辛 丁 癸 丙

未 酉 巳 辰

乙己丁 辛 庚丙戊 癸戊乙

食杀财 枭 印才官 比官食

四支旺衰： 墓 病 胎 养

当月节气：白露（8日11：28）；中气：秋分（23日20：48）

命主从3岁11月13天开始行大运，于每一交运年的七月二十六日交运。

才 食 伤 比 劫 枭 印 杀

大运： 丙 乙 甲 癸 壬 辛 庚 己

申 未 午 巳 辰 卯 寅 丑

壬庚戊 乙己丁 己丁 庚丙戊 癸戊乙 乙 丙甲戊 辛己癸

4 14 24 34 44 54 64 74

1995 2005 2015 2025 2035 2045 2055 2065

运支旺衰：死 墓 绝 胎 养 长 沐 冠

年柱: 华盖 空亡 丧门

月柱: 将星 灾煞 丧门

日柱: 阴阳差错 天乙 太极 国印 驿马 吊客

时柱: 天罗 勾煞 寡宿 披麻

酉月癸水，取水为用神，金为喜神。

一、情感婚姻家庭：（天下没有后悔药，独有此处后悔多） 满意率： %

1、财星离日干近，与异性关系密切，影响较大，缘分也深。

2、正财和偏财同时出现在命局中，异性缘很旺，但感情较复杂。（请注意防止误会和麻烦！）

3、正财旺或贴近日主，占有欲较强，偏重于感官上的享受，较重视仪表与身段上的关系，而冷漠于感情。

4、偏财旺或贴近日主，属于风流、慷慨、多情，较潇洒，有情有义之人。（有得有失，甚至顾此失彼！）

5、男命日支为忌神，妻子素质赶不上本人。

6、日干克日支，较有大男子主义。

7、财神弱，无生扶，妻子健康不佳。

8、男命日支正财为忌时，妻子消费推崇时尚；言语有消极颓废之时，个别行为有吝啬小气之处；空思梦想，有点贪图享受，专业上不求上进，事情多。

9、印为喜用，而被财克，必因妻致祸。（也曾有专家认为，印为喜用，而被财克，暗示为财而仇；要是身弱不受财，还会因情而产生麻烦！也有学者分析，因妻致祸，部分人妻子生育上有不愉快的事情发生！）

10、癸巳日或丁亥日生，妻子多病。

11、财星不遭冲克，妻寿长，有的专家认为：财星不遭冲克，暗示财路长，漫悠悠。

12、正偏财混杂，异性缘佳，易引起家庭纠纷，多外线，需注意家庭风波。（也有预测学者认为，正偏财混杂，暗示这个人的经济收入渠道有明有暗，内外都有，个别命例不排除会用到不正当的钱财！）

13、日坐吊客, 克妻。

14、马星临财, 主娶远方女子为妻（或与外地女子有染））。（有位预测专家在实践中分析总结，占95%的命题信息反应，马星临财，一是说明动中会有财，求财辛苦，二是说看到的银子跑了，应该得到钱财没有把银子拣完！三是另有学者提出反馈信息，马星临财,如果不是得远方女子之爱，就是财源在外地或者异乡。）

15、日坐妻星, 天干透正财, 多有双妻。

16、年干与日干或时干相合，妻易有意外破财之事。

17、阴阳差错日，主婚姻不顺。（注意家庭收入支出透明度，讲究语言艺术和处事方法）

18、男命财星在年月柱（易早恋或者想亲近的人多），易早婚或适婚。

19、男命日支坐财, 易早婚或适婚。

20、枭神明显, 易婚变（不是伤妻病子，就是耗资落财，失策失误难免，严重的还会影响家庭幸福）。

21、日干支相战，婚姻不顺。（家庭情绪关系始终不可能达到自己的心愿和满足）

22、财绝官囚，妻迟子晚。（官囚，要用到特殊性手段才能冲动官场的关节点，或者利用别人的职权，变通为我的秘密发财途径）

23、马入妻宫, 必得能家之妻, 妻生贵子, 又主娶他乡之女。

24、日坐贵人，妻子生性厚道，温柔可爱，贤淑体贴,仪表身段受看， 有威望。（有一定的社会关系！）

25、日支为寅申巳亥者, 主妻敦厚。

26、男人四柱见马, 此马之支内人元有日之财星者, 定娶远乡或异国之女。（要么对象在外地，要么婚礼在异乡举行，或者曾经江湖走动谋生）

由年命看，您的最佳婚配是：壬午(2002) 壬申(1992) 癸酉(1993)

