长沙5月新政策出台 2021长沙新政

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于长沙5月新政策出台 2021长沙新政的文章，本文对文章长沙5月新政策出台 2021长沙新政好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

“模范生”长沙政策创新:出租后的存量房不纳入家庭住房套数

全国房地产调控“模范生”又有了新动作，鼓励居民将存量房出租，出租后的房屋不纳入家庭住房套数。

该政策可谓一举两得，既提高了存量房源利用率，增加了租赁住房供给，又稳定了住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环。长沙市明确，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

5月11日，长沙市官方媒体长沙晚报报道称，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组此前印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。

根据《方案》，长沙市将打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。值得注意的是，《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

《方案》强调，在出租方式方面，盘活存量房以轻资产运营为主，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋。同时，《方案》鼓励试点企业成为从事委托经营的轻资产住房租赁企业，增加市场流动性。

另外，《方案》规定，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，在协议履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方、受赠方仍需按协议履行期满。

为保证试点顺利实施，长沙将在资金、税收、金融等方面进行支持。保障性租赁住房试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保障；盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。

《方案》还支持为租赁人群提供基本公共服务，租赁人群按规定享有落户、就业、教育、公共卫生、社会保障、法律援助等国家规定的基本公共服务。

《方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。

“政策设计非常新颖。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员表示，一方面，该政策满足了有房人群对住房再次购置的需求；另一方面，还能有效地落实房住不炒。这是房子在“住”和“防炒”方面的有效协调。李宇嘉还表示，大量房子投入租赁市场，租金必然会下降，这也有利于降低新市民的租房成本，有利于实现保租房的供给目标。

近年来长沙的限购政策一直比较严格，调控松动现象几乎没有，不过，今年长沙也加入政策松绑大营。5月7日，长沙限售政策松动。此前，长沙户籍家庭在限购区域内买了第一套房之后，必须网签满6年才能购买第2套住房，放松限购之后，只需要满4年即可买第二套房。

限购松绑的背后是楼市销售端的疲软。

湖南中原研究院数据显示，2022年5月第1周(5月1—7日)长沙内五区一手住宅成交 1074 套，成交面积15.79 万方，环比分别上涨 8%、11%。不过，五一黄金周的成交量远远不及去年同期，成交套数同比下跌近 57%。

落户手续的办理流程是先提交申请表，再提交相应的材料，然后到窗口受理，最后等待审批。落户的办理地点为迁入地派出所。如果受理和审批是同一单位，可以当场办理成功；如果不在同一机关的需要受理机关收到材料之日起7个工作日上报，然后再审批机关当场办理，最后由户口登记机关通知结果。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

政策“松绑”城市持续增多

近日，不少地区针对房地产市场出台一系列政策。

5月7日长沙市人民政府发布消息称，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。对比长沙以往政策：长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。业内人士表示，此举将释放部分有改善需求家庭的购房资格。

浙江金华日前放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。金华市房地产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案当天开始算，之前是按照出房产证的日期算。

长春市政府办公厅近日发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

中原地产统计数据显示，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。

支持力度有望进一步加大

从成交端看，受疫情等因素影响，销售端恢复力度整体较为有限。

中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。房企拿地分化显著。

五一假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进销售回暖。

对于二季度房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市将有望触底。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

（原题为《多地打出楼市调控组合拳 二季度地产销售有望企稳》

以上内容是小编精心整理的关于长沙5月新政策出台 2021长沙新政的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢长沙5月新政策出台 2021长沙新政这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！