成都5月土地拍卖信息 成都5月土地拍卖公告

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17日成都土拍 保利2890元/平米拿下万家湾地块

5月17日成都国土局将以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权，其中包括青羊区万家湾四组地块以及成华区杨东天片区杨柳一组地块，出让面积合计约为88.33亩。最终，保利2890元/平米溢价拿下万家湾地块，溢价率15.6%;成华杨东天片区杨柳一组地块由三鑫开泰投资溢价拿下，成交价3160元/平米，溢价率21.5%。

作为五月第一场拍卖，两幅宗地入市试水让人浮想联翩，等待多时的品牌房企能否再次现身土地拍卖市场、小幅地块能否延续溢价等诸多看点都值得关注。

从市场情况来看，去年6月在该片区成功拿地的国嘉志得开发项目光华逸家，在今年3月初开盘大获全胜，造就了楼市调控下的热销样本，而周边万科金色领域、凯德风尚等楼盘销售情况同样也表现不俗。业内人士分析，本次拍卖地块面积适中又紧邻树德中学，无论是打造刚需盘还是盘，开发商都有利可图。有小道消息称，早在在该片区布局的万科对该幅地块饶有兴趣，而几家来自外地的开发商也是蠢蠢欲动。

求助:成都近几年地价多少?

成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。

二三环之间地价涨幅明显

2003年，土地拍卖成交均价282.6万元/亩，2004年的均价为345万元/亩；

一环内土地成交价增幅：2003年525万元/亩，2004年559.41万元/亩，增长6.55%；2005年前几个月为645.925万元/亩，比2004年增长15.5%；

二环至三环土地成交价增幅：2003年85.75万元/亩，2004年148.79万元/亩，增长73.51%；2005年前几个月为310.24万元/亩，比2004年增长108％，增长迅速；

三环以外土地成交价增幅：2003年86.3万元/亩，2004年167.6万元/亩，增长94.21%，2005年为169.48万元/亩，价格平稳。

2005年前几个月中，土地供给中二环以外的住宅楼盘占到了82.4%。其中住宅楼盘土地价格的涨幅达一倍以上，商业楼盘土地价格的涨幅达132%以上，但是商业楼盘大部分是住宅楼盘兼顾商业楼盘，且比例不大于10%。

西南区域地价涨幅最大

相关资料显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。目前，二环至三环之间从土地供给价格上来看，这个范围内2003年的土地供给价格为85.75万元/亩，2004年猛涨到148.79万元/亩，增长了72％，而到2005年5月12日就已增长了108％。

三环之外大幅增长，2003年平均每处面积156.94亩，总计941.6479亩；2004年平均每处面积339.55亩，总计3735亩；三环之外土地供给比2003年总供给面积增加了接近4倍，土地供给块数增加了接近3倍。2005年三环外高新区及附近的城南区域仍然是土地供给的热点地区，占了三环外总拍卖面积的81.9％。以上数据由尺度机构提供高地价·声音地价非控制不可

王晓白金房集团董事长

地价上涨过快，直接导致房产开发成本的增加，从而拉高了房价，导致购房者的恐慌，恶性影响整个行业甚至社会。由于成本的不可预知性，以及高支出性，地价失去限制，会给开发商带来恐慌。现在成都土地市场的一个客观事实是，有些开发商手里有地但不想开发，有些开发商想开发但手里没地。在这种情况下，土地拍卖如果还不限高，最大的影响就是市场将越来越失去理性，越来越浮躁。公平别因小失大

李文胜第一商业广场营销总监

近一两年来，成都地价的火速走高让众人瞩目，我们有必要反思一下这种供地方式。土地拍卖的初衷是实现交易的公平、公开与公正，这确实也是土地交易的最科学方式。但是，土地市场交易的小公平却未必带给房地产市场大公平。土地拍卖只有最低起价，没有限高价，实行价高者得，在失去控制的竞争中，极有可能频频出现地价超过实际的合理价格，从而影响最终房价。如果进行价格限高，则将有助于开发商以平和的心态，在合理成本内设计、规划，房价也将更接近市场实际。当然，这需要政府在拍卖制度上的完善。高地价考验实力

邓建林蜀信房产总工程师

今年抑制房价的宏观政策一出台，绝大多数开发商都捏了一把汗的，高地价考验房产公司的实力。但土地是开发商的发展之根，拿不到地就有可能被淘汰出局，拿了地或许只是利润薄了，企业还有生存发展的余地。我们公司的做法是———看薄利润，尽量加快进度，节约时间成本，加速资金流动周期。

前5月房地产投资同比降4%,这是什么原因造成的?

土地财政彻底玩不下去了，郑州式的地方债的事实暴雷只是时间问题，祝贺你们，你们终于又一次把大好的局面给玩砸了。

今后郑州地方银行这类和地方融资平台关系密切的金融机构陆续出事是大概率事件。

统计局的数据说，今年1月到5月，房地产开发投资下降4%，乍一看好像形式还不严峻，毕竟才4%嘛，然而对具体细节有所了解的都清楚，这个4%说难听点就是在粉饰太平。

为啥？因为目前的房地产开发投资绝大部分是由国资和城投实施的，民间企业少之又少，以成都为例，成都今年的第一场土地拍卖中，一共16宗成交土地中，成都城投、兴城人居、保利、中海、金茂、中交等国资国企基本上包揽了大部分土地成交，在拿地企业中，除了凯德和中瑞天悦以外，其它企业都是拥有国资背景的央企，国资和融资平台公司。

类似例子一抓一大把，比如郴州土拍，17宗成交土地中，国资和城投占了9宗。洛阳土拍，4宗成交土地中城投占了3宗。还有全国地产头部地区上海，上海“全面复工复产”后搞土拍，计划供应商品住房用地522到592公顷，同比增幅44.7%，可以说是玩命卖地，那么卖地的结果是什么呢？一共36宗成交土地中，国资和城投占了29宗，其中19宗仅仅以底价成交，而成交企业颠来倒去还是保利，中铁建，厦门建发这类老伙计。

还有历来是地王流水线的深圳，一共8宗土拍，国资和城投多达45家，民营房企仅有万科、金地和卓越3家，而万科和金地都有一定程度的国资入股，严格意义上的民营资本仅卓越1家，而成交方还是华润、招商、中海、保利、华发、越秀这几位国资老哥。

一二线城市土地拍卖头部地区尚且如此，那些三四线城市，十八线小县城情况如何，不问可知，至于土地流拍，撤牌就不多说了，麻了。

说白了，这个“仅仅下降”4%已经是国资出面兜底救市后的结果了，本质上是国资和城投为地方财政填窟窿，接盘地方债这个巨雷，设若没有国资出面兜底救市，别说下降4%，下降40%恐怕都是乐观估计了。

然而众所周知，城投国资逆市拿地从来就不是一个经济问题而是一个政治问题，个中因素很少有经济考量，更多的是政治考量，要说这些国资城投都是因为有利可图才来拿地的，那是假话，要说这些国资城投是自愿拿地的，说出来你信吗。

国资城投的钱也是国家资产，它们给财政接盘，实际上就是左手倒右手，只是让账面上显得不那么难看而已，缺口依然存在，而且更大。

本质而言，这依然是为了照顾所谓土地财政的大局，不尊重价值规律，违背市场机制，顽固抗拒破产出清，大搞统购统销，寅吃卯粮的后果。

之前揪着城市化进程中的进城人口玩命薅羊毛，羊毛薅秃了开始刮国资，现在暂时还有国资可以刮，那么等国资刮干净了又去刮谁呢？

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