广州5月二手房成交量 广州5月二手房网签出炉

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广州三区降低落户门槛,将如何影响楼市?

广州相关政策虽并非针对楼市，但也意味着花都区、从化区、增城区降低了购房门槛，有利于促进购房意愿释放，激活更多购房需求。

6月6日，广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。

当前，各地房地产相关政策陆续放松，在部分热点二线城市加入政策优化行列的同时，一线城市也在不断释放利好楼市的政策。在业内人士看来，广州上述政策虽然并非针对楼市，但也意味着花都区、从化区、增城区降低了购房门槛，有利于促进购房意愿释放，激活更多购房需求，后续或引发一些大城市郊区跟进落户放松政策。

差别化入户政策有助于购房需求释放

6月6日，据多家媒体报道，广州在花都区、从化区、增城区推出差别化入户政策，所谓差别化入户政策，就是降低花都区、从化区、增城区的落户门槛。具体措施包括，学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。

同时，差别化人员落户花都区、从化区、增城区以后，可在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移。而上述差别化入户人员在以上7个区内累计缴纳社会保险满3年后，也将可向越秀、海珠、荔湾、天河4个区市内迁移。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策使得大城市落户更为容易，也更加具有阶梯落户的性质。换句话说，要在广州落户，可以选择此类远郊区进行落户，其落户门槛不高而且当前也给予了各类政策的便利。

另外，严跃进表示，从实际过程看，这样的落户政策自然会激活更多的购房需求。此类落户政策正好处于当前房地产政策放松的阶段，使得购房的门槛降低，促使购房的意愿能够更容易释放，进而带动市场交易。

众所周知，4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。据克而瑞不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次。

也就是说，平均每2.5天就有1个二线城市加入放松调控的行列中来。这波加入放松调控周期的二线城市还有杭州、苏州、南京等长三角核心城市，可以看出稳楼市的压力和紧迫性。

5月广州楼市仍处于“筑底”阶段

相比之下，一线城市明显的政策松绑虽然少见，但是也在边际宽松。

4月13日，上海优化了早在2021年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。临港是正处于大开发阶段的区域，属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策。

而此次广州推出的差别化入户政策虽然并非针对楼市，但是利好市场，无形中化解了部分人群的“楼市限购”，叠加购房利率下调，将有利于激活更多的购房需求。

此次落户政策调整背后，广州的房地产市场又是如何呢？从5月广州二手房市场来看，整体仍处于“筑底”阶段。尽管房贷利率持续下调，但广州二手房市场成交热度并未出现明显回升，5月二手房成交量与3、4月基本持平。在价格方面，据中指研究院数据显示，5月广州二手住宅价格环比继续微幅上涨0.29%，涨幅与上月相近，价格整体呈现企稳横盘态势。

值得一提的是，在刚刚过去的端午节假期，广州多个楼盘利用“端午节日”进行加推及宣传推广，包括“楼盘加推”“开放示范区”“开放实体样板房”，以及推出“一口价”特惠房等。在房贷利率持续下调以及开发商加大促销力度下，端午假期广州楼市购房情绪有所回温，表现在端午假期楼市人气有所回升，尤其是性价比较高的楼盘。

在严跃进看来，差别化落户对于广州北部三区而言，确实有助于其房地产市场的活跃。而从城市的借鉴角度看，后续一些大城市也可以在郊区市场放松落户政策，即积极推进差别化、阶梯化的落户政策。

一线城市二手房市场调研?

一线城市二手房市场调研？

带看量网签量双升

“带看量高”是这次走访过程中出现的高频词。

“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表示。链家工作人员也有同样感触，“最近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。”

广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况都有所改善。”

上述人士表示，目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。

上海房地产从业人员向《证券日报》记者介绍，上海买房高峰大概在4月份、5月份，因为4月份划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量虽然较去年12月份增长了40%左右，但行情能维持多久很难说。一些位置不好、品质不高的二手房甚至价格还下跌了，出现长时间挂盘不成交的现象。此外，二手房价格普遍较高，与新房的价格倒挂现象比较严重。

中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。

楼市整体复苏迹象明显，不过观望情绪还是比较浓重。在记者走访深圳二手房中介时，有工作人员向记者表示，目前的成交量还远未达到“小阳春”的水平。总体来看，深圳房地产市场仍然存在一定的不确定性，需要进一步观察和分析。

虽然目前二手房市场成交量有所放大，但与高峰相比还有一定差距。“目前，北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策还没有出现明显松动迹象。在商办类房屋方面，限制依旧非常严格，包括购房指标要求、三到五年内不许出售等，都是影响二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。

“分化”成关键词

“带看量”的激增是否带来了二手房价格的变化?

