碧桂园6月销售额约160亿 碧桂园6月销售额约160亿是真的吗

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上半年30家物企总营收达395亿,物管行业迎来爆发

2021年是物企的能力建设年，疫情期间众多物管企业充分证明了其在各业态管理服务及社会责任承担等多方面的巨大价值。

目前30家上市物企已陆续完成中期业绩披露。上半年，30家上市物企整体收入达到395亿元，营收最高和最低分别为碧桂园服务和兴业物联，收入分别为62.7亿元、0.91亿元。行业分化现象严重。30家物企上半年整体净利润达到74亿元，平均净利率为14.89%，超过4成物企净利润率超行业平均。

资本市场表现来看，截至2021年9月4日，30家上市物企平均股价涨幅为60.87%，市值在百亿之上的物企已达11家。

结合30家上市物企公开数据，本文从资本表现、营收利润及规模扩张三方面综合分析上半年行业表现。

01上市物企分化愈发明显

资本市场火热的背后是上市物企强有力的业绩支撑。

2021年上半年30家上市物企整体收入达到395亿元，平均营收为13.16亿元，其中碧桂园服务半年营收达62亿元，大概率将成为第一家营收破百亿的上市物企，收入最低的是刚上市不就的兴业物联，上半年营收为0.91亿元。

纵观全部上市物企，仅有碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、招商积余、保利物业、中海物业、彩生活及旭辉永升服务高于均值，头部物企对均值拉升较大，尚有12家上市物企营收在5亿元以下，上市物企分化愈发明显。

图：30家上市物企2021年上半年营收金字塔

数据来源：企业半年报、克而瑞物管整理

利润角度来看，30家上市物企整体利润达到74亿元，平均净利润为2.47亿元，蓝光嘉宝净利润最高为20.4亿元。

上半年，30家上市物企平均毛利率为28.69%，平均净利率为14.89%，其中迷你体量的兴业物联毛利率及净利率均位于上市物企榜首，主要与其业务来源相关。此外尚有奥园健康、碧桂园服务、滨江服务等13家物企毛利率高于3成，其中建业新生活、烨星集团及正荣服务均为2021年新上市物企。

目前物企主要营收来源依旧为基础物业服务，其较高的成本使得净利润提升较为困难，弘阳服务、南都物业、浦江中国、新大正、银城生活服务、招商积余及中奥到家7家物企净利率低于10%，除去未披露净利率企业，17家上市物企净利率低于20%。

图：2021年上半年上市物企营收及利润

数据来源：企业半年报

近年来，物企在增值服务领域持续加码，多家物企营收结构已发生改变，增值服务营收占比不断提升。其中，佳兆业美好及新城悦服务两家物企增值服务营收已过半，该两家物企利润率最高的业务均为社区增值服务。

具体来看，佳兆业美好2020上半年以49.8%的毛利率实现5930万元社区增值服务营收，其主要开展空间资源租赁、社区租售服务、装修美居及社区财富管理业务；新城悦服务以42.7%的毛利率创造18510万元社区增值服务营收，其主要提供装修服务、家居生活服务、餐饮服务。

此外，奥园健康、蓝光嘉宝服务、旭辉永升服务及正荣服务均高于4成，增值服务有助于企业优化利润结构，在基础物业服务之上构建更广袤营收及盈利空间。

图：2021年上半年30家物企增值服务营收占比

数据来源：企业半年报、克而瑞物管整理

02逆势上涨物业股保持强劲

随着疫情得到控制，自2021年掀起的物企上市热潮再度涌来，年内兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务及正荣服务共6家物企成功登陆资本市场，目前总计30家物企成功上市。

上市物企市值不断攀升，截至2021年9月4日，30家上市物企总市值达到4675亿元，平均市值达到155亿元，其中碧桂园服务市值近1500亿元，同后续物企拉开量级差距，市值在百亿之上的物企已达11家。

图：截至2021年9月4日

30家上市物企市值及股价涨跌幅

数据来源：企业半年报，Choice，克而瑞物管梳理

飞速向前的物企股价始终保持强劲势头，在2020上半年受疫情影响严重之时，物业股涨幅逆势上涨达47.29%，以绝对优势领先于恒生指数的-13.07%，加之国家对房地产的持续调控，资金更多流入股市，物业股成为各类投资者的关注重点。

