农村新建房子新政策 农村新建房子

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农村拆老房建新房政策

1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

盖房子的注意事项

一、建房的选址

房子建在什么地方是非常重要的，这关系到房子的稳固性、采光、取暖甚至居住者的安全问题。不过对于房子的位置，国家还有一些硬性的规定。

二、建房要提前申请

现在农民建房都要先申请，经过审批才可以开始建。首先农民要向村集体提出申请，村集体要进行张榜公示。之后国土资源部的人员会对此申请审核，审核通过后申请人会拿到规划许可证、施工许可证和选址意见书。房子建成后相关部门还要进行实地检查，符合要求的话就可以拿到土地使用权证和房屋所有权证。

三、建房设计

在建房之前，要自己想好大概的房间个数，多与设计师或者施工队沟通。客厅在什么位置、卧室有几个、卫生间的大小以及厨房的位置，这些都需要提前想清楚。

2023年盖房子新政策

盖房子一般都是出现在农村，很多人都是自己修建自己的房子。但是国家在这方面也有相关的规定，出台了相应的新政策。那么具体的内容是什么呢?对于大家来说十分重要。我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

盖房子新政策

1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

相关知识:农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

因此，对于农村居民修建房子的时候需要按照相关的规定进行，本文也为大家介绍了农村居民申请宅基地的条件以及遵循的原则和审批流程，不清楚的人需要做好了解，才能依法行事。

2023年后农村全面禁止建新房子?7类情况下不允许

2023年后，将在全国范围内禁止乡村地区新建房屋。除了七种情况可以例外，其他情况都不允许新建房屋。

2023年后，全国范围内的乡村地区将全面禁止新建房屋，但是以下七种情况下可以例外：1.农村危房改造；2.有计划的新型农村建设；3.村庄整治提升工程；4.农家乐、民宿等特色旅游住宿项目；5.工矿企业职工住房建设；6.农村城镇化建设； 7.企事业单位或社会组织依法建设固定资产。此举旨在控制城市扩张和乡村土地过度开发的现象，合理利用农村土地资源，保护生态环境。不能滥用农村土地资源，乱建房屋。需要注意的是，在能够例外的情况下新建房屋，也需要符合相关政策规定，遵循环保节能等方面的要求。

包括哪些内容的要求是新建房屋需要满足的？具体来说，新建房屋需要满足土地利用总体规划、城乡规划、环保节能等方面的要求。同时，要严格控制房屋占地面积和建筑面积，避免出现乱建现象。

乡村地区全面禁止新建房屋，遏制了乱建房屋的现象，促进了农村发展规划的实施。在将来，乡村地区仍然需要一些特殊类型的房屋，这七种情况下的例外将变得更为重要。同时，各地政府也需要密切关注乡村的发展需求，制定出相应的政策措施。

【法律依据】：

《全国农村人居环境整治三年行动计划（2018-2021年）》第十七条 乡村地区严格控制新建房屋总量，对已有违章建筑或超规模建筑要进行依法治理并加以取缔。

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