潍坊2021年房价走势 潍坊2021年房价

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临沂和潍坊哪个好?

我是临沂的，09年误打误撞填报志愿来潍坊上学然后毕业工作，这一待就是九年，并从此在这结婚生子扎根潍坊。我虽然是临沂人但是属于下边的经济开发区，去过临沂市里不超过五次，原来从北京到临沂在火车上整体看了一下临沂，虽然高楼林立，但是感觉绿化不如潍坊，而且临沂人多人杂，路不像潍坊那么直那么宽，感觉路非常拥挤，临沂有点四季分明，春秋天还是能感觉到的，冬天没潍坊冷，夏天没潍坊热，比潍坊低好几度。潍坊外来人口少，所以人流量看起来不如临沂多。临沂就临沂大学出名点，潍坊也就潍坊学院和潍坊医学院，学校上差别不大。潍坊和临沂都是人口面积大省，但是潍坊下边县发展比临沂下边县发展好，教育也比临沂优秀点，潍坊比较人性化的是很多资源用在教育上，比如很多考试都免费，比较人性化。房价潍坊和临沂现在应该是差不多的，工资水平也差不多。临沂最发达的地区是市中心的几个区，下边的县基本发展相当缓慢，所以青年人都往市里跑。好找工作。潍坊因为下边的县市企业多就业机会多发展的比较好比如诸城寿光等，因为就业机会多青年人都尽量在家门口上班都不往市区跑，这也造就了很多地方县市觉得是自己带动了潍坊市经济，有点看不起市区，所以一度地方县市房价比市区还高。只是从17年市区房价被炒起来了才现在这么高，临沂和潍坊也算临着一点但是两市之间的联系交通一直还是客车，连个火车都没有，坐客车跑四五个小时，还得去日照转车才能回家，每次回娘家坐车都发愁。好在现在都有私家车稍微方便点，期望潍临两市早日 合作，建一条铁路方便多了

谢邀！

这个问题真是好问题，因为临沂和潍坊都是山东人口，面积比较大的地市！

目前来看，潍坊的数值比临沂高一点点，也可以说是不分伯仲。但是从发展势头来说，临沂比潍坊要强势的多。

临沂总面积17191.2平方公里，人口1124万人，是山东省面积最大、人口最多的城市。辖兰山、罗庄、河东3个市辖区和郯城、兰陵、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭9个县。2021年5月份，第一 财经 发布了《2017中国城市商业魅力排行榜》，临沂位居三线城市第十三名！在省内城市中临沂排名第6位。2016中国城市GDP排名中，临沂位列全国城市第45名（临沂4305亿）。

潍坊市总面积1.6万平方公里，约占山东省总面积的10%，居山东第二位。辖4区6市2县。潍坊2021年度全市完成GDP总量5746亿元，居地级市排名山东第4位，全国第32位。

临沂是著名的北方小商品批发城，物流发达，微小企业，个体户众多，所以我是觉得GDP统计是不准确的，GDP应该是4300亿要高得多！

临沂知名企业有：

鲁南制药（百亿产值，国家重点高新技术企业） 临工机械 罗欣药业 华盛江泉 金锣集团 沂州水泥 银麦啤酒 天元集团 临商银行 金正大集团 银凤陶瓷。

临沂在没有高铁的情况下物流业做到全省第二位非常不容易！

2011年8月，临沂市被中国交通运输协会授予 “中国物流之都”称号。截至2021年，临沂共有物流企业2752家，道路货运站场768家，大型物流园区20处，营运物流车辆13.8万辆，从业人员30万人，拥有2000多条国内配载专线，日均货物发送量20万吨，日货运量2.85亿吨、货运周转量1193.3亿吨公里。2021年，临沂市全市实现物流总额26523.5亿元，居全省第二位，同比增长8.2%。物流总额在省内仅次于青岛（28672.9亿元），领先于烟台（22062.5亿元）。2021年临沂商城实现市场交易额3783.5亿元、物流总额5825.6亿元、电子商务交易额942.3亿元，分别增长18.1%、16%和63.2%，推动了临沂市物流业整体的平稳向好发展。

