2021年昆明的房价 2016昆明房价

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楼盘开盘价和几年后价

对于刚过去的2021年，各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测，其中，有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。

2021年昆明住宅均价为15036元/平米，5年后房价超过2万元/平米，意味着平均每年涨1000元，是否能实现呢？

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配图

过去5年房价涨幅高达81.13%

从数据来看，5年前，2021年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米，2021年住宅成交均价为15036元/平米，5年来房价涨幅达到81.13%。

如果按照这个5年前的房价涨幅来计算，2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。

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配图

但从昆明楼市的实际发展情况来看，2021年是昆明房价较低的时期，由此拉大了5年来昆明房价涨幅，昆明房价从2021年到2021年就已经呈现平稳上涨趋势，据锐理数据统计，2021年昆明住宅成交均价比2021年上涨了6.6%，如果按此涨幅计算，2025年昆明房价将破2万元/平米。

从板块来看，过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块，其中，西山板块房价上涨118.93%，均价从7407元/平方米涨到16216元/平米；呈贡板块房价上涨116.17%，均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。

2021年昆明共有65个新楼盘入市

从计算数据来看，5年后昆明房价超过2万，确实是一件可实现的事情，但仅从房均价分析似乎过于单一，2021年昆明共有65个新楼盘入市，我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况，到底涨没涨？

2021年新入市楼盘中，受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。

其中，保利城在6月13日开盘时，成交均价为14500元/平米，目前项目售价约为16000元/平方米。

分析来看，保利城项目涨价原因共有三点，首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地；第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩；最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。

宝能滇池九玺7月25日开盘时，均价为23000元/平方米，目前均价为26000元/平米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘，叠拼别墅均价为19000-30000元/平米，洋房均价为18000元/平米（可观滇），目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米，叠拼别墅均价没有变动。

复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米，目前均价为21000-22000元/平方米。

那么，专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢？

专家分析

房地产市场涨跌很难进行预判

昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，昆明未来的规划是城市人口要达到1000万，这个规划将会促使昆明市从各个渠道，比如引进人才、城镇化率等，不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。

第二个方面，目前整个昆明对外宣传都是紧紧的切合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的，云南从原来的幕后走到了前台，是通往南亚东南亚的一个重要的通道。

作为国家战略的一个重要组成部分，现在还有很多短板，它肯定要在这一个方面要有一个完善。

第三个方面，有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判，它一定是定量分析的结果，现在对房地产企业的“三道红线”，还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制，也就是说从供给方和消费端都受到了控制。

最后，房地产市场最难的就是对未来进行预判，预测有很少预测准的，因为政策要根据市场随时在调整，特别房地产市场跟金融政策息息相关，所以如果要摸准房地产的脉，一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。

昆明房价多少钱一平方

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一、昆明房价多少钱一平方

从中国房价行情网获悉，2021年6月份昆明整体房价在12000元/_左右，供给量为3.26万套。从昆明房价走势图中可以看出，整体房价呈平稳上升的趋势。这根据楼盘所在的位置，房价也是不一样的。其中，昆明新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨了11.5%。昆明房价实现22连涨。

二、昆明房价上涨的原因

1、经济核心

昆明做为“一带一路”的重点发展城市，近几年来，经济发展迅速，城市规模逐步扩大，城市基础设施渐渐完善，国内竞争力也越来越突出，尤其是在国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市后，未来发展潜质非常大，肯定会牵动着昆明房价水平一直上涨。

2、城市宜居

昆明以四季如春享有声誉，年均气温16.5度，年均日照2300小时，尽享附近丰厚的植被覆盖，负氧离子含量，空气质量是全国的魁首。年均降雨量1450毫米，无霜期280天，气候温和、夏无盛暑、冬无酷寒、终年如春、天气宜人，是国内最为宜居的城市之一。在饱受北方雾霾，南方炎热的外省置业客户心中有着非常高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价显然会进一步上涨。

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昆明房价居然涨那么高!你咋不上天呢?

首先回顾一下2021年1月

来组数据撩拨下你的神经:

北上广深2021年房价涨了多少?

好吧,北上广深作为全国一线城市,房价领衔一线也就罢了。可是昆明!也加入了战队!

最近昆明各区涨价楼盘名单:

(以上价格以开发商出处为准)

不知那一抹红色有没有亮瞎你的眼。不过,价格涨了,还有人买房不?

买!必须买!

现在买房人都有个神逻辑,买涨不买跌,不信你看—看看三月份那么多人买房!

据昆明市房产信息网数据显示,3月1日-15日(3月6日数据缺失),昆明主城及呈贡新区共成交3446套商品房,成交面积为.60平米,其中光上周(3月7日-13日)昆明主城四区商品房共计网签成交1556套,环比前一周上涨了78.03%!啧啧啧,这平均每天就卖出222套,每小时就能成交9套房!

这只是三月的数据

四月

4月,昆明新建住宅均价为7556元/平方米,

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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