中海2021年销售额 中海地产上半年销售逆势增长

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中国房地产2021年上半年房地产市场趋势怎么样?

2021年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

1、政策

调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”

2021年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面，中央仍坚持“房住不炒”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势，但政府仍保持调控定力，坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

总体来看，上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳的运行。

2、市场量价

市场持续恢复，长三角城市量价表现突出

（1）价格：整体价格维稳，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平，3月以来环比涨幅小幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2021年6月，百城新建住宅均价15461元／平方米，同比上涨3.16％，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53％，涨幅连续36个月在0.6％以内，近几个月环比涨幅小幅扩大，整体维持在低位区间。累计来看，2021年受新冠疫情影响，上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27％。

分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。分城市群来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72％，较去年同期扩大1.66个百分点；珠三角累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌，市场恢复力度相对较弱。

百城二手住宅价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据，2021年上半年百城二手住宅均价单月环比持续上涨，其中1-5月环比涨幅持续扩大，6月受前期积压的购房需求释放放缓、新房供应量增加等因素影响，环比涨幅有所收窄，整体价格保持稳定。累计来看，2021年上半年百城二手住宅均价累计涨幅为1.72％，较去年下半年扩大1.11个百分点，价格整体呈稳中略升的趋势。

（2）成交规模：经历深化调整后持续恢复，长三角市场恢复较快

上半年重点城市新房成交面积同比回落，绝对规模为2021年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平。据中指数据初步统计，2021年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15％左右，成交规模为2021年以来同期最低水平。3月以来，国内疫情得到有效控制，在各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下，房地产市场逐渐恢复；5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月略高于近三年同期平均水平。

长三角代表城市市场恢复节奏较快，当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平。今年2月，在新冠疫情影响下，各地区代表城市商品住宅成交面积同比均大幅下降，对比来看，长三角、珠三角地区同比降幅略低于50城整体水平，市场呈现一定韧性，其中长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10％，在各区域中降幅最低。

二手住宅方面，2021年1-5月，受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降。2021年1-5月，全国重点城市二手住宅累计销售面积为4982万平方米，较去年同期下降26.1％。3月，随着疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢复，成交规模环比增长近四倍，但仍较去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢复至去年同期水平。

2021年伊始，在新冠疫情的冲击下，房地产市场量价短期均有所回落，特别是成交量，新房、二手房同比降幅均达近年来最大。3月以来，随着中央和地方政策的逐渐显效，如多次降息、供给两端的政策扶持、重大规划落地等，购房者置业情绪好转，前期积压的市场需求积极入市，与此同时，企业紧抓销售窗口期，加大推盘力度，创新营销模式，亦带动置业情绪提升，新房和二手房价格环比均小幅上涨，5-6月新房成交规模已接近过去三年同期的平均水平，但不同区域、不同城市甚至不同项目之间，市场表现更加分化。短期看，常态化的疫情防控以及经济发展的较大压力，给房地产市场带来较多不确定性因素，面对当前的市场形势，企业的推盘积极性不减，下半年的推盘节奏或将前置，叠加前期积压的需求尚未完全释放，市场将继续恢复。

（3）成交结构：热点城市各层次产品价格提升，改善型需求加速释放

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10％的属于高价位楼盘，10％-40％属于中高价位楼盘，后60％属于中低价位楼盘。

注：不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同，如北京、上海等地包括所有区县，重庆、廊坊等仅覆盖主城区，不包括下辖县市；不同城市成交数据的物业类型均含共有产权房，不含保障性住房。具体覆盖区域和物业类型请参考CREIS中指数据详细说明。2021年上半年数据均为1-5月统计数据，下同。

30个代表城市中，济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2021年下降，苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升，多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看，济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足，2021年以来城市受降价促销等因素影响，新房价格整体有所下降。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0％、10.3％至142万元、166万元；青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4％左右。而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强，市场恢复较快，价格较去年有所上涨。其中，苏州、杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显，套总价均值和中位数涨幅均超过10％，市场保持着一定的热度。整体来看，各线城市楼盘套总价上涨城市数量多于下跌城市，但在疫情影响下，多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较2021年明显收窄或有所下降。

