5.15限购政策 5月1日购房新政策

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2021年成都购房政策全解析

成都的房地产市场在2021年515新政后，政策有了显著调整，为购房者带来了新的挑战和机遇。以下是关键要点的详细解读：

限购政策

• 本地户籍家庭限购1套，单身限购0套；对于非本地户籍者，要求在成都无自有产权住房。
• 购房资格划分严格：A类（天府新区直管区）、B类（高新南区）和C类（11个区）要求24个月社保或2年户籍，而D类（三圈层）则放宽到12个月社保或成都市户籍。
• 政策强调户口和社保的双重核查，其中社保需连续24个月，允许6个月内个人补缴，但最终缴纳地决定了购房区域。

购房流程详解

• 购房资格的认定基于户口本和社保记录，家庭认定以户口本为准，父母投靠子女购买房产需符合家庭成员共同认定。
• 新政策下，购房后满3年才可进行转让，所有购房行为均需在政策施行后执行，此前购买的房产按照原政策处理。
• 在申请过程中，需确保户籍、婚姻状况、工作单位与社保连续性，购房登记信息与项目区域相符，且同一限购区域内的购买行为互不影响。
• 值得注意的是，复核条件包括：前次未中签者无需重复提交材料，且信息一旦登记不可撤销或变更。

购房小贴士

• 社保购房区域以实际缴纳单位地址为准，远郊区购房不受套数限制。
• 报名后需谨慎处理，不可随意更改信息，一次仅限登记一个楼盘。
• 诚信购房至关重要，信用问题自行负责，离婚未满2年的按离婚前计算年限。
• 新购住房满3年后方可转卖，摇号顺序遵循棚改、刚需和普通购房者的顺序。
• 提供虚假信息者将被列入失信名单，3年内丧失购房资格，二手房交易同样受此限制。

综上，购房人在成都2021年的市场中，务必清楚了解政策细节，合理规划，确保合规购房。如有任何疑问，务必咨询成都市房管局获取最新、最准确的信息。

五一房产新规政策

1、加强房地产市场监管。加大对房地产市场违法违规行为的处罚力度，建立健全房地产市场监管长效机制，加强对房地产市场资金流向的监管，遏制资金过度流入房地产市场。

2、规范房地产开发行为。要求房地产企业严格按照规划和用途开发，不得擅自改变规划用途或超面积开发，加强房地产企业信用评价和信用管理，遏制过度炒房。

3、加强住房保障。完善住房保障政策，增加保障性住房建设，促进租赁市场稳定发展，加大对符合条件的家庭和个人购买首套自住房的支持力度。

4、改革土地供应制度。加大土地供应力度，优化土地供应结构，推动土地供应方式和土地收益分配机制改革，降低房地产开发成本。

5、促进房地产市场健康发展。加强房地产市场调控，根据不同城市的实际情况，继续实施差别化调控政策，稳妥有效推进房地产市场平稳健康发展。

房产政策对购房的影响

1、限购政策：一些城市对购房人进行限购，限制购房人的购房数量和面积，这会影响到购房人的购房计划。例如，如果限购政策规定只能购买一套住房，那么购房人就需要考虑到自己的需求，做出更为理性的购房决策。

2、限贷政策：银行对购房人的贷款也有一定限制，一些城市将购房人的首付比例提高、贷款额度下调等措施，这会影响到购房人的购房意愿和资金来源。

3、房产税政策：一些城市正在推进房产税试点，如果全面实施，将对房产市场产生重大影响，可能会改变投资购房者的投资预期和购房决策。

4、优惠政策：一些城市会推出购房优惠政策，例如房产税减免、购房补贴等，这会吸引更多的购房者进入市场。

5、土地政策：土地政策也会影响到房价，城市土地资源有限，政府对土地的出让、流转等政策，会影响房地产开发商的成本和售价，从而影响购房人的购房决策。

5月1日起买房新政策

5月1日起买房新政策有首套房贷款利率将上涨、购房首付款比例将有所提高、新购住房须提供结婚证或户口本等等。

1、首套房贷款利率将上涨

从5月1日起，全国范围内的首套房贷款利率将会上涨，具体上调幅度因地区而异。这意味着，打算购买首套房的人需要做好充分的财务规划，考虑到贷款成本的上涨。

2、购房首付款比例将有所提高

另外，购房首付款比例也将有所提高。一线城市和部分热点城市的购房首付比例将从目前的30％提高到35％，二线城市的购房首付比例则将从25％提高到30％。这对于购房者来说也是一项重要的财务规划。

3、新购住房须提供结婚证或户口本

根据新规定，新购住房的买家必须提供结婚证或户口本，证明其婚姻状况或者户籍情况。这项新规旨在规范住房交易市场，防止房地产市场的恶性竞争。

买房的注意事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

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