重庆房产证上减名字新政策 房产证上减名字新政策夫妻

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房产证加名减名详解

房产证加名减名详解需要去不动产中心办理。

房产证上加减名字可以单方去不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。

想要在房产证上加名字或减名字，要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字或减名字也是不能进行。

如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。

关于房产证的新规定

1、婚前购房的房产。在最新规定当中，要是婚前全款购买的房产，即使是婚后写上了对方的名字，仍属于购买方的婚前财产。

夫妻双方协议离婚的话，没有付款的一方是没有资格分割房产的，即使是写了名字也不行。除非是在婚姻期间进行了公证，明确写明该房产为夫妻共同财产，则没付款的乙方才可以获得房产分割的权利。

2、夫妻双方共同提供的房产。现在有很多人都是通过首付加房贷来买房子的，如果房子是在结婚前，其中一方给了首付，但是婚后双方共同承担房贷的话，那么这套房子是属于夫妻共同财产的。

还有一种情况就是房子是在婚后买的，无论房产证上面有没有名字，这套房子都是属于夫妻共同财产。

这一项规定是为了很好地保护双方的权益，尤其是女性。很多的旧思想认为女性结婚之后，就应该在家相夫教子，当起全职煮妇和全职妈妈，没有了工作，也没有了独立的经济收入。但我们不要忘记，女性在我们的家庭中功不可没，房产属于共同财产，也是有理有据的。

如果房产证上的名字是两个人 如何去掉一个

如果房产证上的名字是两个人，要去掉一个的名字有两种方式解决：

1. 采取过户赠与的方式。这是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，这需要双方达成一致并前往房管局办理相关手续。

2. 采取过户买卖的方式。这是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。在这种情况下，需要双方达成一致并前往房管局办理相关手续。

请注意，无论是赠与还是买卖，都需要按照《中华人民共和国民法典》的规定进行。另外，如果去掉的名字是夫妻中的一方，那么在办理过户手续时，需要另一方的同意或者共同办理。

房产证上减名字新政策

1、根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料和证件有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果是夫妻双方需要在房产证上加或减名字的，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税;减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1%-3%不等，共分为四种情况：

4、其中首次购买90_以下的普通住宅收取1%的契税，首次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非首次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3%;例如：一套60_共180万元，有父母和子女三人的名字，现在要减掉子女的名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少在6千元，最多为1.8万元。

房产证上减名字流程

1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。

1)购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

2)贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

1)家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;

2)家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%;采购非一般住所的，契税为4%。

房产证上减名字需要什么手续

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

2、夫妻房产证过户的条件：1)同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。2)要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

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