2021年上半年，在新冠疫情冲击下，不同城市房地产市场均出现调整，但受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响，城市市场分化行情愈加明显，部分核心城市群内部热点城市需求回升动力较强，楼盘成交套总价水平小幅上涨。成交方面，改善型需求释放加速，同时，疫情影响下，人们对居住空间提出更高要求，也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。展望未来，伴随疫情影响进一步减弱，市场成交规模或将不断回补，但在严格的政策基调下，价格整体涨幅可控。长期来看，改善需求仍存较大释放空间，未来不同城市优质中高端项目成交占比或将提升。

3、土地

优质地块供应增加，土地竞拍热度较高

全国300城住宅用地供应规模小幅增长，二季度推地力度明显加大。2021年上半年，全国300城各类用地共推出10.9亿平方米，同比增长1.5％。其中，住宅用地推出5.4亿平方米，同比增长1.0％。上半年住宅用地成交规模有所下降。2021年上半年，全国300城各类用地共成交8.7亿平方米，同比下降6.0％，其中，住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4％。具体来看，一季度，住宅用地共成交1.4亿平方米，同比下降22.8％；二季度，土地供应规模有所增加，叠加2月以来各地政府出台供给端扶持政策，企业拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9亿平方米，同比止降转增至6.4％。

住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平，同比上涨明显。2021年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元／平方米，为近年来同期最高水平，同比上涨16.5％。300城住宅用地成交楼面均价的上涨，主要受各线城市土地成交结构性因素影响，同时部分热点城市优质地块集中入市，多宗高溢价地块成交，亦推动整体宅地成交楼面均价上涨。溢价率方面，上半年全国300城住宅用地平均溢价率为16.5％。今年一、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元／平方米，为近年来季度最高值，同比上涨14.3％；溢价率为17.9％。

整体来看，2021年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供给力度明显加大，带动成交面积降幅收窄。价格方面，今年2月以来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等供给端扶持政策，同时央行继续运用降准、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕，部分企业资金面有所改善，叠加热点城市优质地块集中入市，企业拿地积极性较高，全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超15％。预计下半年，地方政府推地节奏仍将继续加快，土地市场表现有望趋于理性，但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度。

4、品牌房企

线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期

2021年上半年，房企不同阵营的发展策略有所分化。其中1000亿以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.2％，恒大等企业凭借广泛的布局，多地联动、集中推盘，实现了业绩的稳定发展。

代表房企2021年上半年销售目标平均完成率为四成。2021年受新冠疫情影响，房企项目销售承压，截至上半年，重点监测房企年度平均销售目标完成率为40％，低于往年水平。预计下半年，随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱，企业供货力度将会持续提升，“促销售、抢回款”仍将是重中之重。

企业拿地力度下降，二季度拿地积极性明显回升。2021年上半年，20家品牌房企累计拿地12063万平方米，同比下降26.5％；累计拿地金额7547亿元，同比下降11.0％。具体来看，一季度受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，企业拿地规模明显下降；4月以来，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，20家品牌房企调整拿地节奏，拿地积极性明显提升，二季度代表企业拿地金额、面积环比增幅均翻番。

整体来看，2021年上半年，品牌房企综合运用线上和线下各类营销途径，加大项目推盘及促销力度，缓解疫情下销售停摆对去化回款带来的冲击，但销售目标完成率不及预期。拿地方面，企业灵活调整拿地策略，大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土储，整体投资布局向高能级城市倾斜。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严，优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善，中小房企现金流压力加大，行业集中度进一步提升。展望下半年，面对疫情及经济发展的不确定性，品牌房企仍需审时度势，围绕销售目标抢抓回款，同时加大潜力城市布局和产品创新的探索力度，实现持续稳定、有质量的增长。

1、行业环境

经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先

宏观经济方面，下半年在国内疫情得到有效控制的前提下，我国经济或将逐步恢复，基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转，而消费在多种因素综合影响下，增长空间受限。总体而言，下半年我国经济存逐季向好预期，但需警惕多种不确定性带来的风险，整体经济增长压力仍较大。国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。

政策方面，2021年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。在此背景下，随着新型城镇化战略的推进，人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显。

