厦门5月房价走势图 厦门5月房价走势分析

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下半年房价是涨是跌?三张图给你答案

年上半年已经过去，全国房价整体上涨了，从1月到6月，全国百城房价涨幅为7个百分点（上涨幅度是有下降趋势的）。上半年房价走势如何？下半年房价是涨是跌？在一线城市、二线城市甚至是三线城市，房价情况如何？

图一：年上半年房价走势

年1到6月全国百城房价总体走势是涨，但总体上涨幅度有下降趋势。

图二：年上半年城市房价涨跌情况

从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。

图三：年上半年各城市房价走势

年上半年，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

年下半年房价预测

虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。

1、一线城市

上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮大为16.8%，广州低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。

下半年预测：尽管3月之后政府出台了限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

2、二线城市

上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。

下半年预测：

年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；

另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价现象就不会出现。

3、三四线城市

上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。

下半年预测：

多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；

不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山；

少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如北京的廊坊及广深的东莞。

购房指南认为，如果你是刚需购房者，无论房价涨不涨，你该买还得买；像三四线这种小城，后继乏力，支撑力不足，你要谨慎购买，这些城市的房价虽然看整体上是稳中有升的状态，但是下跌的风险还是存在的。

厦门房价走势图一张图告诉你该不该买房

据了解，在最近10年，它都是持续上涨的势头，而今年又将继续一波新行情，根据国家统计局公布的5月份70个大中城市销售数据显示，厦门环比上涨5.5%位居第一，位居各大城市首位。下面我们就来详细解读：厦门房价走势图，让你了解现在适不适合买房。

厦门房价走势图：

据相关的资料显示，7月厦门的新建房，它的平均售价均在2.5-3万元/_以上，仅低于深圳、上海、北京等一些城市，而从环比涨幅来看，7月价环比上涨4.05%，位列全国第四。

而今年三月一来，它的售价已经位居全国前10了，涨幅也位列全国的前两位，因此，是二线城市中房价最贵的一个城市。

供不应求，是厦门房价这一波上涨的根本原因。

据调查，2010年，它的稳定人口当中，有近50%的净流入。而经过相关计算，去年全市有5成的人口登记为其他的城市，这就可以解释房价为什么一直上涨了。

厦门房价走势图上涨趋势还能持续多久？

它的投资者比较稳定，而短线投资造成了二手市场的供不应求。由于住宅结构的去刚需化趋势，它已对刚需客户产生一定的挤出效应，因此，预计未来它的投资客还会持续增多。

但是过快的涨幅还是刺激了政府，因此，对楼市实施了方案的收紧，例如7.15日出台的7条准则，其中就有两条的信贷准则。

在出台的7条准则中，其中增大土地供求的内容最为显眼，其他则比较虚，而信贷的准则则变化不大，所以，不能从根本上解决紧张的供求关系。

不过即使扩大了土地的供应，从目前来看，它还是会平稳上涨，而从它的库存来看，市场依然是明显的供不应求。

厦门房价走势图厦门房价能降吗

经过上半年的三次政策调控，厦门房地产市场已经彻底的进入到一个调整期，调整期内的房价走势变得更加的复杂，不再是一味的上涨或下跌。在房价调控的大背景下，厦门房价已停止了疯涨的势头，慢慢进入了量缩价稳的新局面。

厦门房价走势图一

为改善住房状况而换房的需求成了厦门房地产市场的主力军，正是换房改善需求让厦门房地产的行情如此火爆。厦门本次政策调控对这部分需求抑制得最好，所以未来厦门的房价走势，很大程度上取决于这部分人。

厦门房价走势图二

对于一个以二手房为主导的城市来说，“限购”只能的影响可能会产生相反的效果。如果银行对房子整体的评估价没有提高的话，限购政策只会让二手房的首付门槛更高。未来一年厦门限购政策保持不变的话，将会间接影响房价的走势。

厦门房价走势图三

在政策调控中，行政干预对开发商是有非常的影响，并且直接快速。而对于二手房却不会造成多么直接的影响，甚至没有直接的效果，只能影响人们的预期，只有当预期达到一定的量时，才能对市场产生影响。

厦门房价走势图四

政府调控政策的松紧是厦门房价走势的决定因素，在未来一年内，厦门调控政策出现放松情况的话，房价自然会随着大势往上涨。说到底，房地长市场还是一个由国家政策来决定高低的市场。

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