由年命看，您极为不利的婚配是：丁丑(1997) 及属鼠的。

您的配偶所在的方向(以您原籍住址为中心点)：东方对西方。

二、财运：（世人都晓神仙好，惟有金银忘不了。终朝只恨聚无多，及到多时眼闭了） 满意率： %

1、柱中财多，不经商也掌钱财。（财多累己，在家中对财权有支配欲望）

2、偏财透出，为人慷慨大方。

3、财透出，为人慷慨大方，仗义轻财。（出于工作环境或者职业特点，要么是兴趣爱好上的需要，接触异性机会较多！路边的野花不要采，否则，失掉钱财多麻烦）

4、正财外居银子白，兜里钱财不归库，平生纵有千条路，就怕奢侈银海枯。

5、日主天干坐地支是财，对应地支运在死、墓库之地，即使不得妻家遗产，也会因妻子嫁妆丰厚，或妻生子后，妻家亲朋贺礼很多而后得财。

6、日坐财，在死墓之地，其财力有多变性；有些专家总结实践经历，认为：这种人在职业或者专业技术方面有多个特征，一是，钱财收入建立在某个不幸方面，你发财、别人有苦、有难，例如：医生，修理工、打捞工等等；二是，江湖派别的术士观点，表示被预测对象，在某段时间工作关系，可能性有此消彼长，推陈出新，兴灾乐祸过程捞取好处，例如，屠夫、律师（一说厨师，），破烂品捡、收、收购人员，环卫工作等等，三是，也曾有学者提出，暗示个别的还包括执法部门，专项打击任务工作者，例如，拍卖师、拍卖人员，法官，计划生育部门人员等等。

7、偏印条件好，宜武术、科技、医疗、律师、设计、艺术、演艺、命相等偏业。

8、柱中有偏财，一生中会有意外之财，有暴富的机会，会从偏业中获得财富，如股票、证券、奖券、彩票、房地产等。

9、月支偏印，精明干练，聪颖善变，多才多艺，适合偏业上发展谋求高收入。柱中有偏官，易因副业而挫败。柱中有偏财，财运佳。柱中有正财，财运佳。

三、功名事业及就业趋向： （心作良田百世耕有余，德为至宝一生用不尽） 满意率： %

1、印星旺透，此人喜爱读书学习，成债优异，可获得较高学历或有较高学识及文化水平。(知识和经验的获得有多个途径，老年时会达到最高）

2、柱有偏印，对事务敏感度颇高，故从事调查，侦讯，情报等工作较擅长。（言行中，偶尔也会小题大作，捕风捉影，双向的）（既能监督别人，别人又监视他）也适合往偏业发展，如明星、艺人、餐厅及其他靠人缘的生意。

3、财制偏印，在实业方面会有所成就。（反过来，印被财制，有贪财坏印之嫌，防止别人说长道短，应当审时度势！）

4、比肩或劫财为喜用, 适合经营共同事业, 公司, 同时可添设分支机构. 也可自己赤手空拳创一番事业。

5、有财星和驿马, 做事容易得到收益, 且适合做交通, 运输, 买卖, 资讯方面（例如政策信息、经济信息）的职业。

6、柱中合多，人缘好，朋友关系及群众关系较好，有一定的领导艺术，适合协调辅助领导工作和信访接待工作等。

7、印重食伤轻，宜担任幕僚性质的工作或服务性工作。（文档、文章、文件之类的工作关系，或者是第三产业特点行业！能够发财或者发展收入！）

8、身旺见马，利在交通界服务，利从军。（不固定性的事业、行业或者工作目标）

9、七杀逢空, 不宜公职, 否则易失权位。

10、天干并透丙丁, 地支有辰巳或戌亥, 为九流术士或行医。

11、官杀落空亡，易失权位，不宜官场。（流年大运遇官杀要防麻烦。也有学者提出官杀落空亡，暗示含有官方人士的有些承诺，常常因为期望值过高而难于兑现，好事落空！一生和官界打交道好事多磨）

