广州5月份房价走势 广州5月份房价多少

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5月房价大数据:省会城市约30%环比下跌

本月城市房价数据将分为省会城市整体房价数据及一线城市、一点五线城市、二线重点城市、重点关注城市等四类进行图表直观展示。

一线城市：

北京、上海、深圳、广州、天津

一点五线城市：

杭州、成都、重庆、南京、厦门、青岛、武汉

二线重点城市：

郑州、西安、苏州、长沙、合肥、济南、南昌、海口、福州

重点关注城市：

珠海、中山、惠州、东莞、无锡、威海、三亚、昆明、沈阳、大连、温州、石家庄、南宁

监控数据中，

省会城市有9个城市环比下跌，

一线城市有3个城市均环比下跌；

1.5线的1个城市均环比下跌；1个持平；

二线的9个城市中，1个环比下跌，1个持平；

重点监控的13个城市其中3个环比下跌。

但数据层面的不能全信，你们懂的，数据都是包装过的，但趋势可以参考，价格分布可以参考。

1

省会城市

看点：

1、北京房价依旧最高，66165元/平，环比下跌2.63%。上海次之，48084元/平，环比下跌0.62%。

2、南京、杭州、福州这三个省会城市均价过2万。

3、统计的31个省会城市中，其中有9个城市环比小幅度下跌，20个城市环比不同程度上涨，太原和西宁均环比持平。

4、长沙环比增长最高，达5.26%，石家庄同比增长最妖，高达79.05%。

5、天津同比上涨仅次于石家庄，高达51.6%。

2

一线城市

北京均价66165元/㎡，环比下跌2.63%，同比上涨47.39%。

上海均价48084元/㎡，环比下跌0.62%，同比上涨17.72%。

深圳均价46999元/㎡，环比上涨0.26%，同比下跌4.1%。

广州均价26804元/㎡，环比上涨1.33%，同比上涨29.41%。

天津均价26256元/㎡，环比下跌1.62%，同比上涨51.6%。

3 一点五线城市

杭州均价23960元/㎡，环比上涨4.47%。

成都均价9616元/㎡，环比下跌1.45%。

重庆均价8558元/㎡，环比上涨3.58%。

南京均价26106元/㎡，环比基本持平。

厦门均价45591元/㎡，环比上涨3.06%。

青岛均价15520元/㎡，环比上涨0.7%。

武汉均价15908元/㎡，环比上涨1.22%。

4 二线重点城市

郑州均价13856元/㎡，环比上涨2.08%。

西安均价7827元/㎡，环比上涨3.59%。

苏州均价15748元/㎡，环比基本持平。

长沙均价9258元/㎡，环比上涨5.26%。

合肥均价14340元/㎡，环比下跌1.07%。

（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升，国家统计局：住房需求进一步释放，房地产市场总体稳定

6月15日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计，这两项数据已经连续3个月提升。

此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。其中，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅比1－4月份收窄7．0个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

新房价格走势如何？

银川房价涨超2％，海口、三亚跌幅较大

随着复工复产加速推进，5月房地产市场也快速复苏，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面，上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个，其中，银川领涨，环比涨幅达2．1％，这是唯一一个环比涨幅破2％的城市。此外，一些热门城市如南京、宁波等，上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉，5月份新房销售价格也环比提升0．4％。

某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。

此外，5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降，这一数字与4月份持平。这些城市不乏一些热点省会城市，比如合肥环比下降0．1％、郑州环比下降0．2％。值得关注的是，海口、三亚等海南省热点城市，5月份的销售价格表现也并不乐观，环比分别下跌0．3％及0．4％。

严跃进认为，海口、三亚等城市跌幅相对大，也说明投资投机需求进一步被剔除，这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

本月，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，海南省委书记刘赐贵就表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

对此专家表示，从市场和政策的角度来看，海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。通过多年的调控，房价在全国范围内都得到了控制，现在走势已基本稳住。与此同时，在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后，游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间。2021年4月，海南也推出了全域住房限购政策。在这种刚性政策的面前，游资难以进入海南，海南的房价是炒不起来的。

一线城市房价普涨？

5月北京环比涨1．8％，领涨二手房

二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，比4月份增加了4个，其中，北京以1．8％的环比涨幅领涨。

除了北京，其他一线城市的二手房销售价格也普涨。数据显示，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅与上月相同，其中，上海、广州分别上涨0．6％、0．4％，深圳涨幅也超1％，达到1．6％。

新房方面，上月4个一线城市销售价格环比上涨0．7％，涨幅比4月扩大0．5个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2021年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标，值得一提的是，近期其楼市频引关注。继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后，因6月10日晚购房人连夜排队认筹，深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。

专家表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

什么推动楼市回温？

疫情致小阳春推迟，全年交易量有望攀升

房价整体上涨的背后，房地产投资、交易也在回暖。国家统计局数据显示，1－5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0．3％，降幅比1－4月份收窄3．0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅也比1－4月份收窄7．0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平超过了去年同期的100％，大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的一研究院数据来看，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15．2％，同比增长42％，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2021年3月）的98％。

根据中原地产数据，5月29日北京二手房住宅网签1000套，这也是2021年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11．4％。

上述研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，首先疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月。其次，2021年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利。此外，房贷利率数据在下降，5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。

进入6月份，张大伟结合中原地产数据预测，以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1．6万套。

张大伟表示，一季度疫情下，大部分企业只完成全年10％的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要。房地产市场5月市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。若2021年疫情基本平稳，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行，整体看，2021年的全年市场成交量依然有望接近2021年的历史最高纪录。

新京报记者 潘亦纯

广州一小区业主将4万的房子卖2.8万,该名业主为何低价出售?

