房子可以写几个人的名字 贷款买房子可以写几个人的名字

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房产证上可以写几个人的名字?

一、购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

二、按揭贷款合同：

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

三、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

四、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

五、房产证改名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

六、夫妻加名，婚前婚后各不同

（一）婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

（二）婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

所以，婚后加名相对简单!

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

（三）父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续：

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

（三）兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

（四）按揭中房产加名字

注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再

拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

七、房产证上可以写几个名字呢

自从民法典颁布后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

（一）房地产权证：

在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

（二）房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

已经办理好房贷房产证下来能写两个人名字可以吗

一、已经办理好房贷房产证下来能写两个人名字可以吗

法律分析：需要视情况而定。若房子是一人贷款申请购房的，房产证是不可以写两个人名字的。如果贷款是写两个名字，就是由两人共同贷款购房，办理房产证时，可以写两个人的名字。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、已经办理好房屋贷款，还可以写两个人的名字吗？

三、房子贷款买的房本能写两个人名吗

可以，但是你要在贷款的时候就说明要下一个人的还是两个人的！提前说清楚就可以的！

四、购房合同已经签了,贷款还没批下来，可以在房产证上加我老公的名字吗

能够开到你老公是未婚的证明，以你老公是未婚的名义买，写你老公的名字，才可以得到基准利率。一是你的风险大（是你老公个人财产），二是这套房已经没有可能。你有信用记录，有了结婚证，以你老公名义、房产证加你老公名字率一定会提高5个

贷款买房房产证可以写几个人的名字

买房时房产证上可以写几个人的名字

买房时房产证上可以写几个人的名字

在买房的时候，购房合同上面写几个人的名字都是可以的，但是在办理房产证的时候，房产证上只能写一个人的名字，因为房地产权证是一人一证。

但是可以添加共有产权人。一般业主即共同购买人的顺序人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》在颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房子有两种共有形式，一种是共同共有，第二种是按份共有。

1、共同共有：加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。

2、按份共有：加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

房产证可以写几个人的名字

房产证可以写几个人的名字

房产证可以写几个人的名字？房产证现在可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。

根据国家规定：房产证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，可以在房屋主管部门办理房产证时，同时再办理房屋共有权证。

贷款买房时，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，所以房产证只能有一个人的名字，但是申请共有产权证后，在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

房产证上可以写几个名字

房产证上可以写几个名字

房产证作为房屋所有权的凭证，人们都非常的在意房产证上有没有写自己的名字，即使是夫妻双方也不例外，那房产证上可以写几个名字呢，这是很多人都比较关注的问题。

房产证包含房屋所有权证（红本）和房屋共有权证（绿本）两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

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