截至2021年9月4日，30家上市物企平均股价涨幅为60.87%，同期恒生指数涨幅为-12.40%，物业股强劲生命力一览无余。与此同时，可以看到百亿市值之上的11家物企均呈正增长态势，涨幅均值为79.92%，较整体上市物企股价涨幅高出19个百分点，大型物企的抗风险能力及潜在价值空间得到资本市场更高认可。

此外，据克而瑞物管监测，尚有14家物企已递表或处于筹备中，其中不乏世茂服务、融创服务、华润物业科技等大型物企，且随着“三道红线”政策出台，部分房企融资陷入困境，或将加速拆分物企上市，后疫情时代，或将掀起更大物企上市热潮。

表：已递表或筹备上市的物企

数据来源：公开资料，克而瑞物管监测

03规模扩张依旧是行业主旋律

自2014年6月彩生活作为“物业第一股”上市以来，物管行业不断发展，上市物企规模不断分化。

截至2021年6月底，30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米，较2021年增加了3.66亿平方米。其中，彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米，规模最大的是彩生活，在管面积达到3.6370亿平方米；在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联，仅为260万平方米。行业规模进一步扩大的同时，各物企之间差距也不断拉大。

从规模发展增速来看，30家上市物企平均增速为22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的为宝龙商业，增速达到61.74%。

图：2021年上半年30家上市物企规模及增速

数据来源：企业半年报、克而瑞物管整理

从坪效来看，30家上市物企坪效平均值为17.20元/平方米，有11家上市物企坪效高于平均值，最高坪效为25.60元/平方米，最低坪效仅为8.89元/平方米，物企之间差距比较大，分化趋势明显。

上市物企两类坪效发展趋势亦有较大差异，大多企业营收主要来源于基础物业服务，基础物业服务坪效较高，此外奥园健康、佳兆业美好及新城悦服务增值服务坪效已高于基础物业服务坪效，奥园健康由于业务较为特殊，故而领先较多，垂直领域业务已逐渐展现其应收创造能力。

表：2021年上半年上市物企坪效对比

数据来源：企业半年报、克而瑞物管整理

今年上半年物企整体业绩表现可圈可点，同时在资本市场也赢得各类投资者重点关注。目前，14家物企已递表或处于筹备中，其中不乏世茂服务、融创服务、华润物业科技等大型物企，未来将掀起更大物企上市热潮，市场分化将迅速加剧。预计2021年全年，物管行业的资本窗口期继续开放，业绩保持双位数增长。

业绩分化、业务分化是上半年的物企关键词，上市物企的分化与其背后实力强、操盘面积大的相关房地产企业不无关系。从另一角度看，分化的背景下物企市场仍较分散，也远未达到充分竞争的状态，这意味着行业整合、龙头物企市场占有率的提升还有很大空间。

今年物企整体业绩表现出了较高增长状态。目前行业仍处于向成熟阶段跨越的早期阶段，整体市场和单个企业仍具有很大的增量空间，高增长仍然会持续，未来3-5年行业将快速裂变，行业已进入规模增长、收并购拓展、品质提升的关键阶段。

碧桂园森林城市半年疯卖100亿 到底它有什么魅力

8月21日，每日经济新闻刊发报道称，在8月18日的业绩会上，碧桂园总裁莫斌宣布森林城市上半年销售破100亿元。成绩可喜之余，不免让人深思森林城市到底有哪些魅力，能获得全世界人们的青睐？或许以下这14点将解开你的疑惑。半年卖100亿元，这些或许是人们疯抢森林城市的理由！

1、1月19日，项目已与美国第四大医疗集团UIW/Christus签署合作备忘录，低成本享受亚洲顶尖养老、医疗环境，将于更多国际顶级医院、医疗服务和研发机构积极接洽。

2、2月28日，项目已被列为广东省一带一路“1+10”十大标志性重大项目之一，中国民企最高战略代表作，带动中国营造力“走出去”，树立国际产能合作“榜样”。在广东省长朱小丹对国务院的专题汇报中，介绍森林城市是 “海外投资额度最大、运作最为成熟”的城市开发项目。

3、3月1日，项目已签约新加坡ARUP全球最大工程顾问公司之一。内外部立体交通网有机整合，有效减少二氧化碳排放量，助力打造全球首个立体分成现代城市。

4、3月6日，项目获批免税区，免除进口税，消费税及企业所得税。这里是“特区中的特区”，就如“十年前的深圳”，降低外国买家购房门槛，加速吸引旅居，就业人口及外资，极地的生活成本，享受国际顶级生活品质。

