佛山限购时间 佛山限购放开

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于佛山限购时间 佛山限购放开的文章，本文对文章佛山限购时间 佛山限购放开好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

佛山限购新政

“五一”假期前四天，佛山悄然为楼市打开了限购的口子。

4月26日晚，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件流出。核心点是5年以上的二手房不再纳入限购范围，即日起执行。

据了解，该文件尚未在佛山市住房和城乡建设局官网发布。4月27日，该局回应称，文件已发至各区住房和城乡建设局、水利局及市相关职能部门，属于内部工作流程。目前正在积极协调相关部门对业务系统的功能进行调整和完善，待调试完成后将正式对外公布。

克而瑞广州首席分析师肖认为，这一新政本质上是发放房票，试图解放市场购房需求，提高二手市场整体活跃度。

此前，佛山曾在房贷利率、首付比例、人才购房等方面有所动作，但对楼市的提振作用并不明显。克而瑞的数据显示，一季度，佛山一手房成交量同比下降41%，为近四年来第二低。

5年以上二手房不限购。

上述文件显示，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足居民自住住房需求，支持改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，佛山将对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间超过5年的商品房实行以下政策：1 .居民家庭进行网上资格核验时，该商品房不计入居民拥有的住房数量。2.办理买卖合同网签、赠与、司法拍卖等过户手续时无需核实该商品房的购买资格。该文件由佛山市住房和城乡建设局签发，签署日期为4月26日。

总之，满五年的二手房不限购，不纳入房屋套数统计。

根据佛山此前的限购政策，在佛山无房的非户籍家庭，可在限购区域购买1套商品住房，但需提供购房日前2年内在佛山连续缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。户籍居民可以购买限购区域的两套商品房和非限购区域的任意一套房产。

佛山限购区域包括南海区禅城区、桂城街道、大沥镇、肥水，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇(含新建商品住房、二手商品住房)。

新政实施后，外地人在佛山限购区域购买5年二手房，将不需要提供个税或社保证明，可以买多少套。在佛山名下有房的业主，只要居住满5年，就可以被视为名下无房。他们可以在限购区域买两套一手房，买5年不限套数的二手房。

一位开发商表示，新政将直接利好佛山中心限购板块的二手房，间接利好一手改善户型，释放大量购房需求。

限购松绑背后的市场压力

今年以来，佛山采取多项措施稳定房地产市场。今年1月，佛山出台《佛山市促进2022年经济一季度开好局为全年稳中求进夯实基础的若干举措》，希望保证房价、地价在合理区间运行，稳定房地产市场预期。

一季度佛山房贷利率继续下行，首套房低至4.6%~5.3%，二套房低至5.4%~5.6%，放款时间缩短至两周。此外，在非限购区域，部分楼盘首付已降至20%。

3月24日，佛山市人力资源和社会保障局公布《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》部分内容调整，将“全日制大专学历证书”改为“全日制或par

然而，这些措施的效果并不明显。据克而瑞统计，今年一季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%，环比下降50%，网签16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。交易数量是近4年来的第二低，仅比疫情开始时的2021年第一季度高出2000笔。在售物品平均去污率仅为10%，个别物品最高去污率仅为20%。

小介绍，从2021年8月份开始，佛山楼市陷入冰冻模式。过去8个月，一手房月均签约量刚刚超过6200套，远低于佛山近5年年均成交10万套至12万套，基本回落至2013年至2014年的低位。按照最近半年去化的速度，佛山新房去化周期也从2021年一季度的10个月增加到现在的17个月左右。“二手房市场的交易量也从正常时期的每月5000至6000套，下降到目前的每月2000至3000套，几乎减半。”

在他看来，对于低迷的佛山楼市来说，这一新政无疑是一剂强心针，对市场需求的释放也有一定作用，但也不能过于乐观。“目前楼市最大的问题是需求疲软，对房价信心不足。基本上湾区所有城市的房地产市场都处于比较低迷的状态。所以即使佛山限购松绑，也很难像以前那样出现吸引外溢需求的‘洼地效应’。”

一、取消限购。

2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

执行时间：2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

适用范围：2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台(简称“智慧房产平台”)完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房(即一手住房)。

政策来源：《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》

二、推行线上办理购房资格。

佛山市计划于10月11日在顺德区先行推行购房 资格线上核验工作，其他区上线时间另行通知。

(一)申请范围。限购区域内商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为。港澳台居民、华侨、外籍人员在我市行政区域内购买商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。

(二)申请渠道。购房人(以下将购房人统称为“申请人”)在购房前，应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：通过手机移动端登录“佛山通”APP进行申请；委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。(港澳台居民、华侨、外籍人员仅适用上述后两个渠道)

(三)结果使用。签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时录入核验结果。住房限购区域内因非直系亲属之间房屋赠与、个人通过拍卖等无须签订买卖合同的，不动产登记部门在办理房屋产权转移登记业 务时，通过佛山市智慧房产综合平台核销产权房屋受让人的购房资格线上核验结果。政策来源：《关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》

重磅信号!佛山全面取消限购

12月9日，佛山市住建局发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，2022年12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

上述区域暂停实施住房限购政策。

佛山市住建局表示，此举是为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。

“本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。”

在此之前，已有市场消息传言佛山将全面解除限购，原本预计是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。

这是佛山年内第二次调整限购政策。今年6月，佛山市住建局亦发文优化过住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。在6月的限购政策调整后，佛山市场出现过短期反弹，但很快结束。

克而瑞广佛区域在12月2日曾表示，“目前佛山楼市除大良、桂城、祖庙还保持限购外，其余利好已算应出尽出。大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再为楼市带来一波新活力。”

每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

以上内容是小编精心整理的关于佛山限购时间 佛山限购放开的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢佛山限购时间 佛山限购放开这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！