2、市场趋势

下半年市场销售存调整压力，城市分化加剧推动投资更聚焦

假设1：宏观经济韧性增长（GDP增长1.0～3.0％）；

假设2：城镇化稳步推进（城镇化率提升至61.6％）；

假设3：货币政策稳健灵活，流动性合理充裕（M2增长10％～12％），信贷环境改善（人民币贷款新增20万亿元左右）；

假设4：坚持“房住不炒”定位，继续因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

鉴于我国房地产市场周期本处于下行阶段，叠加2021年新冠疫情影响下，宏观经济不确定性增加，我们预计2021年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。

趋势一

下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨

在下半年行业政策环境将保持相对稳定的背景下，随着短期内信贷宽松、调控优化等政策利好边际效应持续减弱，以及前期积压的需求连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，加之国际疫情持续蔓延、我国部分地区疫情有所反复，下半年国内疫情发展及经济走向仍存一定不确定性，进而将制约市场规模反弹力度，下半年市场处在调整通道的概率较大。值得注意的是，疫情发生后中央及地方政府采取的宽松信贷及调控优化等措施见效显著，其对需求释放积极性的促进作用与疫情带来的冲击基本可对冲，市场规模的调整更多归因于周期性的下行，预计销售面积全年降幅在5％～6.5％之间。

下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础；且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现，在房企采取让价促销策略下，房价或存小幅波动的可能性。但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，加之房企推盘中高价、改善型项目占比升高，均可为房价提供有力支撑，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。

趋势二

宅地供应节奏有望加快，土地市场或呈逐渐降温态势

2021年，百城住宅用地计划供应面积2.8万公顷，与去年基本持平。其中一线代表城市2021年住宅用地计划供应1293公顷，同比增长17.5％，深圳同比增长近100％；二线代表城市住宅用地计划供应0.9万公顷，同比增长5.2％，19个二线代表城市中有15个城市住宅用地计划供应量同比增加；三四线代表城市2021年住宅用地计划供应1.8万公顷，同比下降3.4％。

通过对比2021年百城土地供应计划和上半年已推出土地总量发现，上半年多数城市推地节奏较慢，百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1％，较去年同期下降了5.9个百分点，下半年百城住宅用地供应总量将高于上半年，宅地供应节奏有望加快，土地市场热度或将有所缓和。对企业来说，下半年部分热点城市推地力度仍将继续加大，企业获取优质土储的机会仍较多，企业短期拿地应更加慎重，不应盲目追高获取地王项目，以免对资金流造成不利影响。

趋势三

下半年新开工规模稳中小幅增长，投资额保持较高增速

房企新开工积极性与市场销售热度息息相关，下半年全国房地产市场规模虽存调整压力，但短期疫情期间压制需求、信贷环境改善带动的投资保值需求、疫情推动的改善需求等仍有释放空间，预计下半年房企将继续积极推货，紧抓销售窗口期，实施高周转策略，开工将保持一定积极性；加之从300城土地成交面积来看，土地储备相对充足且土地供应有放量趋势，新开工增长具备较好基础。但另一方面，疫情发展的不确定性及市场库存的持续累积也将制约房企开工积极性的明显提升，预计2020下半年新开工规模稳中出现小幅增长的可能性较大，但全年仍将保持调整状态。

下半年土地购置费仍将保持一定增速支撑开发投资额继续增长，但整体拉动力将有所减弱。结合2021年土地成交价款持续调整、下半年降幅虽有收窄但仍未回正的特征，及现阶段房企受益于信贷环境改善积极拿地的行为来看，2021年下半年土地购置费增速在现有水平上保持稳中小幅波动的概率较大，进而将支撑开发投资额继续增长，但鉴于其增速与2021年相比仍将有一定差距，对开发投资额的整体拉动力也将减弱。

下半年竣工进程将加速，建筑工程投资费用的回升有望拉动开发投资额较快增长。近年来，全国商品房销售面积高速增长后稳居高位而竣工规模持续震荡，销售竣工之间的差距逐步拉大，现阶段距2021年开始的销售高峰期已超3年，行业竣工交付压力持续凸显。随疫情缓和，房企竣工进程必将加速。2021年5月，全国商品房竣工面积回正，同比增长6.2％，预计下半年施工进程将继续深化，建筑工程投资费用有望继续提升（5月同比增长9.3％），进而拉动全国开发投资额保持较高增速。