“二手房市场讲究的是‘一房一价’，同一个小区的不同房型价格都不一样。抢手的房源依旧抢手，好地段、好学区的房源需求量依旧旺盛。但条件一般的房源可能就要多等一等，总体来说卖家还是比买家多，房主现在其实没有太强的议价能力。”姜子林(化名)告诉《证券日报》记者。

在走访过程中，北京链家工作人员向《证券日报》记者介绍，“现在一些热门小区二手房供不应求，成为市场上的抢手货，预计未来市场可能会有一定程度波动，但整体走势不会有太大变化。”

事实上，目前房价上涨态势并不明显，仅有部分热门小区出现房价上涨。

“二手房市场存在分化。楼盘的位置和质量等不同，房价也存在一定差异。一些地理位置好、质量高的楼盘房价在持续上涨，而一些普通的楼盘则可能刚刚止跌。”深圳房地产从业人士说道。

同样的情况在重庆也有体现。“不同地区的房价仍存在着较大差异。核心区域的房价较高，一些口碑好的小区房价约两三万元。核心区域虽然新房数量不算多，但产品竞争力很强。”重庆房地产中介从业人员向《证券日报》记者表示，总体而言，总价在500万元以下的房产比较容易交易。目前新房仅仅是少了一些折扣，尚未涨价。

黎乃超表示，今年年初央行发声全方位支持房地产健康发展，多项金融政策随即发布。各地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，虽然房价尚没有明显上涨，但是成交量已有所放大。

抓连续涨停的股票

中线选股技巧中，要想做中长的布局，得看当前的大盘情况，可以参考大盘指数的年线(250天线)和半年线(120天线)，若走势在年线和半年线之上，那说明目前不是熊市。在国家政策面前，在股市大盘全面下跌的情况下，股民不要存在侥幸心理去抢反弹或选择买人，应该顺势而为清仓观望。如果股市大涨，则要顺势进入，中期持股。

中线选股应该从六个方面来进行全面分析：K线形态、技术指标、相对价位、公司基本面、大盘走向、该股题材。应放弃一些市盈率很高，价格远远高于内在价值的股票。

至于怎样抓连续涨停的股票?起步股价涨幅超过6%;必须“放量”;涨幅越大则代表趋势越强，越有利。涨停关键条件中，开盘高开2到3个点之间，低开不超过2个点为最佳;下跌过程不能放量，放量则有出货的嫌疑;收盘价格收在昨日收盘价附近，不形成缺口为最佳。

广州二手房网签最新政策

广州二手房网签最新政策

按照相关的规定，广州二手房网签最新政策是什么呢?买卖的网签还会包括自行成交的网签还有中介网签。自行成交的网上的签约流程一般和以前的是相同的，惟一的变化就是在经纪合同上传以后，还需要打印相关的资料，这和以前的也是有所变化的。等到全面网签以后，相关的人员还需要打印好《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同信息表(纳税)》以及《转移登记申请书》还有《办理转移登记服务指南》交给买卖的双方。具体来说，买卖网签的程序有这些。第一，相关的人员要填写好资料，同时还有持有要求的证件，买卖双方如果说达成买卖合意以后，还可以填写好《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后，相关的售房者还可以持房屋的所有权证还有身份证，等到相关的购房者持身份证来到房地产交易中心，就可以办理好网上的签约手续了。同时，在交易中心的网签服务窗口，工作人员还可以将信息表上的有关的信息录入到网签的系统，随后就可以正式进行网上签约办理了。我们国家的房管局推行了一个网上的交易系统，在交易过程中，一定要签订好相关的房地产中介服务合同，同时还需要选择相关的交易资金托管，以及银行等全部的内容，都是可以在网上进行的，然后还有打印经过双方确认的协议或者是合同。

广州二手房网签需要注意什么

在广州购买二手房，办理网签的时候还需要注意什么呢?第一，购买二手房的购房网签，也就是购买二手房的网上签约，一般是指房管局推行的一个重要的网上交易系统，这个系统运行后，在二手房交易的过程中可以签订相关的房地产中介服务合同，选择交易资金托管以及银行等全部的信息都是可以在网上进行的。同时，相关的售房者还需要持房屋的所有权证和身份证，这些都是需要买卖双方做的一个网络的签约售房手续的。等到签订个人的安居房买卖合同以后，也是可以到房地产相关的部门进行备案的，同时，还需要公布在网上。一般来说，购买二手房的"网签"的程序是这样的。交易双方的当事人还可以根据网上公示的商品房的定金协议或者是买卖合同文本的协商拟定相关的条款，这些都是由房地产开发企业通过网上的签约系统，经过双方确认的协议或者是合同。一些在电子楼盘表上就注明的该商品房已被预订或者是签约的，网签的合同还可以作为办理终产权的依据。正常情况下，网签也是为了规范买房的行为，大家也可以结合自身的情况看看自己应该要怎么办。关于广州二手房网签最新政策的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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