2021年 北京房价 16年北京房价水平

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2021年房价即将暴跌的十大城市名单

2021年的房地产市场似乎有些动荡不安，救市政策一波接着一波，那么2021年楼市情况将如何，2016房价走势又会有何新变化?随着牛刀这位房产牛人对房产的分析，纷纷预言2021年全国房价暴跌70%，同时将会有20城市房价暴跌。究竟牛刀预言哪些城市会在2021年房价暴跌?我们一起来看看。

一、北京

北京(楼盘)房价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海(楼盘)还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳房价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、上海

上海房价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

四、苏州

苏州(楼盘)房价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、厦门

厦门(楼盘)房价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州(楼盘)房价：17152元/平方米

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

杭州(楼盘)房价：15942元/平方米

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津(楼盘)房价：10613元/平方米

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

九、南京

南京(楼盘)房价：13949元/平方米

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高， 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

福州(楼盘)房价：13207元/平方米

房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）

豪宅日光!北京房价有多高?一大波数据来袭

北京楼市整体高端化趋势明显

今年上半年，北京楼市成交均价为34793元/平米，而如果剔除单价8万以上的部分，均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%，而这一数据在2021年的时候，还只是5.8%。

所以说，从整理上看，北京房地产市场高端化趋势非常明显。之前还有朋友说想在北京买套房，五环内看好的房子价格太贵，同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的高端化不仅仅是一个趋势，更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢？

在区域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是顺义区，2262套；其次为房山区，1716套；再次为大兴区，1607套；门头沟区、丰台区也在1000套左右；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价，有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图，可以用来参考。

从图中不难发现，北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队：

第一梯队：10万+

代表区域：东城区

东城区7月新房成交均价约元/平米，注意是10万+，这是一个什么概念呢？假设买一套100平米的房子，需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算，首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款，贷款期30年，月均还款需要38727元！相信很多人都没有这个能力，就算首付能拿出300多万，月供也很难申请到近4万元。

第二梯队：5-8万

代表区域：朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区，经济实力强，地理位置好，房价也发展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。据了解，北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的，这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

所有的这些小伙伴，每天上班都要长途跋涉一个多小时，其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失，让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队：3-5万

代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升，影响了成交量，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大，目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下，留下背景。改善性需求可以再多看几套房，然后再决定如何去买。

第四梯队：2-3万

代表区域：房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中，房山的表现相对稳健，也由于偏低的均价，成为刚需远郊置业最后的价格洼地之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善，房价上涨也比较快。

第五梯队：2万以下

代表区域：平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下，主要由于基数太低。

看完了现在房价，我们再来聊聊未来的情况，结合两个数据，你就能明白了，一个是成交结构，包括楼面价等，另一个就是供需比例。

先看成交结构

不得不说，目前北京的成交结构，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。而从地王的平均成本来看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的，供需结构也能帮你看到未来的房价。

2021年上半年，北京合计出让用地23宗，其中，居住类有7宗，其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地，成交金额约209.7亿，规划建筑面积105万平方米，其中仅38.7万平方米是商品房住宅，房子大约也就3000套左右。

然而需求呢？

不难看出，2021年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此强大的需求下，未来房价走势我想也不用再多说了。

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

北京二手房房价

北京作为中国的首都，一直以来都是房价高企的城市。近年来，随着政策的调控和市场的变化，北京二手房房价也经历了波动和调整。本文将从市场走势、政策变化和分析三个方面来探讨北京二手房房价的现状和未来走势。

市场走势

2021年至2021年初，北京二手房市场经历了一轮较为明显的上涨。但随着政策的调控和市场的变化，北京二手房房价开始出现下跌的趋势。据房天下数据显示，2021年北京市场成交均价为5.9万元/平米，2021年为5.5万元/平米，2021年为5.3万元/平米。2021年受疫情影响，北京二手房市场成交量下降，但房价相对稳定，成交均价为5.3万元/平米。

2021年以来，北京二手房市场成交量逐渐回升，成交均价也出现了上涨的趋势。据房天下数据显示，2021年1月北京市场成交均价为5.5万元/平米，2月为5.6万元/平米，3月为5.7万元/平米。虽然涨幅不大，但市场已经开始逐渐回暖。

政策变化

北京市房地产市场调控政策一直比较严格，近年来也不断加强。2021年以来，北京市连续出台了多项调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策的实施，对于北京二手房市场的影响是显著的。

2021年3月17日，北京市出台了新的购房政策，要求非本市户籍居民和本市户籍居民家庭已有1套及以上住房的，暂停在本市购买新建商品住房和二手住房。这一政策的出台，对于北京二手房市场的影响是非常大的，导致市场成交量和房价都出现了下降的趋势。

2021年，北京市再次出台了新的调控政策，要求在本市连续缴纳社保或个税满5年的非本市户籍居民，购买二手住房需缴纳个人所得税20%的税款。这一政策的出台，对于北京二手房市场的影响也是非常明显的。

分析

从市场走势和政策变化来看，北京二手房市场的未来走势是相对稳定的。政策调控的力度越来越大，市场也越来越理性。未来，北京二手房市场的走势将受到多方面的影响。

首先，政策调控将继续加强。北京市政府已经明确表示，将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强调控力度，控制房价上涨。这将对于北京二手房市场的影响是显著的。

其次，市场需求将逐渐回升。随着经济的发展和城市的建设，北京的人口规模和消费能力都在逐渐提高。这将带动市场需求的增长，对于北京二手房市场的发展是非常有利的。

综上所述，北京二手房房价的市场走势和政策变化都是相对稳定的。未来，市场需求将逐渐回升，政策调控将继续加强，这将对于北京二手房市场的发展产生深远的影响。

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