趋势四

城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦

一线城市：一线城市市场需求旺盛，但因实施的疫情防控措施严格，延缓了需求入市节奏，与其他级别城市相比，市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产投资、新开工将保持较高热度，销量逐步恢复。

二线城市：二线城市人口规模突出，近几年为强化竞争力，城市积极引才，其市场需求韧性更为凸显，下半年二线城市市场规模具备持续恢复的基础；另一方面，鉴于人地挂钩制度的实施将进一步为热点城市房地产市场发展拓展空间，预计下半年房企投资重心将继续向热点城市聚焦，尤其是东部发达城市群中的热点城市。

三四线城市：部分城市需求已存在透支，加之2021年棚改力度进一步减弱，需求持续性较弱，下半年销量或将存压，房企投资也将较为谨慎，开工或保持调整。

趋势五

改善型需求加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业较快发展

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2021年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2021年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

参考资料：2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

楼市“牛头熊”:去年全国卖房17万亿,开发商却从这些城市逃离

去年年初售楼处空无一人、几个房地产商会争相上书求地方政府救市的时候，谁也没想到2021年的楼市能卖出17万亿，创下商品房销售史上的新高。

20多家房企在2021年跨过了千亿门槛，碧桂园、恒大、万科全年销售超过了7000亿。

2021年一开年就有不少地方拿去年的成绩报喜，比如37家房企在上海销售破50亿，TOP20房企在深圳销售超过2000亿，其中前十家均突破了百亿。

2000亿是什么概念呢？整个山西省2021年的商品房销售额才1885.9亿元，这还是同比增长15.6%以后的数据。

这时候，北方很多地方的楼市不得不面临类似的尴尬局面，在寒冷的冬季听着南方花香满园。

听说今年倡导就地过年的时候，王磊（化名）就知道今年过年的返乡置业行情要废了。

他在河北省的一个三线城市，之前跟他约好要过年回来看房的熟人，基本上都不回来了。

以往每年，他们都会为这些外地回来过年的人做专门准备，折扣、特价房，还有案场暖场的小活动，按照经验，一般返乡置业的成交率差不多在1/3，每3个到售楼处的人就会有1个下单，这功夫下得值得。但是今年，直到现在也没动静。

跟王磊所在城市相隔不远的郑州，一个地产人对媒体说，郑州去年春节返乡置业的群体差不多减半，今年春节返乡置业的人几乎没有了，地产市场“挺难的”。

易居研究院副院长杨红旭在微博评论称，这也是全国大部分地区，尤其是中西部三四线楼市所面临的窘境！“但见东部城市房事笑，谁闻中西部房事哭？”

楼市冷下来的地方

去年9月，30多位河南地产大佬在郑州开了一场闭门会，有本土房企，也有全国房企区域负责人，比如万科郑州公司总经理许沈波。

“当前有房企打折促销，但打折就一定好卖吗？”

一语点醒参会人。

大家深入讨论了降价的危害，对社会、对行业、对个人，有百害而无一利。于是大家达成共识，“稳地产，不带头降价！”

这条商会公众号上发出的新闻一出，就引发了不小的动静，有的人斥责这是垄断、地方保护、行业绑架，现在，这条新闻已经在公众号消失，与这个闭门会有关的内容，变成了房地产行业数字化。

《凤凰WEEKLY地产》向售楼处的人求证，确实如此，“精装房1万元左右一平米，毛坯房7000-8000元/㎡。”

然而即便是降价，换量的效果也不明显。

乐居财经研究院的一份报告中，把2021年称作是郑州房地产市场的“黑暗”之年。

虽然郑州2021年新房均价14236元/㎡，依旧位居全省首位，但新房销量从2021年后逐年下跌，2021年和2021年同比分别下降17%、16%，2021年新房销量是近5年的最低点。

