买的期房办房产证时可以加名字吗 办房产证时可以加名字吗还是要等办出来之后才能加

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房产证还没下来可以加名字吗

1、可以在任何时候在非贷款房产证上添加名字。如果是购买的新房，只要当地产权登记部门未登记至名下，就可以向产权部门申请，并请开发商协助，在售楼合同上增加名字即可。

2、无论是新房还是二手房，如果已办理转移登记，加名字时必须考虑以赠与还是买卖方式加名，并确认加名人产权份额。

3、贷款期间，房产处于冻结交易变更阶段，因为是按揭，牵涉到抵押权人的利益关系，银行一般不会同意房产证添加名字上去。如果能取得银行和房管局的同意，这是可以去添加名字上去的。

如何办理房产证

1、断定开发商现已进行初始挂号

开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。

2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》

请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。

3、拿测绘图

由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。

4、收取有关文件

在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。

5、交纳公共修理基金、契税

公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法能够问询开发商的就事人员。

6、按照规则时间取房产证。

没有房产证的房子有哪些风险

1、无法转让

不管是赠与房产、继承房产还是买卖房产，在办理房产转让手续的时候都是需要房产证的。对于没有房产证的房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明房子是属于你的。

2、房子被一房二卖

没有房产证的房子，很多人都无法确定房屋产权在谁手上的，因为没有房产证作为凭证，所以在进行没有房产证的房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，而购买房子的两个人实际上都不知情，这就会给购房者带来很大的损失。

3、拆迁没有赔偿

除了房产交易有风险之外，自己居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

房产证没下来可以加配偶名字吗

房产证没下来不可以加配偶名字。房产证没有办下不能办理房产证的加名手续，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。如果是夫妻一方婚前买的房子，想要成为共同财产是需要签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字。如果是婚后才买的房子，就是夫妻的共同财产，此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证遗失怎么补办

2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：

1、如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。一般情况下交房后的365个工作日内即可拿证，有些城市拿证比较久，但最高不得超过两年。

2、如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在期房满足交房条件的90天内给你办好房产证。如果是现房则要在签合同之日起90天内拿证。总而言之，购房合同没有约定的新房，开发商要在期房满足交房条件的90天内给你办好房产证。

3、如果是二手房，一般在交易后30天内申请过户，过户后三个月内去申请房产证，申请后约20-25天左右拿证，最长不会超过5个月。在此，提醒朋友们在签订商品房买卖合同的时候，一定要看办理房产证的时间和违约赔付标准，一般合同中都有约定的，如果没有的需要当时就问清楚，不能盲目什么都不看就草草签字!

房产证上加名字在哪办理?

房产证添加名字去房产交易办理就可以了。大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

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