南京9月份房屋销量多少 南京9月份房屋销量如何

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南京公积金中心抵押终审后多久下款?9月份

要知道公积金办理需要多久才能完成，就需要知道办理公积金贷款的具体流程。贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款，并填写填写住房公积金贷款申请表并提供下列材料：贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）；申请人及配偶住房公积金缴存证明;家庭稳定的收入证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料。这个步骤当天即可完成。

对于材料齐全的借贷申请，银行受理审查，这个步骤一般需要5个工作日。银行审查通过后便将相关资料移交给住房公积金管理中心，公积金中心负责审批贷款，也就是进行初审，此过程又需要5个工作日左右。初审通过后银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，复审通过后客户需到管理中心签担保合同并缴纳担保费。待上述内容全部完成后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。这一过程需要的时间大概是15个工作日。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。而这一过程需要的时间大概是10个工作日。地方不同，相关人员的办事效率不同也会影响公积金办理所花费的时间。

月度观察丨“十三五”行业定调,西安、南京、合肥新政;浦发集团首个长租...

10月大事记

政策——住建部部长展望十三五住房租赁；西安全面推行网签与资金监管，南京、合肥降税新政。

市场——融寓首项目南京开业；魔方公寓的人才公寓项目落地温州；贝壳、自如、城家公寓、魔方公寓、V领地，入选胡润“独角兽”，斯维登集团获胡润“瞪羚企业”奖；阳光城8亿住房租赁专项公司债上市发行；上海浦东集团首个租赁项目开工；安徽省首个集体土地长租公寓项目入市。

数据——全国、重点城市租赁市场数据，带你看“银十”的成色。

NO.1 政策备忘

月 度 观 察

住建部

部长展望“十三五”住房租赁

10月23日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民网“人民要论·“十三五”辉煌成就·住房和城乡建设”上发文。

“住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。”

“加快发展住房租赁市场，多措并举增加租赁住房供应，为人民群众提供更加便捷高效的住房租赁服务。”

// 一句话点评

回归服务初心，便捷高效下功夫。

西安

全面推行网签与资金监管

10月29日，西安市住房和城乡建设局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》，要求开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，自达成住房租赁交易之日起30日内，通过西安市住房租赁交易服务平台及时办理合同网签备案。

通知要求，变更、解除或终止住房租赁合同的，应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内，通过“租赁平台”办理住房租赁合同网签变更或注销手续。

对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的，由西安市住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。

另悉，10月30日起西安对住房租赁交易全面推行资金监管，“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。即收储西安市国有土地上的存量住房进行租赁交易的企业，其租赁交易资金照相关规定纳入专门单一账户监管。

如需变更月租金额、支付周期、租期等重要条款，双方应先协商一致解除原租赁合同，并在5个工作日内按照新的协议内容在住房租赁服务平台重新进行合同网签备案，按照新合同约定的内容接受资金监管。

// 一句话点评

资金释放：租赁合同期满后，交易双方在10个工作日内未提出异议则该合同对应的资金监管解除，向企业释放账户租金余额。

南京

租赁企业增值税由5%降至1.5%

10月22日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》。

据悉，企业和个人出租房屋将享受税费优惠，其中，个人出租住房可不交税，企业出租住房增值税由5%降至1.5%，享受这一优惠的前提是必须向政府办理网签备案。

此外，企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。

// 一句话点评

尤其对中小公寓品牌减负与增进网签有积极意义。

合肥

发布“20条”

10月19日，合肥市人民政府发布《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，通知共计20条措施，并自2021年11月12日起正式实施，有效期为3年。

通知主要包括增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。同时，完善住房租赁支持政策、规范租赁行为经营行为以及健全住房租赁管理机制。

支持非住宅改建。对权属清晰的商业、工业、科研教育等非居住类型房屋，可按相关规定和程序改建为租赁住房，不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。同时，非住宅改建项目应当按不低于宿舍建筑设计规范标准和要求进行设计和施工，不得破坏和变动房屋承重结构，不得将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途，不得分割转让和分割抵押。