郑州主城区的库存去化需要14个月，新楼盘开盘推售减半，全年去化比去年减少69%，整个去化率降低了将近3成。

对于山东房企鑫都地产来说，2021年也过得并不顺利。2021年5月，鑫都地产曾经以11491元/㎡的楼面价拿地，作为济南开发的首个项目，刷新了当时济南雪山片区楼面价的新高。但由于周围是价格较低的刚需盘，所以去年7月开盘时，鑫都紫宸府的成交均价在14700元/㎡左右，业内称为“赔本赚吆喝”。

此后消息更让人错愕，该项目由于销售不乐观，便以11200元/㎡ 起的价格吸引购房者，已经跌破楼面价。

“整个山东除了临沂之外，基本上都在回调。2021年-2021年跟着苏州杭州大涨，但是又不像苏州杭州经济基础那么好，所以烟台、济南，包括青岛的市场去年以来都不是很好。”资深房产评论人陈雷在接受《凤凰WEEKLY地产》采访时分析。

据当地业内人士透露，富力在烟台的一个项目，原本在一期开售的时候就跟购房者承诺过会有二期，但是后来把二期的地卖给了旭辉，“这相当于，富力已经撤出了烟台。”

有媒体根据国家统计局公布的2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，梳理了35个重点城市近一年的房价走势，发现有11个城市房价低于去年同期，包括了8个省会城市、天津和重庆两个直辖市，以及计划单列市青岛。

其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省——河南的省会，房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

从区域分布来看，11个下跌的城市，黄河流域、华北地区最为集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。

还有近年来一直被提到的东北。据统计，2021年东北地区房地产开发投资占比仅为3.83%，与2021年的数据相比较，东北地区投资占比下降了近两个百分点。而销售面积占比仅为4.01%；销售额占比仅为3.35%。

他们却在想办法压住暴涨

1月22日，深圳华润城润玺一期12名打新者，为欲望付出了代价。

2021年11月，华润城润玺一期启动认筹，2天内9690批认购人入围，冻结资金339.15亿元。有人做过测算，这个数字总额大概相当于8宗地块的成交总价。

但随后媒体曝出，该项目以代持、众筹等违规方式参与的打新者不在少数，随后深圳监管部门开始介入。

最终这12个人因为存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录，被暂停网签、暂停住房公积金贷款资格、暂停购买人才住房资格。

类似于深圳这种新盘万人摇的场面，在不止一个热点城市出现。

新年刚过，深圳、上海、北京、杭州、南京、合肥等地密集收紧了调控政策。

这些热点城市不得不持续地打补丁，以扑灭楼市一轮又一轮的热情。

但热点城市就是热点城市，有排名靠前的GDP，有大批涌进的新人，无论是居住需求还是投资需求，它们都满足，所以来自需求端的热情源源不断。

去年处于疫情中心的武汉还在封城的时候，就有不少人在社交媒体上问“要不要去武汉抄底楼市”，最新的统计数据显示，武汉的2021年全年新房成交了20.12万套，全国第一。

“从成交金额增长量排名前50的城市来看，74%来自于国家级城市群，36%的城市来自于长三角城市群，其中有6成的城市为长三角内三四线及其他城市。”贝壳研究院高级分析师潘浩对《凤凰WEEKLY地产》称。

而这些地区，基本涵盖了去年出售的17万亿商品房的大致走向。

有统计数据称，去年房地产开发投资占比中，东部地区占比超过50%，销售额占比超过55%，而且比例还在持续扩大。

最热的长三角和珠三角，中指研究院企业事业部研究副总监刘水说，在去年50个代表城市商品住宅成交面积同比下降0.2%的情况下，这两个区域代表城市整体规模同比分别增长了7.5%、22.1%，增速明显高于其他城市。

这都是人们用脚投票的结果。

开发商的风向

热门城市的热门楼盘一出现，迫切的购房者就会为了增加中签几率四处找亲朋好友凑房票，他们恐怕不会想到，房企也是如此。

去年9月份，扬州房产圈流传出一张图片，316家房企角逐的二畔铺GZ215地块，背后只有35家房企，“马甲”超过10家的就占了三分之一。其中，碧桂园、保利、美的、金地、绿城分别以50家、40家、22家、20家、20家的马甲数量排在前五。