2021年10月9日前后，临沂市人民政府审议通过《临沂市物流业中长期发展规划(2017-2025)》。临沂快递物流园区、国际空港物流中心、高铁物流中心，加强末端配送等《临沂市邮政业十三五规划》成果纳入《规划》，临沂公铁空海立体化物流格局将形成。

鲁南高铁，京沪高铁二线，济莱临城铁都在推进中，这些都是将来临沂的优势！临沂高铁站已经确定，鲁南高铁站不止有鲁南高铁专线！鲁南高铁临沂北站还将接入京沪二通道、济莱临城际和临连城际铁路。四条高铁互联！临沂市实施立体大交通战略创建全国综合运输服务示范城市工作正在推进！

2021年，临沂将完成立体大交通体系建设，临沂将成为鲁南地区高铁枢纽。

山东省政府发布的城镇总规划对临沂的定位是山东省五大地区中心城市之一（青岛、济南、临沂、淄博、烟台）。

临沂 汽车 保有量已经达到200多万辆,位于全省第二，第一是青岛。

旅游 业：蒙山，沂水地下大峡谷，红色文化！

沂蒙山，井冈山、延安是中国革命战争时期最重要的三大老革命根据地

临沂在抗日战争和解放战争时期被誉为山东的“小延安”

后来，沂蒙曾被无数革命后人誉为“两战圣地、红色沂蒙”。“最后一碗米，送去做军粮；最后一块布，送去做军装；最后一个娃，送去上战场。”这是临沂人民支援革命战争的真实写照。

沂蒙精神：吃苦耐劳、自强不息、无私奉献！

临沂：

一个从古至今都未做过大城市

如今卯足了劲要做大城市的城市

鲁南苏北区域中心城市！

临沂，我看好你！

潍坊：风筝之都，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。

潍坊加油！临沂一旦所有指标超过你，你可就追不上了！

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哈哈巧了！我有两个舍友一个是潍坊的一个是临沂的，对于这个问题我请教了他们俩，结果他俩差点没打起来！言归正传下面来说说这两个城市！

个人感觉临沂虽然发展势头猛，但潍坊规划更合理，比市区的话都差不多，但潍坊下面的县都已经升级为市了，寿光，青州，高密等等，临沂下面的贫困县我就不说了，所以潍坊相对更有优势一些，大型企业太多了！

不过放眼未来，我却更加看好临沂，临沂绝对在未来远远把潍坊甩开，经济总量没有一个人能统计准确，基本上是鼓吹。我不知道怎样比较才能准确，但是我知道，临沂民航吞吐量是潍坊机场的三倍还多，潍坊机场候机楼还不如临沂机场的厕所大 ，这绝对有数据的。而且临沂大学是全亚洲面积最大的学校！临沂的物流做的非常大，还有 旅游 方面临沂显然已经在迅速崛起！所以我觉得未来临沂的发展是优于潍坊的！

真心希望临沂发展的越来越好。可是我去的潍坊奎文 昌乐等地确实综合实力要强过临沂很多县区。临沂在省内面积最大人口最多，可综合实力全省第六，人均就更低了，我们前面的标兵越来越多，后面的追兵越来越近。祝福临沂早日进入全省第一方阵。

潍坊市和临沂市都已经往前靠，大有后来居上的感觉，(以上为个人看法，图片部分来源搜狗)。

临沂人说临沂好，潍坊人说潍坊好，其实都是自家兄弟，比什么比？

潍坊是龙头经济，临沂是群狼经济。一个潍柴就秒杀了临沂的上百个大企业，但是企业数量还是临沂多，只有三五十个人的企业数不胜数。临沂多年前治污就把众多的工厂逼到江苏新沂了，所以这几年来GDP增长速度没有其它城市那么高。

讲一个真人真事，我老家在临沂郊区，有一个邻居40多岁，冬天穿着黄大衣骑着摩托车上班。有一年因得急病去世，亲朋好友收拾他遗物时发现了一个存折，存折的存款是116万。还有几个同学和朋友，有的到成都做板材，有的加工布娃娃和玩具，收入也不高，一年50万左右。当年在我上中学的学校门口的一个卖瓜子和花生的人，几年不见买了奥迪A6，他家的房子还只是四间瓦房，现在做塑料制品年入200多万。有一个同学，只是在华丰卖点衣服，天天说没钱，几年间一次性付款买了两套房子，天天还开着一辆破昌河。这样的人在身边太多，真的数不胜数。