5、3月28日，新马第二关口马来西亚关卡开通森林城市专属通道，12条专属VIP绿色通道，作为一项长期政策持续存在，最快人均10秒即可通关。

6、4月6日，项目已获批独立海关，规划水陆两个专属关口，业主便利出行，新马往返更便捷，吸引旅居、就业人口，投资价值再升级。

7、5月5日，项目获“波士顿景观设计优秀奖”美国最著名设计大奖之一。联手国际知名建筑与环境设计事务所SASAKI，地面都是公园，车辆在底层穿行，建筑外墙长满垂直分布的植物。

8、5月29日，广州——森林城市直航开通。4小时航程直达，无时差，就如国内短途出行，助力打造“一带一路”互联互通新枢纽，拉动旅居、贸易等行业，加速新马特区发展。

9、6月15日，项目已与台湾美兆集团签署合作备忘录，预计2021年进驻。亚洲顶级健康管理机构，“AMHTS美兆自动化健检系统”领先业界，构筑“优质、健康、舒心、便捷”生活方式平台。

10、6月19日，项目已正式签约美国沙特克圣玛丽学校，2021年8月开学。享幼儿园至高中国际名校教育，周边更有十所世界著名大学，沿袭英联邦教育体系，是国际留学黄英跳板。

11、6月23日，项目已与寺库集团正式签约。奢侈品旗舰店预计今年年底之前开业，Hermes、PRADA、LV、CHANEL等品牌全线进驻，最低5折起即享当季大牌奢侈品，比香港及新加坡更具冲击力。

12、6月30日，项目已与心叶教育签署合作协议，轻松考入国内名校的绿色通道。在马来西亚旭阳中学设立海外教学基地，独家为业主子女提供华侨生课程，有机会参与华侨生联考，轻松考入，国内一本学校。

13、碧桂园森林城市凤凰酒店，海景客房即将率先绽放，满足度假、餐饮、商务等多元化需求。

14、联手华为Celcom打造最先进智慧安全岛。引进8大可持续活力产业，吸引全球优质企业与资本，提供多样化智慧社区服务，搭建全岛封闭管理体系，打造平安、迅捷、宜居、精尖、可持续发展的智慧生活。来源百度链接www.contactmalaysia.com.cn/zixun/2915.html

碧桂园2021区域销售排行榜(2021年碧桂园物业排名)

2021年碧桂园物业排名位居榜首,是目前国内市值最高的物业管理企业;恒大物业集团有限公司排名第2,是最大和增长最快的综合物业管理服务运营商之一;绿城物业服务集团有限公司位居第3。碧桂园物业创立于1992年，大型物业服务公司，在物业管理行业有着极强的综合实力，具国家一级资质。

碧桂园排名

第一！中海、保利等皆上榜前三！2021年6月物业100强新鲜出炉！近日，克尔瑞发布《2021年6月物业服务企业品牌传播力TOP100》，其中碧桂园物业位居榜首，保利物业第二，中海物业排名

第三。回顾2021年1-6月的物业服务企业品牌传播力前三甲排名，几乎被碧桂园、保利、中海、绿城、恒大轮换占位。其中，碧桂园每月都上榜前三，有4次荣登榜首；中海亦每月上榜，在

第二、第三徘徊；保利3次上榜，有2次位居第一。一个好的物业，“做核酸检测有人叫”，可以让小区环境变得更加整洁，业主居住更加舒适，也能让房子更好的保值增值。附上6月物业服务企业品牌传播力TOP100，一起来看看你家物业排名第几？

2021碧桂园杯排名

第三的是赵鑫鑫

2021年第十届碧桂园杯全国冠军邀请赛于12月4日在顺德碧桂园度假村盛大开赛

十六名棋手经过6天的激烈争夺，最终决出了冠亚季军，冠军争夺战中，郑惟桐三盘棋战胜王天一获得了冠军，王天一获亚军，赵鑫鑫

第三名。

11月4日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露其2021年10月未经审核营运数据。

公告显示，今年10月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约458.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米。

2021年1-10月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司累计实现权益合同销售额约4940.7亿元，对应权益合同销售建筑面积约5822万平方米。

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