目的很简单，提高成功率。而这块地在摇号前，只用了半分钟就达到了最高限价，这就是原因。

最终胜出的是金地，据说之前已经淡出扬州市场将近7年，“此次不惜带着20个马甲，调集几十亿保证金高调回归，可见金地重回扬州志在必得的决心。”媒体报道称。

这种情况在长三角多个城市多个地块出现，4月份苏州出让10宗土地，曾经一度引得土拍系统崩溃。

此后南通、南京等地不得不收紧政策，苏州还对违规使用马甲参与土拍的金地、九龙仓等房企子公司发布了三年禁令。

“2021年，50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到了51.2%，三四线为44.0%，一线占比为4.8%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比合计达到58.4%，其中长三角热度持续，占比最高达25.4%。”刘水分析。

房企拿地有多积极，背后就有多漂亮的销售数据。

贝壳研究院统计显示，TOP20房企的成交金额中，二线城市、一线城市、三四线城市分别占63%、17%和20%。其中一线城市总体占比在2021年提高了一个百分点，11家都提升了一线城市占比，金地和中海提升比例最大，达到10%和8%。

不仅如此，这20家房企中，7家重点布局一线城市（占比高于总体均值）的房企，在2021年均不同程度地进一步提升一线城市成交金额占比，另有4家非重点布局一线城市的房企，也在2021年提升了金额占比。

棚改的大潮退去后，房企们陆续回到了安全的一二线城市和热门的都市圈，尽管竞争激烈，调控也严格。

去年以来大家越来越明白要面对的是一个新的环境和生存法则，安全和回报率，是他们不得不放在前面的问题，尤其是龙头房企。

排名第13位的龙湖地产，去年一年长三角销售额贡献率是31%，在五大区域中最高；二线城市拿地金额占比高达79%。而排名第6位的中海地产，去年一二线城市拿地金额占比高达84%。

另据媒体报道，碧桂园去年上半年权益销售业绩中，江苏、浙江贡献占比分别为13%、9%，合计22%。而且在全年拆了合、合了拆的组织架构调整中，上述区域也是重点。

在这个过程中，不在“圈里”的城市发现，全国性的开发商，正在离自己越来越远。

对于这些城市，这并不是个好的信号，办法总要想。

去年11月，郑州发了一份文件，当中提到“鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式，确需实物安置的，实物住宅安置面积不超过人均70㎡”。

但随后很多人就问，重提货币化安置，能重现楼市的辉煌吗？

中国房地产企业销售业绩100强名单?

根据7月31日，中指研究院近日发表的数据报告《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100》来看，排名前100企业如下：

排名 企业名称 销售额(亿元)排名 企业名称 销售面积 (万㎡)

