成都5月土地拍卖信息 成都土拍2021年5月

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前5月房地产投资同比降4%,这是什么原因造成的?

土地财政彻底玩不下去了，郑州式的地方债的事实暴雷只是时间问题，祝贺你们，你们终于又一次把大好的局面给玩砸了。

今后郑州地方银行这类和地方融资平台关系密切的金融机构陆续出事是大概率事件。

统计局的数据说，今年1月到5月，房地产开发投资下降4%，乍一看好像形式还不严峻，毕竟才4%嘛，然而对具体细节有所了解的都清楚，这个4%说难听点就是在粉饰太平。

为啥？因为目前的房地产开发投资绝大部分是由国资和城投实施的，民间企业少之又少，以成都为例，成都今年的第一场土地拍卖中，一共16宗成交土地中，成都城投、兴城人居、保利、中海、金茂、中交等国资国企基本上包揽了大部分土地成交，在拿地企业中，除了凯德和中瑞天悦以外，其它企业都是拥有国资背景的央企，国资和融资平台公司。

类似例子一抓一大把，比如郴州土拍，17宗成交土地中，国资和城投占了9宗。洛阳土拍，4宗成交土地中城投占了3宗。还有全国地产头部地区上海，上海“全面复工复产”后搞土拍，计划供应商品住房用地522到592公顷，同比增幅44.7%，可以说是玩命卖地，那么卖地的结果是什么呢？一共36宗成交土地中，国资和城投占了29宗，其中19宗仅仅以底价成交，而成交企业颠来倒去还是保利，中铁建，厦门建发这类老伙计。

还有历来是地王流水线的深圳，一共8宗土拍，国资和城投多达45家，民营房企仅有万科、金地和卓越3家，而万科和金地都有一定程度的国资入股，严格意义上的民营资本仅卓越1家，而成交方还是华润、招商、中海、保利、华发、越秀这几位国资老哥。

一二线城市土地拍卖头部地区尚且如此，那些三四线城市，十八线小县城情况如何，不问可知，至于土地流拍，撤牌就不多说了，麻了。

说白了，这个“仅仅下降”4%已经是国资出面兜底救市后的结果了，本质上是国资和城投为地方财政填窟窿，接盘地方债这个巨雷，设若没有国资出面兜底救市，别说下降4%，下降40%恐怕都是乐观估计了。

然而众所周知，城投国资逆市拿地从来就不是一个经济问题而是一个政治问题，个中因素很少有经济考量，更多的是政治考量，要说这些国资城投都是因为有利可图才来拿地的，那是假话，要说这些国资城投是自愿拿地的，说出来你信吗。

国资城投的钱也是国家资产，它们给财政接盘，实际上就是左手倒右手，只是让账面上显得不那么难看而已，缺口依然存在，而且更大。

本质而言，这依然是为了照顾所谓土地财政的大局，不尊重价值规律，违背市场机制，顽固抗拒破产出清，大搞统购统销，寅吃卯粮的后果。

之前揪着城市化进程中的进城人口玩命薅羊毛，羊毛薅秃了开始刮国资，现在暂时还有国资可以刮，那么等国资刮干净了又去刮谁呢？

成都土拍回顾:2021年供地宗数最多的是天府新区

据锐理数据统计显示，2021年成都“两集中”实施范围为14个区，包括主城六区、近郊五区、天府新区以及青白江区、新津区。

其中，供地宗数最多的是天府新区，以21宗地居首；供应面积最大的则是郫都区，总供地面积高达1304.5亩。值得一提的是，在成交方面，天府新区和郫都区地块均全部成交。在大成都范围内，流拍（含因故终止）最多的是新都区，供应13宗地，流拍了8宗（含两次均流拍的104.8亩地）。

第一轮集中供地时，一些外来房企、民营房企以及中小型房企的参与度还比较高，拿地企业中，有武汉卓尔控股、成都永利融、重庆银河 房地产 等生面孔。而在第二和第三轮供地时，拿地房企以本地国企、央企为主。

在一众房企中，拿地宗数及拿地面积最多的都是成都轨交集团，共揽地7宗，合计约508亩，均为TOD项目用地；拿地总额最高的则是人居置业，7宗近486亩地共斥资82.1亿元。除此之外，在“两集中”中拿地金额超50亿元的还有中铁建、建发以及龙湖。