此外，通知还明确支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室，可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。隔断后用于出租的空间应采用轻质不燃材料固定围护，具备直接采光和自然通风条件，且不得影响人员疏散、逃生和消防救援。单间房屋不得租住2人以上。厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间不得出租居住。

在完善住房租赁支持政策方面，合肥市对个人出租自有住房，租期在本通知有效期内，且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案并如实登记相关信息的，待国家税务总局在减免税代码目录中明确后，税收按综合征收率0%征收。出租人可凭备案证明及相关材料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

同时，将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策，扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房，并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

// 一句话点评

住建部征询函发布后，全国多地积极响应出台地方新政，促进行业发展。

NO.2 市场动态

月 度 观 察

融寓

融寓首项目南京开业

近日，融寓南京三牌楼店开业。项目位于鼓楼区中山北路，定位为青年公寓，学生群体占总住户的60%。

南京融寓三牌楼店建筑总面积4712平方米，共有122间住房。据悉，出租率+预订率达到100%。

项目具有安全筑家；融乐生活；共享空间，三个特点。

另悉，融寓北京四道口店、上海华和路店、广州华工店、深圳红岭店处于施工阶段，杭州东站店目前已完成设计方案，各项目工作正稳步推进。

另悉，融寓北京四道口店、上海华和路店、广州华工店、深圳红岭店处于施工阶段，杭州东站店目前已完成设计方案，各项目工作正稳步推进。

// 一句话点评

又一“国家队”进场。

魔方

温州首个政府试点人才公寓项目开业

近日，温州首个政府试点人才公寓项目——温州浙南科技城人才大厦全面启用。

据悉，该人才大厦拥有584间房源，项目以集中式公寓为核心，占地面积15.252亩，总建筑面积34667平方米。

设有精致、豪华、LOFT等多种房型，房间采用智能家居系统：智能门锁、智能门禁系统、空气检测器。

此外，项目定位为集智慧居住、共享办公、便利生活一体化的高品质人才社区。

另悉，项目采取“政府引导、市场化运作、社会化管理”的模式，由魔方公寓倾力打造人才公寓样板。

// 一句话点评

未来，品牌公寓将有更多机会联合政府、国企探索人才居住解决方案，共同打造人才高地。

斯维登集团

荣获“2021年胡润中国瞪羚企业”奖

10月22日， 2020新格局?新生力胡润全球独角兽颁奖盛典在苏州高新区狮山商务创新区隆重举行。斯维登集团获“2021年胡润中国瞪羚企业”奖项，并作为首批企业入驻胡润百富全球第一个“胡润独角兽培育基地”。

中国瞪羚企业旨在寻找成立于2000年之后、三年内最有可能达到独角兽级十亿美金估值的中国高成长性企业。

另悉，贝壳、自如、城家公寓、魔方公寓、V领地，入选“2020胡润全球独角兽榜-中国区”榜单。

// 一句话点评

不论瞪羚还是独角兽，一定都少不了“千里马”的耐力。

阳光城

8亿住房租赁专项公司债上市发行

10月20日，阳光城集团股份有限公司公告称，2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券正式上市发行。

据观点地产报道，该债券简称为“20阳城04”，发行总额8亿元，债券期限5年期，附第2年末和第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面年利率6.67%。

同时，该债券将于10月21日上市。此前，这笔债券在10月13日、14日成功发行。

另悉，阳光城上一次发行融资工具，是于9月28日阳光城发布公告称，拟通过旗下子公司所持商业物业租金收入及酒店收入为底层资产发行CMBS，规模约为8.5亿元。

// 一句话点评

金融创新是房企竞争的新赛道。

上海

浦发集团首个住房租赁项目浦东开工

10月30日，由浦发集团所属上海浦发租赁住房建设发展有限公司承建的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元09-01地块租赁住宅项目顺利开工。

该项目位于年家浜路康梧路交叉口西北角，土地面积约47077.90平方米，总建筑面积约.28平方米，拟建设10幢16层的租赁住宅，合计可提供租赁住宅套数不少于2118套，包含一人居和家庭居等多种户型选择。该项目计划总投资约19.37亿元，预计2023年可投放市场。