广州一小区业主将4万的房子卖2.8万，这名业主为何如此低价出售真的很让人匪夷所思。

日前，一封《虚假交易撤销书》上了热搜，此事的主角是黄埔时代春树里业主共同发起的一封信，目标针对邻居和中介，邻居们集体谴责：贱卖房子，虚假交易！涉嫌逃税。

为何引发“众怒”？

6月8日，据报道，有网友发出了业主联合发起的《虚假交易撤销书》，地点是广州市黄浦区时代春树里小区，在5月时成交的一套楼房，占地面积113平米，单价每平方米2.8万元。

但不少小区业主认为，此次成交价拉低了小区的平均成交价，严重影响了自家房屋的价值，因此共同举报并表示，如果不处理，将向国家税务部门提出新的投诉。

据了解，该房屋此前的挂牌价为465万，如今成交量下降了148万，使整个小区的均价从4月份的每平方米3.9万降到了3.3万平方米。这个价格引起小区业主的“众怒”。

业主们称，该房实际成交价为每平方米4万元，该业主代表与中介约定单全额付款方式，拉低了房屋的真实成交价格，帮助业主实现了逃税。据粗略估计，共有30多人签署了联名信。

该名业主为何低价出售？

业主为何如此低价出售，我想这个答案可以从目前广州的状态看得出来，眼下广州正处于疫情反弹，按道理来说，房地产也不可能因此不堪一击，但并非每个人如此。

虽然去年的疫情给很多企业带来很大的打击，而今年疫情有所好转，但国外的疫情特别是印度还处于水深火热之中，一些依赖进出口生意的企业收入未必会比去年好。而目前广州有的地方已经实施封城措施，想看房子是比较难的，可以理解在这种状态下，有部分房地产的生意还是有受到影响的。所以该业主为什么愿意把4万的房子卖成2.8万每平方，这应该是万不得已的办法吧！

再说，房子是业主自己的，想要卖多少是自己的自由，低价出售也不代表着这个楼盘会因此贬值，能够在这个时候卖出房子，你情我愿，何乐而不为？

行内人这么说：

针对市场对房价炒作的质疑，《每日经济新闻》记者向熟悉黄浦区的中介董英咨询回复称，由于客户询盘太多，业主就提价，6月7日才涨价。现在疫情看不到房子，过几天房子卖不出去，他们就会下架。

同时记者注意到，在4月，广州几乎每周都会发布调控政策，房地产市场“降温”的预期效果逐渐显现。政策规定出台后，房主的楼房供应积极性下降明显。

据广州中原发展研究部统计，不少买房5年以下的房主已搁置出售计划，部分房龄超过5年的房主也有意观望后市形势，再决定报价策略。预计新政对未来交易的影响将继续发酵。

事情发生后，网友议论纷纷：

有网友表示，支持业主们的联名维权。但也有网友表示，房子卖多少是没有规定，谁的房子谁说了算。也有网友调侃，当股价跌了，怎么没人敢碾压股市呢？

这说明了许多事实：

业主集体抱怨邻居和中介“降价卖房”，是对未来房价上涨没有信心还是认为房价太高？是否真的让自家房子贬值还真不好说？

既然卖得出这个价格，也存在着一定的道理，这个道理大家都懂：在房价上涨的情况下，已经形成了一个强大而稳固的利益集团。这个维权的极端表现，一边是在“抱团涨价”，为了集体利益；另一边是为了“降价维权”，以稳定楼市价格名义绑架市场。

在任何楼市交易市场中，房价都会有涨有跌。如果房价单边上涨，居民杠杆率不断创新高，势必给金融体系带来无穷的风险。那就需要地方继续强调“住房不炒”的原因之一。

幸运的是，决策者遏制房价快速上涨的决心从未如此强烈，打击经营贷炒房，不断完善楼市监管，推进房产税试点。

“房住不炒”相关：

2021年，国家统计局发布《2021年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2021年我国GDP将达到101.6万亿元，首次突破千亿大关。 2021年，中国GDP实际增长2.3%，是世界唯一取得积极成果的主要经济体实现经济正增长。

根据专家的预测，中国有望在未来10年内超越美国，重回世界第一大经济体的位置。回顾过去20年，可以说中国经济发展迅速。如果要列出一个重要的经济支柱，很多人会说是房地产行业。这几年房地产的发展同样惊人。

2000年，全国房价每平方米不到2000元。 2021年已逼近“万元大关”，同比增长500%。投资和住房贷款的规模也在逐年增加，多地以房地产为主要税收来源。

但由于房地产自身的不健康和不成熟发展，带来了与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调，最终导致人口消费水平低下、实体经济边缘化等诸多问题。过去，许多人需要用终生积蓄才能买房，许多家庭还需几代人才能买房。因此，在2021年，国家正式提出“房住不炒”。

经过近两年国家的不懈努力，遏制房价上涨的总趋势有所减弱，增速有所放缓，房价正在逐步回归理性。让老百姓们真正买得起房，让房子回归本来的属性。

结语：

广州这个事件的后续发展会如何，不妨我们拭目以待。对此你怎么看？

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