中信城开麓山上院

在售

参考价格： 参考均价 21174 元/㎡

楼盘 地址： 天府新区万安街道石桥村一丶二丶三丶四组四

自上年成都执行“两集中化”供地现行政策至今，这轮土地拍卖确立在“限房子价格、定质量、竞土地价格”的根基上，初次选用“抽签竞得”的方法竞拍。拍卖前发布每宗土地资源最高限价和已售产品住宅冷水最大市场销售平均价，竞拍全过程采用固定不动抬价力度，若最大应价做到设置的最高限价，则采用“抽签竞得”方法明确竞得人。若当场抽签只一家竞拍人参加，则该宗地交易量价钱为该宗地最大应价；若当场抽签有两个及俩家以上竞拍人参加，则土地资源的交易价钱为该宗土地资源最高限价提升一个增价力度后的价钱。从国内范畴看来，北京、杭州、济南、福州等地区早已在“两集中化”供地中选用“抽签”、“摇号申请”的竞拍方法。

2022年成都将分四批号开展土地交易，调节了以前三批的供地节奏感，为政府部门、房地产商、销售市场给予大量的缓存时间。成都第一批次供地于3月7日发布公示，于3月31日－4月2日三天共九场开展土地交易。第一批次供货50宗涉宅商业用地（含37宗纯居住用地），累计转让总面积3124亩，均采用“限房子价格、定质量、竞土地价格”竞拍对策，并以“限价竞拍+抽签竞得”的方法进行交易。本批号土地资源起拍较上年基本一致，限房子价格及配套规定却有一定释放压力，地价格比有差异程度上提升，给房地产商大量商品打造出的选取和充分发挥室内空间。从2022年逐渐，土地交易金也由地区市财政局转由我国税务征缴。

成功转让11宗地块，累计交易量土地面积597亩，总成交额51.29亿，0宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，4宗地流标，各自为龙泉驿118亩、140亩、30亩地块和温江24亩流标。

在竞拍的地块中，龙泉驿区4宗（144亩）、双流区3宗（189亩）；青白江区、温江区、新都区各2宗；郫都区、新津区各1宗。在竞拍的地块中，龙泉驿2宗半亩股票大盘规定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未确立制成品住房占比，其他地块制成品住房占比规定在50%-80%中间。在室内装修规范层面，除开青白江、温江、郫都地块没确立之外，其他地块均规定2000-3000元/平米的室内装修规范。

通过三天九场土地拍卖，成都第一批次取得成功转让44宗地块，累计交易量土地面积2565亩，总成交额393.1亿，6宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，6宗地块流标。在第一批次交易量的地块中，一共有33家公司取得成功竞得地块，在其中保利、成都城投、成华旧城改造、龙湖、陆港兴辰购置产业、盛城项目投资竞得2宗、中海、人居环境竞得3宗。

从拿地公司性质看来，交易量地块超出80%由中央企业、国营企业得到。企业或外资公司如凯德、龙湖、四川远达、中瑞天悦、信怡等均有获地。值得一提的是，中海房地产在集中化供地至今初次公布拿地，要用几乎56.5亿额度夺得3宗宅基地，合理布局成都天府新区。四川当地民企四川远达也主要表现醒目，自20191批号和3批次竞得高新园区关键地块（76亩、58亩）后再度发力，以22亿竞得成都天府新区麓湖119亩地块。

本批号选用达限价开展“抽签”方式明确最后竞得人，本批一共有6家“抽签辛存者”，分别是成都城投、凯德、成都交投集团、中交、中瑞天悦、广西天健。

高新园区大源54亩地块（高新区桂溪街道社区证书村7、8、9组）做到限价“摇号申请”有26家公司参加，最后由成都城投以19500元/平米，总额度14亿，股权溢价14.71%竞得。该宗地为纯住房，无配套规定，制成品住房100%，冷水限价再加上3000元/平米规范的室内装修规范后，新房子限价将做到30900元/平米。

成都天府新区麓山31亩（天府新区万安街道社区东林小区四组）做到限价开展“摇号申请”有14家公司参加，最后由中海房地产以14700元/平米，总额度6亿，股权溢价14.84%竞得。该宗地为纯住房，无配套规定，制成品住房100%，冷水限价再加上3000元/平米规范的室内装修规范后，新房子限价将做到29000元/平米。

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