据悉，配合后期运营，项目将提供包括公共会客厅、底层架空休闲空间、咖啡厅、水吧、公共洗衣房、健身房、运动场地、儿童游乐设施等配套设施。项目周边配有部分商铺，能有效满足住户的日常生活、娱乐需求。

// 一句话点评

项目建成后，将有效补充浦东周康地区的租赁房市场。

安徽

首个集体建设用地租赁住房项目在合肥运营

10月30日，位于合肥市包河区花园大道与山西路交口的缤纷公寓项目正式开业试运营。

据悉，这是安徽省首个集体建设用地上率先投用的租赁房项目，标志着合肥市乃至安徽省探索集体建设用地建设租赁住房试点工作成果初显。

该项目总投资3.1亿元人民币，总用地面积31.97亩，总建筑面积5.3万平方米，其中住宅面积3.1万平方米，建成租赁住房514套。根据不同居住群体需求，设计了平方米、65平方米、95平方米和115平方米四种户型，既有适合单身白领居住的小型公寓，还有满足家庭住房需要的大户型，可充分满足“个人独居”“两人合租”“家庭式住房”等住房需求，项目实施精装成品交房，租客可实现“拎包入住”。此外，项目利用架空层，打造了1500平方米的共享活动空间，设有图书区、阅读区、影音区、健身区、电竞区等动静分离的功能分区，让租户“足不出户”就能享受品质生活和交友乐趣。

2021年8月，合肥成为全国首批集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，截至2021年10月，合肥市共盘活集体建设用地总面积225亩，已经选址和正在建设的租赁住房总面积达32.1万平米，租赁住房约3996套。

// 一句话点评

多渠道供应，长租公寓或迎“加速期”。

NO.3 行业数据

月 度 观 察

全国，前三季度新增住房租赁相关企业9万家

近日，天眼查数据显示，我国目前拥有90万余家房屋租赁相关企业，超三成相关企业注册资本达1000万以上。另外，有限责任公司占比为83.45%，个体工商户占比为5.84%。

总量地域分布方面，广东省的房屋租赁相关企业数量最多，超过11万家，占全国相关企业总量的12.66%。山东省以9万余家相关企业数量位居第二，江苏省和河南省分列第三四位，均拥有超过6万家相关企业。

1、相关企业界定：房屋租赁相关企业：仅统计企业名称或经营范围含“房屋租赁”；

2、仅统计中国大陆地区企业数据；

3、相关企业总量和增量统计全部企业状态，其余维度均仅统计在业、存续、迁入、迁出状态的企业；

4、统计时间截至2021年10月。

// 一句话点评

租房刚需不变，租赁企业向阳。

全国，前三季度租金同比微降0.3%

近日，国家统计局公布数据显示：全国居民消费价格同比上涨1.7%，环比上涨0.2%。

其中，居住价格方面，9月份居住价格同比下降0.8%，其中租赁房房租价格同比下降1.2%，水电燃料价格同比下降1.1%，三者环比均为持平。1-9月，居住价格同比下降0.3%，其中租赁房房租价格同比下降0.4%，水电燃料价格同比下降0.7%。

// 一句话点评

微降企稳，静待反弹。

全国，10月租金水平同比四连降

近日，贝壳研究院发布数据。10月重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看，10月租赁成交量环比下降10.5%，延续9月的下降态势。从租金水平来看，2016-2021年的10月租金四连降，达到近五年最低。2021年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。

其中，除北京、西安、广州、深圳和廊坊市等五个城市以外，其余13城成交量环比降幅均超10%。

2021年10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米，环比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影响，3月、4月、5月业主挂牌均价连续三个月下跌，5月降到2021年1月以来最低点。随着疫情的好转以及毕业旺季的到来，6月、7月挂牌均价连续回升，8月与7月基本持平。租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，业主出租信心持续减弱。