12、年柱天干为阴干, 日时中有阳干作合, 且有气, 官贵之兆。

13、官弱财弱, 不宜为官（对官场关系可能有负面理解，您的言行？）。

14、印被克或柱中无印（不能凭着印的规律性和法则建立自己的事业，印盒）无靠山, 自己奋斗成功。

15、财官印俱全, 最利登科利成名。（有些专家分析出来，不一定是科举考试，也许是调动性、流动性信息反馈，或者其它出名方式，例如获奖）

16、命中印旺, 喜好读书, 尤喜文科。

17、偏印当权, 多学少成。

18、偏官和偏印透干或同柱，多动，喜旅游，可以作一个自由自在的艺术家，学者，宗教家，或星象家，预测学家，能够成名，看问题分析事务有一定超前性，能够成名。

四柱喜金，应从事与金有关的事业或职业为宜，如经营五金器材，粗铁材或金属工具材料等方面事业，坚硬事业、决断事业、主动别人性质的事业，一切武术家、鉴定师（评估师）、拍卖人员、法官、执法人员、总主宰、汽车界、交通界、金融界、工程业、科学界、武术家、开矿界、民意代表、珠宝界、伐木事业。

事业发展利西方，不利东南。

四柱喜水，应从事与水有关的事业或职业为宜，如漂游性质、奔波性质、流动性质、连续运动性质、易变化性质、水属性质、音响性质、清洁性质、冷温及不燃性之化学界，靠入海求生活者，均属之。

航海界（船员也是），冷温不燃液体，冰水界、鱼类界、水产界、水利界、水物界、冷藏界、冷冻界、洁洗业、扫除业、流水界、泳池、浴池、菜市场内卖冷食物（鱼、肉……豆腐……均属之）。

迁旅业、特技表演业、运动家、导游业、旅行业、玩具业、声乐音响业、魔术、马戏团、采访记者、侦探、旅社，或灭火器具、钓鱼器具均属之。

事业发展利北方、西北，不利中南。

工作中最有利的合作伙伴是：属蛇 属马 属猴 属鸡 之人.

四、五行与病理趋向： （心平气和身自健，神宁无欲体永康） 满意率： %

1、木太弱，多有头晕，目眩，气血不调，两鬓消疏而发稀，神经痛的现象，如果严重的话，多有肝胆疾病，腿足损伤等。

2、枭坐七杀，有伤身之苦。

3、火金相战，易患心肺之疾。

4、天干有庚或辛，同时又有丙或丁，易患近视（防止老来眼睛上的疾病）。

5、天干有丁癸，主人易患心血管系统疾病或糖尿病等。

五、后天补救： （种十里名花何如种德，修万间大厦难比修身） 满意率： %

四柱喜金, 有利的方位是西方（以父出生地为基准），不利南方，东南；其人喜白色，不利红色，喜居住坐西朝东的房子，床的放置东西向，床头在西，名字加金字旁有利。(喜忌所涉及的五行、方位、颜色等尽可能涉及到生活中的方方面面)

四柱喜水，有利的方位是北方（以父出生地为基准），不利南方，西南；其人喜黑色，不利黄色，喜居住坐北朝南的房子，床的放置南北向，床头在北，名字加水字旁有利。(喜忌所涉及的五行、方位、颜色等尽可能涉及到生活中的方方面面)

