房产证下岗了吗 房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于房产证下岗了吗 房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用的文章，本文对文章房产证下岗了吗 房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

5月1日起,房产证即将下岗了,为什么房子登记在子女名下亏大了

5月1日起，房产证“下岗”！

新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说，就是房产证将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

房产证下岗了！

以后房产证上写谁的名字都不算数了，

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，

可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响，

文章内给出了最全的解答！

房产证与不动产证有什么区别

房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

△不动产权证书

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗？

无需更换。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要！

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名 也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

不要把房子登记在孩子名下了！

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！

一、买房不能贷款。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

二、孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套**房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、*押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

四、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在孩子名下如何规避风险？

1、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

房产证下岗是什么意思?

房产证下岗指的是在职人员的房产证被企业收回的情况下，由此导致其“失业”的状态。这种情况通常出现在国有企业改制、破产、裁员等事件中。企业为了减少负担和成本，会以房屋被国有单位使用为由收回房产证，导致拥有该房产证的人丧失了工作和房屋的双重保障。

房产证下岗对于受影响的个人来说，是一次极大的打击。在职时所享有的稳定收入和保障被夺走了，面临的现实是要重新寻找工作和住房。在互联网这个时代，年龄偏大的人去找工作非常难，而失去房产证的前提下购置居所也变得异常困难。面对这种困境，受影响的人往往会心灰意冷，甚至产生绝望的情绪。

据国土资源部官网音讯，全国完成不动产统一挂号“颁布新证、停发旧证”地市现已到达100%，除西藏部分县外的一切省(区、市)的县，悉数完成“颁新停旧”。

其实简单来说，即是房产证将退出历史舞台，今后买房子拿的是不动产权证!不动产权证书将给我们的日子，带来怎样的影响?房产证“下岗”作废了?

房产证依然有用，并非一定要换新证

对此，房地产有关法律界人士说现在，新证、旧证一起具有法律效能，能够选择换或不换。若不动产权力发作改变、转让，会为新的产权人颁布不动产权证书;若不动产权力不发作改变、转让，旧证依然合法有用，效能与不动产权证书一样，依然能够办理各种手续。

房产证与不动产权证有何差异?

不动产权证新增不动产单元号、运用期限

在内容上，不动产权证比房产证更加具体。房产证上写有房子一切权人、共有情况、房子位于、挂号时刻、房子性质、计划用处、房子情况、土地情况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、运用期限等内容。

怎么判别房子产权归谁?

根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的，除有依据证实不动产挂号簿确有错误外，以不动产挂号簿为准。也即是说，若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致，应当以不动产挂号簿为准。

信息安全怎么维护?

“三类人”能够查询不动产挂号材料

《不动产挂号暂行条例实施细则》指出，“任何单位和自己不得泄露不动产挂号信息”，一起清晰提出“三类人”能够查询不动产挂号材料。

一是权力人能够查询、仿制其不动产挂号材料;二是因不动产买卖、承继、诉讼等触及的好坏关系人能够查询、仿制不动产天然情况、权力人及其不动产查封、典当、预告挂号、贰言挂号等情况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等能够依法查询、仿制与调查和处理事项有关的不动产挂号材料。

以上内容是小编精心整理的关于房产证下岗了吗 房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢房产证下岗了吗 房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！