房产证改名字需要多少钱父女之间 直系亲属房产证改名字需要多少钱

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直系亲属房产证改名字流程

法律分析：(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零一十二条 自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。

第一千零一十五条 自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：

（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；

（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；

（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。

少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。

房产证改名字费用怎么算?

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

二、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

1、有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

3、赠与手续

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件:

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里′′交付′′以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

(一)直系亲属间赠与房产所需税费:

1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金:划拨土地缴纳

4、契税:4%

5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税:5元/本

7、工本费:10元/本

8、个人所得税:

1查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

2核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税:直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

三、买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况:

1对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

2对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

3对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

1交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

2交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

3房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税:2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式:

1查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

2核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费:33元/套

7、交易评估费:评估价×0.3%

8、测绘费:建筑面积×1.36

9、如果请了中介，还需要交中介费:正常交易价格的2%

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。

这就是关于房产证改名字费用的介绍了，综上所述，因为对房产证改名字的方式不同，涉及的具体费用也是不同的，大家可以实现确定好该以哪种方式进行改名，然后再根据上述的标准进行费用的计算问题，这样才能更准确地知道需要准备的具体费用问题，顺利完成缴费工作，从而顺利完成房产证的更名活动。

房本改名字需要多少钱

法律分析：房产证变更名字，如果没有没有贷款的情况之下，需要大概110元左右的费用，包括工本费贴花费以及地籍图费，大约等待20多天就能够领到新的房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零一十二条 自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。

第一千零一十五条 自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：

（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；

（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；

（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。

少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。

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