此外，2021年10月全国重点18城房源成交周期为46.1天，环比缩短0.2天，同比延长10.3天。客源成交周期为10.9天，环比延长0.2天，同比延长4.6天。房源和客源成交周期与9月相比基本持平，仍在高位水平，租赁市场活跃度维持较低水平。

// 一句话点评

“银十”表现尚稳，区域市场分化加深。

北京，10月成交量回落，租金环比下降3.3%

近日，贝壳研究院发布数据。10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

2021年10月，北京租赁成交量环比下降5.6%。由于疫情影响，北京市租赁成交量在2月降至年内最低点，随着疫情的好转、毕业旺季租赁需求的释放，租赁成交量在8月达到峰值，之后9月、10月持续环比下降。

从各城区的表现来看，10月，丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨，涨幅均不超过7%，其余六个城区租赁成交量均有不同程度的下跌，其中，海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10%。

而从租金水平来看，2021年10月，北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%。租金从5月开始止跌上涨后，5月、6月、7月、8月连续四个月保持上涨，8月达到年内峰值，之后9月、10月持续环比下跌。

各城区租金表现上，10月，石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，降幅均在3%以内。从同比来看，仅房山区租金有小幅上涨，其余城区租金均同比下降。

//一句话点评

第四季度是租赁市场传统淡季，建议机构方重视入住率与现金流，稳扎稳打静待明年春节后的行业“小阳春”。

南京如何查询名下房产

问题一：南京房产证查询怎么弄，怎么房产证网真伪查询 一、查询房产证的方法如下：

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

二、查询房产证的真伪：

1、了解产权证版本

有的人可能不知道，经过这么多年的改革开放，我们的房产证也在不断更新变化。例如，现在的房屋产权证主要有两种版本，一种是2000版，另一种2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不过这两种版本目前通用。除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了。

2、通过封皮来查看

真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。

3、看内页的纸张质量

真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。

4、关注注册号

真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。

5、内页附记内容分辨真伪

一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。

6、证内的骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。

7、发证机关盖章

作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

8、防伪底纹

房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。

9、花边中的微缩文字

你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。

10、防伪团花

真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹......>>

问题二：如何查一个人名下有几套房子 在哪里？ 查一个人名下有几套房子只能在房屋属地房管部门区域网查询。

房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护。

依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房屋登记记录，除法律规定外其他人不得查询；目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询；

权利人可以带着自己身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；

权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询；

公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

问题三：南京小产权房在南京能查到名下有房产吗 1、小产权房在房管局是没有备案的，所以在房管局的网站上是查询不到房产记录的。

2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡 *** 或村委会颁发，所以也称乡产权房。

3、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

问题四：南京市房产管理局的网站怎么查房产 只有办理房产证才能查到，刚购买的查不到。但是可以查到开发商的资质，驻马店房产网感谢帮助你！

问题五：房产证没领，房产局是否能查名下是否有房产呢？ 房本没下 房管局暂时没有备案 就“应该不算二套房产 *** 过中介 反正卖房是这样 房主两套住房 一个有房本 一个房本没下来 卖有房本的房子就算唯一住房 希望能帮助你

问题六：在房管局查个人住房信息咋查啊 在房管局查个人住房信息需要房子主人本人持有身份证、户口本前往房管部门申请查询，房管部门不对房主以外任何人和单位提供查询，除了法院或警察凭合法证件和法律手续去查询。

下面看看广州对于查询个人房产信息的规定：

广州市从2010年1月份起，原只需提供房屋地址便可查询，如今需要具体房屋的房产证编号、登记字号、提供相关有效证件等方可查询。

而在这以前产权查册只要有房产证偿号、房产地址任何一个信息就可以查询，但1月起需要同时提供房产证编号、地址、登记字号等才可以查询。以前持有他人的身份证原件就可以查这个人名下房产数量，现在仅限于夫妻之间提供证件方可查询。以前输入身份证号码即可查询，现在原则上要求读取身份证方可查询，如果无法提供身份证原件，那就需要多人复核方可查询。“如果显示某人名下的房产数量超过3套，那就需要去政务中心进行书面申请，获批后方可查询详细信息。”

