5月苏州楼市销售 5月苏州楼市成交

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于5月苏州楼市销售 5月苏州楼市成交的文章，本文对文章5月苏州楼市销售 5月苏州楼市成交好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

5月楼市企稳进行时

5月，在多方政策的支持下，房地产市场开始出现企稳迹象，部分热点城市的成交量率先止跌回升。

多家高信用民营房企也向记者透露，5月以来感受到了市场销售的恢复，预计三季度将看到主要城市销售回暖。

热点城市成交回升

诸葛找房数据研究中心对9个重点城市（北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、佛山、大连、杭州）的成交量监测发现，5月份，9城中有5个城市的房屋成交量超过了4月。

截至5月26日，重点9城新房成交量为40528套，环比上升2.7%，环比数据转跌为升，同比下降46.7%，但降幅收窄了9.0个百分点。

二手房成交量方面，重点9城二手房共成交了37696套，环比下降8.6%，同比下降25.4%，同环比降幅均呈现收窄趋势，分别收窄了4.8个和17.3个百分点。

从城市上看，新房成交量环比出现止跌回升的城市包括苏州、南京、青岛、佛山和杭州。二手房成交量环比回升的城市包括深圳、苏州、南京、青岛、佛山和大连。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，5月楼市开始出现企稳回升迹象，政策的效应已经出现，接下来，政策支持叠加疫情好转，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。

民营房企销售起色

4月以来，楼市成交下行明显。根据国家统计局的数据，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，4月单月的环比降幅分别达到43.1%和42.7%，同比降幅为40.0%和46.6%。

民营房企对市场一线的感知与数据一致。

一家总部位于长三角的全国性房企相关负责人透露，该房企2022年的销售数据有两个分水岭，一个是3月中旬尤其是4月份以来，受到疫情叠加影响，新房销售量明显萎缩，但是五一之后，开始感受到市场的恢复苗头。

这其中，密集的稳楼市政策起到了修复信心的作用。该负责人透露：“4月29日以后，包括限购、限贷、利率等方面的政策组合拳相继出台，质和量都有了显著提升。”该人士表示，旗下楼盘的5月来访量比4月提升了18%左右，“当然，从来访到去化还需要2-3个月的时间，但我们还是充满信心的，预计全国主要城市的销售回暖应该在三季度可以看到。”

另一家2021年销售额位于全国TOP20的房企负责人也表示，随着下调房贷利率、降低首付比、释放限购等相关支持政策的逐步释放，5月销售额环比4月有了明显提升，预计整个5月的销售量会有不错的环比上升表现。

“目前政策已经见底，刚需和改善需求同步得到支持，叠加疫情陆续基本得到控制，未来几个月销售应该会陆续企稳，甚至赢得一定的增长。”该人士预计。

上述人士也提到了销售恢复之后的一些良性循环，在“量入为出”的原则下，随着销售回暖，各民营房企的拿地节奏也会得到恢复，未来拿地数量会有比较明显的提升。

政策支持密集释放

从政策调控上看，5月各地楼市政策继续宽松局面且不断深化，支持性政策类型新增了以租换购，支持多孩家庭购房，契税补贴等举措。

截至5月26日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年政策调控优化频次超210次，覆盖城市超120个城市，5月单月更是达到93次。

除了地方城市的适时调整，监管层也多次表态支持房地产市场合理购房需求的释放，并出台了一系列实质性的信贷政策支持。其中，5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点；5月20日，LPR下降15个基点，各地房贷利率可降至4.25%，创历史新低；5月23日，国务院常务会议强调因城施策支持刚性和改善型住房需求。

对此，王小嫱分析认为：“换句话说，只要市场不稳，各地宽松政策将会持续深化。”她预计，在信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，随着疫情缓解，6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地稳定楼市，央行降息等政策的叠加效应将在下半年全面显现。“房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。”李宇嘉说。

苏州从源头控房价:下调出让土地最高限价,降幅达18.7%

据江苏省苏州市吴江区政府网站消息，吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》（以下简称“《补充公告》”），该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

此前，苏州刚刚因近三个月房价上涨过快，住房和城乡建设部对苏州等10城进行了预警提示。

编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106平方米，容积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/平方米。

《补充公告》显示，该地块的出让总价未作调整，市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。

同时调整的还包括，竞价超过市场指导价后的报价规则。网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。

网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

此前的苏州土地竞买规则为，政府对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。

苏州住宅用地竞买规则的改变源于此前苏州市楼市调控政策的收紧。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（以下简称“《补充意见》”），意在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

《补充意见》要求，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

具体而言，将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

苏州同时调整的还包括，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

5月全国楼市成交回升 部分城市企稳反弹

机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交上升，部分城市率先企稳反弹。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力，但随着政策环境持续改善，市场信心有望逐步修复，叠加房企冲刺半年度业绩，下半年或进入量增价稳的阶段，6月将是验证各城市房地产市场成色的重要节点。

成交呈回升态势

多家研究机构数据均显示，5月各地新房销量边际改善，二手房成交量也有所回暖，整体成交呈回升态势。

中指研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市成交率先企稳反弹，截至5月28日，三线代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中，连云港和惠州涨幅较大，分别为57%和28.8%。二线代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中，苏州和青岛涨幅显著，分别为31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交环比下降31.9%。

诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9城新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比转跌为升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分点。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长。其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及宽松调控政策作用而有所修复。

政策效应开始显现

5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率下降20个基点。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷款利率可降至4.25%，创历史新低。5月25日，全国稳住经济大盘会议再度释放积极的稳地产信号。央行行长易纲在发言中重点提及房地产，再次提出因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。

在此背景下，购房者和开发商信心得到进一步提振，市场成交持续修复。“5月房地产市场呈现企稳回升迹象，政策的宽松效应已显现。在全国疫情好转和政策持续加码之下，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

焦点研究院监测数据显示，上周（5月23日至29日），广州一手住宅成交1676套，环比上涨26.3%；成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。焦点研究院认为，随着广州疫情得到有效控制，同时政策环境持续向好，各个项目积极亮相或推新出货，市场逐步恢复活力，活跃度明显提高。

数据还显示，上周深圳市一手住宅共成交534套，环比上涨39.1%，成交面积共计51771平方米，环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示，最近政策面利好消息频出，有利于促进房地产市场长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量有望进一步修复。

此外，最近长沙和青岛等城市的房地产市场也出现企稳迹象，上周长沙新房成交套数和成交面积环比涨幅均超过两成，而青岛新房成交套数和成交面积分别较前一周上涨117%和118%。

市场预期进一步向好

展望未来，中指研究院认为，6月地方政府将继续加快推进因城施策，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

中泰证券最新研报预测，随着疫情防控逐步好转，影响企业推盘的不利因素逐渐消除，同时随着政策持续宽松及供需两端共同改善，有望逐步带动房地产复苏。

平安证券最新报告表示，随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重塑。预计政策发力及疫情后复苏形成共振，二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口期，下半年行业有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期。

以上内容是小编精心整理的关于5月苏州楼市销售 5月苏州楼市成交的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢5月苏州楼市销售 5月苏州楼市成交这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！