中山2021成交套数 中山五月房价

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深圳人都去中山买房啦 中山房价涨至8000元/平

整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。

而此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下。在今年上半年中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2015)》中，中山市还因商品房库存去化周期长达24.2个月，被列入高库存城市行列。

据了解，在今年11月底，一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市。从火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。

在深圳人的大力支持下，截至2021年11月30日，中山全市成交了1.45万套商品房，创下历史新高，住宅库存也创下年内新低。中山市房地产行业的多位业内人士预计，深圳客的购房热情有望持续到明年，而中山楼市也将借此进入快速上行的通道。

粤B车攻占中山楼市

臻华花园近几个月每月都保持了300套左右的销量，开盘半年就已基本清完货，客户几乎都是来自深圳。“一套总价65万元的房子，不少深圳人都是一下子买个十来套、几十套。”

去年底才开盘的中山市旭日翠澜园项目同样让买家趋之若鹜，该项目的负责人在11月初就对外宣布“已经卖断货”。10月31日，该项目迎来了一个深圳客，这位客人代表12名业主组成的购房团一口气买下了52套小复式公寓。该负责人透露，他们推出的1栋LOFT产品，不到一个月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人买走了。据了解，目前旭日翠澜园的住宅产品已全部清货，只剩下少量的LOFT产品。

在深圳客的强烈攻势下，火炬区核心区的多个项目都已经卖断货。例如，君华硅谷二区10月份已清盘，新房源预计要到12月份才面市。万科柏悦湾去年的售价是6000多元/平方米，今年已经涨到近8000元/平方米，目前洋房已经无货可卖。保利林语和健康花城的洋房也已经售罄。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例。

而在中山的其他区域，在售楼盘的去化速度也有明显提升。据介绍，港口镇一些项目过去每个月只能卖30多套，现在都已经月销售过百套。例如，保利国际广场11月的销量高达386套，在中山市楼市当月热销楼盘中排第三。

楼市好得让人不敢相信

深圳客在中山楼市的疯狂跟一则消息有直接关系。

10月21日，广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》，意味着讨论十多年之久的深中通道终于取得实质进展。在这之前，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，项目前期工作基本完成，工程可行性研究报告已通过专家评审，并已纳入国务院近期建设督办项目。

根据广东省政府要求，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地通行距离将大大缩短。

以前深圳人来中山只能走虎门大桥，如果堵车，基本要两个小时，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半个小时就能到达。目前深圳宝安的楼价已经达到4万至5万元/平方米，而在今年年中，中山楼市的均价只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。随着深中通道建设的不断推进，深圳客从第二季度就开始逐渐关注中山楼市，到第三季度更是大爆发，大部分是以投资为主，也有少量是用于未来自住。

深圳客为中山楼市的去库存之战做出了突出贡献。合富辉煌的数据显示，11月的中山楼市不仅单周成交创下历史新高，月成交也创下历史新高。2021年11月，中山全市商品房成交同比去年在套数和面积分别上涨47.1%和34.5% 。与此同时，中山市住宅库存也在11月降至61395套，环比9月份66652套下降7.9%。

11月底，中山的住宅库存已经降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山库存将极有可能回归‘5字头’，历时近两年的中山楼市库存危机即将解除。整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。由于中山库存下降明显，在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下，会引起本地城区客户恐慌入市的心理，预计12月中山仍能有1万至1.2万套的成交量。

今年前9个月，中山市的成交量就已经达到去年一整年的成交量，今年总成交突破1000万平方米不成问题。在深中通道建成前，中山楼市仍能保持较为活跃的状态，而深圳人的购房热情也能持续到明年。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

中山市房子限购吗

中山目前最新的呃购房政策以及银行贷款政策，，希望能给大家提供一些帮助。

从2022年4月30日中山明确了除东区，石岐区以外的其他镇街全部取消限购之后，政府和银行也陆陆续续出台了很多政策，那么我们今天来详细解读一下，不管是中山户籍还是非中山户籍，除了东区和石七区的新房限购以外，其他镇街的新房以及二手房都是不限购的，也就是说可以随便买买买。外地户口也不需要社保。

在限购区域以内，中山户籍是限购三套，没有社保要求，非中山户籍是限购两套，需要社保或者劳务合同。

我们明白了，取消限购之后，当然也要考虑一个银行贷款问题，目前全国LPR的报价是4.3，嗯，中山目前执行的首套。利率是3.92套利率是4.9，

在中山市无房，全国无房贷记录的情况下，是可以首付两成，利率按照3.9执行，那在中山有一套房，嗯，有房贷未结清的，首付三成，然后利率按照4.9执行，如果房贷已经结清的话啊，首付也是三成，房贷按利率按照3.9执行，在中山市有两套房，如果贷款没有结清的情况下，银行是停止贷款的。

中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

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深中通道中山第一出口马鞍岛出口

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马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在17000-21000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属万科深业湾中新城。

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马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，

大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

深中通道第二站过来就是，火炬开发区的黎村出口

然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，品质好，两个楼盘，

招商云鼎府，

楼盘周边配套成熟，楼下就是德能湖公园，距离太阳城广场，沃尔玛超市800米，距离火炬开发区政府和会展中心，500米，距离火炬开发区数一数二的省一级公立小学，中心小学300米，省一级公立火炬最好的初中，火炬一中1000米，，距离三甲医院火炬开发区医院3公里，距离深中通道第二个出口火炬黎村出口4公里左右，楼盘均价16500左右带装修，，面积89-117平米3房朝南，89平三房首付32万左右，

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手，

长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐，，翠亨新区，（马鞍岛+南朗镇）

敏捷，锦绣海湾城，

楼盘距离海边2公里，距离深中通道翠亨出口3公里，深中大桥开通后，去深圳30分钟内，楼盘距离翠亨城轨站2公里（广州南站到珠海机场）

远期规划有广州地铁18号线翠亨站3公里左右，远期规划，如果修建深珠通道，这个楼盘是中山最受益的楼盘，楼盘距离珠海北站出口2公里

现再在售均价13500左右带装修，面积82-118平米3-4房，，82平首付二成23万左右，贷款30年，月供4500左右，楼盘周边环境好，靠山面海，

预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，可以考虑

三角镇，雅居乐，迪茵湖这个楼盘

均价8600左右带装修，是距离深圳单价8千多里面性价比最高的楼盘，楼盘距离深中通道三角出口4公里左右，大桥开通后30分钟到深圳，

楼盘距离广州南沙直线距离8公里，小区自带幼儿园公立小学，距离中山目前最贵的私立学校迪茵公学500米，校长是原中山纪念中学校长，

小区3600亩，迪茵湖就2000亩，小区内环境优美，再售面积99--123-142平，3-4房，142平南北通透看湖景，均价11000左右带装修

不看湖景的99平均价8600带装修，首付二成21万左右，贷款30年，月供3500左右

然后博主自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2021年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2021年底到现在至少成功帮助二百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95元，

网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

还有优势,比如，

每个楼盘哪些优点缺点，中山房产政策，银行贷款政策，中山入户，中山积分入学

都给你介绍的明明白白

我们专业专注中山房产8年，我们更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，专业的人做专业的事

买新房,找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友,不好吗

省钱又省心，我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样，

给您最真诚的建议，相信我的可以+号

zs湖南小伙

该不该在房产中介这个行业坚持干下去?

你在想应不应该继续在房产中介这个行业干下去，只要你开心就可以继续干下去，如果你觉得这个行业不适合你，你可以考虑一下以后需要找什么样的工作，想好了就可以去试试。

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