据了解，目前房屋信息查询一般有两种，一种是查询房屋本身的信息，譬如房屋的面积、产权年限及房产证年限、有无抵押等情况，这种情况多为买家去查询欲购买的房屋；第二种情况是查询业主名下的房屋套数及其具体情况等，为限购之后所兴起。

2010年10月中旬，为配合限购政策，广州市国土房管局开通“个人名下房产情况查询业务”和“出具家庭成员名下房产情况证明业务”，以便让符合购房资格的市民享受首套房或二套房的贷款利率，及证实其有购房资格等。

目前，查询个人名下房产信息目前只有四个途径：本人持有效证件；其他人查询须持被查询人身份证件及签名委托书；来自公检法的合法公函；配偶持有效证件查询对方的房产情况。

此前注重为限购政策提供服务，对市民的个人隐私有所忽略，所以目前会更注重保护市民的个人隐私。对房管局的内部管理会更严格，对外部的房产信息查询会更加规范，按制度办事，一定要持有效证件方可以查询。

问题七：南京房产局网站怎么查房产办结 njfcj.gov/w *** s_workflow.asp

问题八：查个人名下房产情况证明要带什么资料 一、以广州地区为例，个人如需查询名下房产，只需携带申请人本人有效身份证明原件（如有曾用名，需携带户口本原件）。

二、查询办理步骤

2、填表：填写《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》；

3、查询：符合条件的打印《个人名下房地产登记情况查询证明》；

各地个人房产查询证明所需条件不尽相同，以当地政策为准。

问题九：新买了房子怎样查询房产备案？ 如果你要查的是五证，可以直接找开发商要，土地使用证，用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房销售（预售）许可证，这就是我们常说的五证，房屋产权证是在工程竣工验收备案后，半年内，开发商交房后协助办理的。

问题十：怎么查名下房产 查询本人房地产档案 房产档案查询 【所需材料】 1、房屋权利人为自然人的查档时须持本人身份证件（身份证、警官证、军官证、兵役证、内地通行证、来往大陆通行证或旅行证、护照等）；委托他人查阅本人房产档案，受委托人须提供授权委托书，并持委托人与受托人的身份证件；受赠人、继承人另应提交受赠，继承证明资料；监护人查阅档案另应提交监护关系证明（户口或父母单位、居民委员会、村民委员会证明）； 2、房屋产权单位查阅自有房产档案，须持单位介绍信和查阅人身份证件； 3、房屋他项权人查阅抵押人的房产档案，须提交他项权证、查阅人身份证件、委托书； 4、公安、检察、法院、国家安全、纪检监察机关案件承办人查档需提交协助查询介绍信（人民法院查阅档案也可提供协助查询通知书）、执行公务证、工作证件； 5、律师作为诉讼代理人查档，需提交律师（法律）事务所介绍信、律师职业证书及委托证明书； 6、房产中介服务机构查档需持《房地产咨询人资格证》或《房地产经纪人资格证》及房地产中介机构资质证书、委托合同； 7、编史修志和文物部门查阅人凭研究项目证明或有关批件、单位介绍信和身份证件查阅； 8、房屋买卖、抵押、租赁及其它经济活动等行为的当事人查档需提交本人身份证件、产权人身份证件及房屋权属证件复印件； 9、单位查阅房产档案需提供单位介绍信，介绍信要写明所要查询房屋的详细地址。 【办理程序】 1、审核档案查询人提供的要件； 2、经审核无误后，由查询服务人员进行受理登记、调档； 3、收取查询服务费 【办结时限】 档案查阅，手续齐全，受理后当日审结。特殊情况两日内完结。 【办理依据】 1、《中华人民共和国档案法》； 2、《城市房地产权属档案管理办法》； 3、《某某（查询地区）省档案管理条例》； 4、《某某（查询地区）市档案管理条例》； 5、《某某（查询地区）市房产住宅局房产档案查阅暂行办法》。

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