有钱没钱不知道，自己过的开心就好。2011年我去过潍坊高密，当时的房价比临沂还高。到农村一看路很窄。2004年我到费县和平邑乡下去招工，那时的路比2011年高密乡下的路要好。潍坊的其它地方没去过，不是很了解。临沂兰陵和郯城的人在苏南、上海和浙江卖菜的很多。还有就是费县和平邑的人在上海卖擦煎饼，很多人都开着宝马、奔驰和玛莎拉蒂等车。

临沂人大多是穷怕了，90年代才开始慢慢变好，没有什么工业基础。潍坊的工业基础比临沂强过百倍。临沂发展到现在这样，完全是临沂人自己拼出来的。潍坊是省里重要的扶持对象，临沂是靠自己的城市，待遇不一样如何比？

看到评论有人说临沂人思想开化不好，我也就纳闷了，什么叫思想开化不好？你不能做的事别人就不能做了？你不敢做的事别人就不可以做？所以，不要用自己的思想去绑架别人。

有很多人说山东人思想愚钝，其实我在临沂时并没有发现这样的问题，我的朋友圈他们是想着如何去经商赚钱，而不是如何打工赚钱。在临沂很多工厂外地人具多，本地人反而很少。本地闲着的家队妇女都是做点加工活赚点小钱，好的情况下一个月赚个7-8千，不好的情况下赚个3-4千。想去就去，不想去也没有人管，这样挺好。

潍坊做十字绣的挺多，也有做布娃娃玩具类的，不知他们赚少钱，但是能做下来的都是赚钱的。每个地方的经济特色和风土人情不一样，所以在表面你看不出谁有钱谁没钱。寿光的在北方卖菜的也多，和兰陵有的一拼，且不说谁有钱，因为我也不知谁有钱。

临沂是物流之都，有很多村庄都有几百辆大车，有的人赚点小钱，有的人赚点大钱，也有的人赔死。其实这行就是这样，我是赔死的那一类。

其实无论临沂和潍坊谁发展的好都无所谓，自家兄弟何必这为而争呢？

我是蒙山沂水老汉。

临沂和潍坊南北相邻，算是近邻。作为一名临沂人，也希望自己的城市更好一些，但我个人还是觉得潍坊发展得更好一些，各方面更均衡一些。之前去过潍坊几次，去潍坊的机会不多，看的了解的也不多，很多关于潍坊的信息都是听来的，但是潍坊在很多方面好于临沂的。都说家丑不可外扬，应该向着自己说话，但是，我觉得回答问题我们还是要实事求是，根据个人理解据实回答。

第一，从经济体量和发展数据看，这些年，临沂的经济体量一直不如潍坊，从统计机构公布的数据看，潍坊2021年全市实现生产总值(GDP)5688.5亿元,按可比价格计算,增长3.7%，临沂2021年临沂实现生产总值4600.25亿元，按可比价计算，比上年增长3%，临沂和潍坊有1000亿的差距，这1000亿可不是轻松能够赶超的；这1000亿的含金量，也不是轻易就能落下来的。

第二，从发展特点看，我觉得潍坊的发展比较均衡，临沂的发展差异化程度更大一些。如临沂发展的重头戏在城区，城区的经济体量强于其他区域，尤其是兰山区，遥遥领先，其他县区无法比您。教育事业，潍坊的教育事业在全省都很有名，县区教育发展都比较均衡，临沂来讲，这些年一直向潍坊学习，各个县区教育发展不太一致，兰山区算是教育大区，但是不能说强区，这几年沂水县、罗庄区的教育都有声有色。临沂的教育整体上差了一些，中考看不出什么，高考全省竞争，据说差距就很明显了。

第三，从产业发展看，临沂和潍坊各有千秋，临沂是商贸物流之都，是市场名城，一提起临沂，很多人想到的是商品城，批发市场多，物流市场多，临沂有各类批发市场130多家，会展经济、市场采购贸易方面要好一些。潍坊，从小我们就知道，是风筝城，年画、剪纸都是潍坊的物质文化遗产，潍坊的寿光因蔬菜出名，临沂的兰陵也是以蔬菜和美酒出名。一个很有意思的现象，在网上买东西，看物流轨迹，经常是从南方发货，先到潍坊，再回转回来到临沂，说明潍坊是重要的中转站，是枢纽。

