2021年 房价 2021年到2021年房价

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2021年房价如何走势?

2021年房价太高，很多想要买房的同志都想再等等，等着房价低一点再买，但坑爹的是，房价一直到现在都没有跌，于是，大家又把希望寄托在2021年，2021年房价会跌吗?2021年我们该不该买房?

社科院在《中国住房发展报告》中提到，2021年是中国楼市的一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。一二线城市中先前房价上涨快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市去库存任务仍然艰巨。此外，自从十月份发布的“楼市新政”发力后，全国各地的调控就一波接着一波，开始为原本火热的楼市降温。先是为全国20多个一二线城市加上“限贷限购”的紧箍咒，接着又为部分遗漏的热点城市打起了补丁，可见“史上最严”并不是说说而已。

而随着房价的一路走高，很多业内人士也表示，调控将成为2021年的主要。根据国家统计局发布的数据来看，目前一线城市和二线热点城市的房地产市场已经有明显降温，房价环比涨幅快速回落。

也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。而从今年政府接连放出的“史上最严楼政”我们也不难推断，2021年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。所以说，短时间内房价应该是不会上涨了。

对于刚需族而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。对于炒房族而言，算的再精也不如政府的一次调控，所以觉得会涨就买，觉得会跌就继续观望。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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2021年房价是跌还是涨?五大权威机构这样说

2021年即将过去，在这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。在即将到来的2021年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2021年暴涨之后，2021年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

中金公司：2017房价不会跌

中金公司研究部分析员张宇在报告中对2021年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳；销售面积在2016 年四季度和2021年一季度预计同比下降30~40%，2021年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。

三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。

中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕；其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；高地价。

中信证券：2017房价并不会明显下降

中信证券研究部在《房地产行业2021年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

中信证券表示，2021年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017 年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何？在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017 年，则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。

中信证券预测，2017 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017 年房屋销售可能下降的最关键原因。

中信证券表示，2021年市场的整体调整幅度不如2008 年（毕竟仍然处于低利率时代）。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。

方正证券：房地产小周期回落 但幅度不深

方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2021年“经济L型”判断的基础上，推演2021年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2021年会有“二次探底”。

对于2021年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2021年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2021年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。

国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬

国泰君安近期在报告中表示，2021年房地产行业并无艳阳。在2021年销售、投资、开工基数较高的情形下，2021年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势；尤其是2021年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2021年不确定性较大，主要取决于2021年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。

国泰君安同时表示，房地产投资2021年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。

国泰君安预计，受2021年高基数影响，2021年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。

瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和

瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视 2017-18 年中国宏观经济展望》中预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2021年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。

瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。

瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2021年增速放缓至0-2%。随着2021年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。

瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策；房地产库存水平已较两年前全面下降；今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。

瑞银预计，2021年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，目前居民房价预期已经开始转弱。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

2021年房价是涨还是跌

2021年房价整体呈现上涨趋势。

2021年的房价走势受多种因素影响，其中包括宏观经济环境、政府政策调控、人口迁移趋势以及房地产市场供求关系等。从宏观经济的角度看，当时全球经济整体处于复苏阶段，国内经济保持稳健增长，这为房价上涨提供了基础。政府在这一时期实施了一系列去库存政策，如提高购房首付比例、限制房贷额度等，这些政策在一定程度上抑制了房价的过快增长，但整体趋势仍是上涨。

人口迁移趋势也是影响房价的重要因素。当时，一些大城市由于就业机会多、教育资源丰富等原因吸引了大量人口流入，导致这些城市的住房需求持续旺盛，房价自然水涨船高。此外，房地产市场供求关系也对房价产生了影响。在一些热门城市，土地供应相对紧张，开发商对土地资源的争夺激烈，这推高了土地成本，进而推高了房价。

需要注意的是，房价的涨跌是一个动态的过程，受到多种因素的综合影响。虽然2021年房价整体呈现上涨趋势，但在不同城市、不同时间段内，房价的涨跌情况也会有所不同。因此，在分析房价走势时，需要综合考虑各种因素，并结合具体情况进行判断。

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