1 碧桂园 4483 1 碧桂园 4894.9

2 中国恒大 4081.8 2 中国恒大 4594.8

3 万科 3775 3 万科 2330.3

4 保利发展 2730 4 保利发展 1826.3

5 融创中国 2473 5 融创中国 1778

6 中海地产 2036.6 6 绿地控股 1240

7 绿地控股 1490 7 中海地产 1129.9

8 世茂集团 1395.4 8 新城控股 1083

9 华润置地 1348 9 金科集团 1038.9

10 招商蛇口 1335.7 10 世茂集团 793.3

11 龙湖集团 1320.8 11 龙湖集团 778.2

12 中国金茂 1243 12 华润置地 775

13 金地集团 1225 13 阳光城 762.1

14 新城控股 1195.6 14 中南置地 737.8

15 绿城中国 1101.2 15 中国金茂 667.9

16 阳光城 1080 16 旭辉集团 646.7

17 金科集团 1027.6 17 蓝光发展 618.1

18 旭辉集团 1027.2 18 招商蛇口 613.9

19 中南置地 999.7 19 金地集团 603.4

20 正荣集团 730.3 20 奥园集团 603.2

21 融信集团 725 21 富力集团 539.5

22 龙光集团 704.3 22 绿城中国 527.6

23 滨江集团 685.3 23 荣盛发展 512.4

24 雅居乐 657.1 24 佳兆业集团 502.7

25 富力集团 647.4 25 正荣集团 499.7

26 奥园集团 604.2 26 美的置业 497.8

27 佳兆业集团 603.3 27 祥生集团 495.5

28 祥生集团 602.4 28 龙光集团 479.1

29 蓝光发展 601.1 29 雅居乐 472.9

30 荣盛发展 556.1 30 建业地产 418

31 新力控股 550.1 31 海伦堡 361.5

32 美的置业 546 32 中骏集团 351.3

33 禹洲集团 538.8 33 禹洲集团 328.7

34 新希望地产 529.9 34 新力控股 323.8

35 中骏集团 524.3 35 融信集团 318

36 华发股份 523.6 36 金辉集团 313.9

37 首开股份 520 37 华夏幸福 302

37 华夏幸福 520 38 中国铁建 292.5

39 远洋集团 508.6 39 时代中国 291.1

40 合景泰富集团 459.9 40 新希望地产 282.1

41 越秀地产 438 41 合景泰富集团 280

42 金辉集团 422.6 42 弘阳地产 279.3

43 佳源集团 420 43 佳源集团 278.4

44 弘阳地产 408 44 红星地产 268.4

45 大悦城控股 406.3 45 宝龙地产 254.8

46 海伦堡 405.6 46 远洋集团 254.3

47 时代中国 404.5 47 阳光大地 243.4

49 华宇集团 395.2 49 敏捷集团 222.7

50 东原集团 393.8 50 华宇集团 218.7

51 中国铁建 392.1 51 东原集团 218.3

52 宝龙地产 390.2 52 华发股份 215.7

53 首创置业 370.1 53 恒泰集团 210.1

54 建业地产 337.7 54 滨江集团 205.4

55 泰禾集团 326.1 55 力高集团 205.3

56 俊发集团 315.3 56 东投地产 198.5

57 德信地产 313.3 56 领地集团 198.5

58 中国中铁 296 58 三盛集团 194.6

59 红星地产 283.6 59 中国中铁 189.3

60 电建地产 275 60 正商集团 188.2

61 联发集团 270.8 61 恒信集团 187.6

62 中交地产 267.1 62 俊发集团 185.1

63 敏捷集团 260.4 63 首开股份 182

64 三盛集团 235.1 64 彰泰集团 177.2

65 保利置业 231.9 65 当代置业 176.6

66 花样年 223.1 66 越秀地产 175

67 石榴集团 214.1 67 花样年 166.2

68 正商集团 202.7 68 大悦城控股 162

69 大家房产 200.3 69 大唐地产 158.3

70 华鸿嘉信 198.6 70 康桥集团 157.8

71 康桥集团 194.4 71 联发集团 152.1

72 金隅集团 185.9 72 中奥地产 151.8

73 领地集团 185.7 73 云星集团 147.3

74 当代置业 182.2 74 德信地产 145.2

75 大华集团 181.4 75 泰禾集团 139.6

76 金融街控股 180 76 石榴集团 139.1

77 绿都地产集团 179.6 77 中建东孚 137.6

78 大唐地产 178.2 78 电建地产 137.5

79 海尔产城创 170.2 79 中交地产 135.8

80 中冶置业 169 80 华鸿嘉信 133.4

81 中建东孚 168 81 正黄集团 128.3

82 恒泰集团 163.4 82 山东儒辰集团 128

83 朗诗绿色地产 159.2 82 保利置业 128

84 信达地产 158.2 84 澳海集团 126.2

85 方直集团 158 85 昌建集团 123.6

86 龙记泰信 156.2 86 海尔产城创 119.7

87 时代集团 151.4 87 宁夏中房集团 116.9

88 鑫苑中国 151 88 实地地产集团 116.1

89 力高集团 150.7 89 和昌集团 113.5

90 上坤集团 150.4 90 仁恒置地 112.7

91 文一地产 149.8 91 文一地产 112.3

92 保亿置业 149.4 92 首创置业 110.5

93 东投地产 146 93 同信地产 107.6

94 阳光大地 145.8 94 绿都地产集团 104

95 星河控股 145 95 海成集团 103.3

96 实地地产集团 144.1 96 鑫苑中国 102.2

97 中奥地产 142.8 97 蓝润地产 101.2

98 彰泰集团 140.2 98 协信地产 99.8

98 方圆集团 140.2 98 方圆集团 99.8

100 和昌集团 139.9 100 邦泰集团 99.7

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