个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。

临沂市去过几次，潍坊经常去。可以说，这几年潍坊和临沂是山东省成长比较快的城市了。在过去，人们对这两个城市的印象都是觉得经济发展比较落后，城市规划较差。经过几年发展，真是令人刮目想看，尤其是潍坊高新区的发展，高楼林立，具有大都市气质。

以上是潍坊的城市图片

临沂其实和潍坊差不多，虽然没有深入了解过，去过之后还是和以前印象中的临沂不一样。最大感触是临沂的商品批发非常发达，有钱人其实也蛮多的。而给我印象最深的是，临沂的三轮出租车满街都是，不知到现在是否还是这样。

单比较这两个城市的市区，貌似难分仲伯。但是如果比较辖区内的县级市可能有些差距。潍坊县级市发展比较平衡，寿光、诸城、青州，都是百强县，经济实力都很强。

但是潍坊大企业多， 社会 财富都集中在少数人手里，临沂个体户多，财富藏于民间。这也从另一方面说明普通人到临沂致富机会多些。

以上为个人主观看法，说的不对勿喷。

你们别争，我这个问题最有发言权 。老家是沂水圈里的，临沂的最北边，也是潍坊临沂分界得地方，要说潍坊临沂哪个地方发展好，来这里看看就行，大山这边是临沂，北边是潍坊，不是一个档次的，潍坊比临沂高的档次不是一点半点，不服的开车来看看就行。

我在潍坊上过八年班，然后回的临沂。若单论市区，不论下面县城，临沂和潍坊现在不分伯仲，但临沂绝对有超过潍坊的潜力！为啥？因为临沂人在追求高大尚方面绝对出手大气！譬如:亚洲最长的橡胶坝、亚洲单体面积最大的大学、亚洲最大 汽车 站、全国最大市区湿地公园、全国第二江北最大批发城、山东首座全国第三座梭形独塔斜拉桥、中国第十高电视台、山东最大城市广场、山东普通地级市第一条高架路、在建超壮观高铁站、百公里滨河大道…太多太多，但是潍坊现在强在下面县区，不过临沂下面县区发展势头也很强劲。总之临沂人不甘落后，潍坊人不守老本，大家都在比、学、赶、帮、超，老百姓的生活幸福指数越来越高！

2017潍坊名门现代城二手房房价走势怎么样?

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具体以购买为准

2021年房价是跌还是涨?五大权威机构这样说

2021年即将过去，在这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。在即将到来的2021年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2021年暴涨之后，2021年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

中金公司：2017房价不会跌

中金公司研究部分析员张宇在报告中对2021年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳；销售面积在2016 年四季度和2021年一季度预计同比下降30~40%，2021年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。

三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。

中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕；其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；高地价。

中信证券：2017房价并不会明显下降

中信证券研究部在《房地产行业2021年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

中信证券表示，2021年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017 年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何？在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017 年，则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。

中信证券预测，2017 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017 年房屋销售可能下降的最关键原因。

中信证券表示，2021年市场的整体调整幅度不如2008 年（毕竟仍然处于低利率时代）。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。

方正证券：房地产小周期回落 但幅度不深

方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2021年“经济L型”判断的基础上，推演2021年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2021年会有“二次探底”。

对于2021年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2021年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2021年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。

国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬

国泰君安近期在报告中表示，2021年房地产行业并无艳阳。在2021年销售、投资、开工基数较高的情形下，2021年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势；尤其是2021年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2021年不确定性较大，主要取决于2021年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。

国泰君安同时表示，房地产投资2021年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。

国泰君安预计，受2021年高基数影响，2021年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。

瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和

瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视 2017-18 年中国宏观经济展望》中预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2021年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。

瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。

瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2021年增速放缓至0-2%。随着2021年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。

瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策；房地产库存水平已较两年前全面下降；今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。

瑞银预计，2021年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，目前居民房价预期已经开始转弱。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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