5月1日购房政策解读 5月1日购房政策是什么

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东莞第一套商品房可否抵个税

调整为“累计缴纳”。

既认社保也认个税

据了解，自今年5月1日起，非东莞本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险（以下简称“社保”）或个人所得税（以下简称“个税”）证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。

疫情防控期间个税补缴认定政策，参照《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》执行。非本市户籍居民家庭在2021年12月至2022年4月东莞市疫情防控期间未能按时缴纳社会保险费或个人所得税，在2022年5-7月期间完成补缴的，计入“累计缴纳”范围；对非疫情防控期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围。当月缴纳的个税款须大于零，方可计入“累计缴纳”范围。

结合东莞实施新一轮“十百千万百万”人才工程、三年引进50万名本科学历人才的目标，为吸引和支持人才留莞发展 ，恢复2021年7月25日前，非户籍本科以上学历、初级以上职称半年社保可购首套房的政策，并增加个税认定、增加技师以上资格技能人才，降低二套房社保或个税的缴纳时间要求。

落户后即可购房

自5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。

调整后的购房政策，对东莞楼市会有何影响呢？东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，将对市场起到积极和正面的作用。“首先，该政策释放了提振市场信心，支持合理购房需求的信号；其次，通过多项措施的优化，潜在的购房需求规模有望大大增加。”

车德锐表示，“五一”黄金周将至，此时出台政策，相信房企也会加大促销力度，让楼市尽快恢复到正常的交投水平

北京限购政策

一、北京限购政策

二、北京限购房政策全文详解

三、2021年北京限购政策？

自2021年3月17日起，北京市率先出台最严房地产限购政策，主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。

本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。

四、北京限购政策最新2022

北京最新限购政策是什么

自2021年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无

“3·17”至今北京已发布十一项楼市政策

1.认房认贷二套房首付比例提至60%

2021年3月17日，北京市住建委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

利率

2021年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为。

3.平房“通道”记入不动产权证

2021年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《注为“通道”。

4.非京籍购房连续缴个税60个月

2021年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前京连续缴纳个人所得税。

5.开发商必须按报价明码销售

201改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。

6.异形房一律不能登记、落户、入学

2021年3月23日晚，委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律

7.离婚一年内买房按二套算

2021年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

8.商办类住宅不得擅自改为居住用途

2021年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

9.禁止中小学与房地产商合作办学

2021年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2021年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。

10.住宅平房纳入限购范围

2021年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。

11.自住房单独为新北京人划分30%房源

2021年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。

北京购房资格最新政策2023

律主观：

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