房产证上千万别写2个人名字卖掉也属于二套房吗? 房产证上千万别写2个人名字,以后出售手续费会高吗

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房产证上千万别写2个人名字为什么

房产证上千万别写2个人名字的原因：

①结婚一旦离婚的话，那么房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。就算把房子给了对方，自己再买一套，有时候还会受到政策的限制，例如在北京，离婚贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。

②现在城市都有限购政策，买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，有时间限制。

③房子是婚前两人共同出资购买的，只写了一个人的名字。如果婚后感情不和，想要离婚的话，就房产的归属，协商不一致的话，房子就归产权登记的一方所有。

房产证上千万别写两个人的名字

1.房产证上千万别写2个人名字主要源自新婚姻法的条款，根据现行婚姻法，婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名字，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字，为了日后方便买二套房。

2.现在很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名字的原因，不管是在本地还是在外地，只要买过房或者有过房贷未还清，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套，而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，也有时间限制，所以就有人提出房产证上千万别写2个人名字了。

3.结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。为了避免一系列的麻烦，网友建议房产证上千万别写2个人名字了。

首套房为什么不要写两个人名字首套房卖了再买算二套房吗

对于首套房来说，很多人都说不要写两个人的名字，但如果是婚后买房，无论写谁的，后期再买房都是属于第二套了，除非是婚前买房，才可以不占用买房名额，不然的话就没必要这样，一套房写2个人的名字会更有安全感一些。

首套房为什么不要写两个人名字

1、购买二套房价格更高。如果首套房写的是两个人的名字，在购买二套房时，需要花费的费用更高。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。

2、贷款利率更高。首套房写两个人名字，无论是其中哪一个人买二套房，办理按揭贷款时，贷款利率都会上浮。

首套房看的是个人还是夫妻

首套房认定是以家庭为单位，如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，在购房时需要提供无房证明才能享受相关的优惠。

首套房卖了再买算二套房吗

1、如果首套房贷款还没有还清，而且相关部门还能够查到房屋信息，那么，首套房卖了再买算二套房。

2、如果贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房。

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