沈阳9月房价 沈阳楼市今日价格一览表

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沈阳二套房首付提高至50%,收紧调控将会如何影响楼市?

自从我国在17年10月份的时候提出“房住不炒”的明确态度后，各地都有调控政策出台，这些调控政策都是和我国对“房住不炒”的态度的实际落实，对这些调控政策影响最大的也是炒房客，长期来看因为调控政策的收紧导致炒房客被清理出市场必然后会保持楼市的稳定，对普通购房者的权益是起保护作用的。

9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

《通知》指出，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、 “限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

《通知》制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

《通知》要求，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

《通知》提出，土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

《通知》依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

《通知》称，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

沈阳2月各区房价出炉!快看你家房子…

沈阳2月房地产市场行情：房价全景解读

沈阳楼市的二月行情已经出炉，让我们一起聚焦于各区域的房价走势。首先，铁西区的楼市出现了波动，均价降至9670元/平米，较上月下滑8.43%，以万科翡翠新都会的14-16万元和华润万象府的10-11万元为例，二手房市场表现各异。

在铁西区，中南紫云集的二手房价格为23057元/平米，而保利云禧和中南旭辉和樾等项目的售价也在不同区间波动。对于那些寻求高端品质的购房者，龙湖天宸原著的13-16万元和金地铁西檀府的1-14万元是值得关注的选项。

皇姑区的商品房市场，平均价格降至11650元/平米，相较于上月下降6.8%，较去年同期更是下跌1.93%，显示出市场的调整趋势。沈北新区的房价也显示出类似下滑，本月达到8130元/平米，较上月下降5.47%，与去年同期相比下降5.86%。

大东区和于洪区的房价同样在波动，大东区的平均价为12300元/平米，比上月下降2.38%，而于洪区的均价为9450元/平米，分别下降1.56%和2.49%。一系列的楼盘如美的瀚悦府、融创中央学府等，反映出不同区域和房源类型的市场动态。

在详细列举的多个楼盘中，如五彩阳光城、凯德俪锦城和香槟橙郡等，房价各有起伏。苏家屯区的商品房均价7250元/平米，而二手房市场显示价格变动幅度较大，显示出区域市场的复杂性。浑南区和沈河区的房价以小高层和洋房为主，平均价格分别在13500元/平米和19800元/平米左右，显示出不同区域的高端与大众市场的区别。

对于二手市场的数据，宝能GFC和五矿沈河金城等项目的报价，以及新润万寿里的均价，为购房者提供了更多选择参考。同时，雅颂大苑和信达万科如园等项目的高价位，表明沈阳高端住宅市场的活跃。

以上数据仅为参考，实际价格请以市场最新动态为准。想要了解更全面的购房信息，记得关注@沈阳买房哥的公众号，获取一手房地产市场动态。购房决策需谨慎，关注我们的公众号，获取专业咨询和建议。感谢您的阅读和支持！

沈阳全面取消落户限制 业内:宽松政策将激发购房需求

4月2日，沈阳市政府官网发布人才落户新政，将全面取消人才落户限制，七类符合条件的人员可在沈阳落户，将自发布之日起施行。业内专家认为，该落户新政的最大特点是“宽松”，后续沈阳潜在的购房需求将得到激发。

购买普宅、商业、公寓、写字楼等均可落户

此次的《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》（简称“意见”），由沈阳市公安局发布，该意见明确了七类人员可在沈阳落户。

据悉，“意见”明确可以落户的七类人员包括：技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届）；取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员；在沈阳与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员；在沈阳缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员；在沈阳投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户）；在沈阳购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等）；凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳投靠落户。

意见称，出台新政的目的是深化人才战略，改善人口结构，促进沈阳高质量发展、新时代振兴。原沈阳市落户政策与此次意见不一致的，以新政为准。

沈阳楼市需求将释放

“字越少，政策越大。七条，条条都是干货。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，沈阳此次的落户新政非常宽松。比如，第一条意味着高校毕业生可直接落户沈阳；第三条，签订劳动合同没有太多困难，一般来说工作都会签订劳动合同，也就是说在沈阳就业即可在沈落户。

严跃进提醒，值得注意的是，第六点提到的“购房落户”，一般在其他城市来说只针对住宅，而且会有户型大小等规定，但此次沈阳新政没有提及户型大小，反而还明确了购买商业网点、公寓、写字间也都可以落户，可以说政策非常宽松，大部分人都能在沈阳获得落户资格。

“在沈落户之后，购房方面的约束相应减少。从后续看，沈阳潜在的购房需求将被激发。”严跃进称，购房需求有两种，一种是借落户买房，另一种是落户后在沈阳工作和居住需买房。无论哪种情况，对沈阳房地产市场的需求释放将起到积极作用。

对于政策的带动意义，严跃进称，沈阳作为辽宁的省会城市，都出台了如此宽松的落户放开政策，该省其他城市在落户上应会更加宽松。

疫情下沈阳楼市成交同比跌六成 去年9月均价破万

从近年来沈阳房地产相关统计数据来看，2021年，沈阳房地产市场总体上供低于求；过去一年里，沈阳房价呈上涨趋势，并在去年9月成交均价突破万元大关。

易居研究院中国百城库存报告数据显示，2021年全年，沈阳新建商品住宅供应面积为1216万平方米，而成交面积为1601万平方米。数据同时显示，今年2月，受新冠肺炎疫情影响，沈阳新建商品住宅成交面积仅为20万平方米，环比下跌72%，同比下跌59%；库存面积为1211万平方米，存销比为10.4。

从价格看，2021年，沈阳楼市房价呈现上涨趋势。2021年1月到8月均维持在“9”字头，但一直向万元逼近；9月开始，成交均价突破万元大关，达10058元/平方米，随后小有浮动。今年2月，沈阳成交均价为10291元/平方米，环比上升2%，同比上升9%，为去年1月以来至今的最高点。

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