吉祥数字为: 7 8 9 0

命主吉利楼层末位数为：0 2 5 7 （参考《慧缘风水学》）

楼层1、6属水，2、7属火，3、8属木，4、9属金，5、0属土。

五行性味：金主辣，木主酸，水主咸，火主苦，土主甜。

十一、流年运程： （雏凤学飞，万里风云从此始；潜龙奋起，九天雷雨及时来） 满意率： %

21、2011(辛卯):(022)“云深有月光难见，海阔无风浪自涌”，此年如行独木桥，诸多不吉，家事不和，破财离散，疾病缠身。

21、2011(辛卯):流年与月柱天克地冲, 此年可能会有大的变动，注意家中有重大事情发生, 慎防老人或兄弟姐妹或月柱所临六亲有病灾。也有部分命例遇吉利之动。

21、2011(辛卯):流年枭坐食伤：凶兆。范围：病灾、疤痕、破财、休学、失业、克子女，经济不佳，生计困难，家庭频发灾害，有破家人散等凶祸。

21、2011(辛卯):白虎凶神当堂坐，流年必然有灾祸，不现内孝现外孝，否则流血难躲过。

白虎当头坐，恐其惹下祸，不见生合计，顺星能躲过。

2011(辛卯): 天乙 文昌 将星 吊客

2011小运：乙未

22、2012(壬辰):(030)“燕子双飞绕画堂，春风几度断肝肠”，此年风雨交袭，乐极生悲，劳力劳心，勿贪宜守。

22、2012(壬辰):流年合财，此年有交女友信息或结婚信息。已婚者与妻子关系较好。

22、2012(壬辰):柱有罗网, 流年再遇罗网, 以防身体健康状况不佳或者意外伤害, 此年也要注意遵纪守法和按规矩办事，不可越雷池一步。（防备小人搞鬼或者莫须有陷害）

22、2012(壬辰):流年和月柱天合地合, 主此年家里有喜事。（或者自己认为有比较满意的事情）

22、2012(壬辰):流年劫财坐官杀：大凶。范围：争斗、破财、官灾（丢官、官司、口舌）、病灾、婚灾、贫穷，钱财难聚，凡事多成多败，虽具备发达条件，惜不得遇，即使成功终告失败。

22、2012(壬辰):天德救难威力大，夭祸凶灾都害怕，逢吉更喜必升迁，逄凶化吉成佳话。

2012(壬辰): 天罗 披麻

2012小运：甲午

23、2013(癸巳):(029)“何需苦心求佳境，自有奇葩逢早春”，此年顺利，如大路行车，得贵人提拔，人气机盛，婚姻有成。（要么是人际关系协调、融洽比较好！）

23、2013(癸巳):与日柱伏吟，本人或家里人在此年不利，有忧愁难解、破财或灾、病之事。（轻者损财、官，重者丧、（伤）、残人）。

23、2013(癸巳):流年比肩坐才：不吉。范围：官司、口舌、破财、病灾、婚灾，因父亲之故，在经营上多发纷扰，且有疾病、家庭风波及色情之灾。

23、2013(癸巳):吊客压运事不周，好似三江水倒流，船至漂洋不靠岸，十人见着九人愁。

天狗咬人不留情，请君处处谨慎行，不现内孝现外孝，泪流满面半夜惊。

2013(癸巳): 天乙 太极 国印 驿马 吊客

2013小运：癸巳

24、2014(甲午):(027)“朔风凛凛进寒窗，衰草凋零叶更黄”，此年凶多吉少，不可自作聪明，要和气待人。

24、2014(甲午):流年遇桃花, 此年多有异性缘，应当妥善处理和异性的交往方式，防患于未然。

24、2014(甲午):凡流年与日支成三合、六合、六冲或三会时，就容易碰到恋爱，尤其是对冲之年，更是魅力十足。如男命日主合财，女命日主合官杀流年，未婚者可顺利成婚。（凡流年日支被合、被冲，防喜中有忧）

24、2014(甲午):流年遇空亡。凡空亡，老幼空亡岁运命，欲望虽高阻碍多，眼前金银万事空，命有吉神随空去，命有凶杀灾减轻， 五行细推空亡去，土木怕空空有失，金响火燃水自流。

24、2014(甲午):流年伤坐才：小凶。范围：官灾（丢官、官司、口舌）、失业、病灾、伤残，精神不爽，甚防怪异之色情或者情感勾引。

24、2014(甲午):命犯病符怕伤财，若不损失见病灾，人家定作牢笼计，撂下鱼头叫你择，提防小人不招祸，今年亦许不破财。

24、2014(甲午):命逢六合运气行，出外求财保安宁，添人进口生贵子，吉庆有余喜重生，生意兴隆千倍利，营业茂盛事亨通。

当年遇六合，诸事逍遥过，添人又进口，出入贵人多。

2014(甲午): 天乙 空亡 咸池

2014小运：壬辰

一手房契税怎么算

法律分析：

1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。

2、交易手续费：

从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。

3、产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元;

4、合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3%缴纳。

5、印花贴税：每件5元。

6、勘丈费：按照0.3元/建筑平方米缴纳。

7、个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费;申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

8、文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

9、地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

衍生问题：

房屋赠与契税怎么算？

房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。具体计算方法：1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税。2、非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有升值但不符合免税条件的0．5％的土地升值税。3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

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