广州崛起一座大湾区新地标 广州崛起货运代理有限公司

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程新华:东呈高端品牌崛起,将塑造中国服务新高度

深圳再一次见证国内酒店业发展里程碑时刻。

深圳九州瑾程酒店深圳海上世界殿影酒店开业剪彩

12月6日，东呈集团以“双星纷呈· 耀鹏城”为主题的深圳九州瑾程酒店深圳海上世界殿影酒店开业典礼，暨瑾程酒店和殿影酒店双品牌首秀，在深圳蛇口盛大举行。伴随着两大高端酒店品牌开业，正式宣告国内高端酒店市场迎来东呈这样一支前所未有的、更具民族文化自信的、更加关注年轻消费市场的生力军。

东呈两大高端品牌——瑾程酒店品牌和殿影酒店品牌全球首秀

在本土高端酒店品牌崛起的荣耀时刻，东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华，粤港澳酒店总经理协会执行主席金阳，全联房地产商会会长冼锋，深圳九州瑾程酒店和深圳海上世界殿影酒店加盟合作伙伴郑启纯、姚伟达，以及粤港澳大湾区酒店行业协会嘉宾，东呈粤港澳大湾区加盟合作伙旦带空伴、东呈总部领导等150余位重磅嘉宾和各界朋友莅临现场观礼。

粤港澳大湾区酒店同仁助阵瑾程和殿影开业

东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华在开业盛典中指出，瑾程酒店和殿影酒店双店开业，不仅是本土高端酒店品牌崛起的重要标志，也是中国酒店业为深圳改革开放四十周年献礼的代表之作。两家本土高端酒店投入运营，将进一步推动粤港澳大湾区酒店和旅游住宿市场实现高质量供给和高效发展。

东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华总结致辞

引领本土高端崛起

2023年创立至今，东呈依托成熟的产品模瞎服务标准、高效的运营管理体系、持续迭代的数字化技术、强大的中央输客能力，同时抓住市场经济红利、踏准消费升级节奏，在经济型和中档酒店市场获得了巨大成功，并持续扩大市场份额。

粤港澳酒店总经理协会执行主席金阳为开业致辞

截至目前，东呈已经成功在全球200多座城市布局超过3000家酒店、24万间客房，拥有3500万付费会员，在全球酒店集团排名中雄踞14强。

全联酒店投资商会执行会长冼锋为开业致辞

随着大众消费升级，高端商务出行密集，在年轻消费群体日益个性化、圈层化的趋势带动下，高端酒店消费市场对酒店的诉求已经不仅是满足简单的商务住宿功能。消费者渴望获得更多元化、个性化的入住体验，对酒店的调性、品质、美学与文化等方面都有了新的追求。

深圳九州酒店管理有限公司董事长郑启纯致开业辞

高端酒店市场正逐渐成为酒店业发展的下一个风口。东呈在深刻的消费市场洞察和投资机遇捕捉基础上，决定将东呈体系化能力和效率建设带到高端酒店市场。

深圳九州瑾程酒店

2023年东呈提出全新企业使命，致力于成为“东方生活方式的世界使者”。东呈顺势推出传承极致东方美学的高端商务品牌——瑾程，在海纳百川包罗万象的东方文化企业使命下，东呈又推出酒店与电影产业跨界创新的高端生活方式品牌——殿影。

瑾程酒店和殿影酒店两大高端品牌的推出与落地，完善了东呈的品牌布局。两个品牌在高端酒店市场独具匠心的产品设计和品牌理念，也为本土高端酒店崛起增添了来自年轻消费市场的新鲜活力，注入了来自民族文化自信的强劲动力。

深圳海上世界殿影酒店

东呈国际集团高级副总裁兼高端生活事业群总裁杜晓林在阐述东呈高端酒店品牌崛起的优势时强调，两个高端品牌的开业和首秀，仅仅是东呈发力高端酒店市场的第一步，未来东呈将借助自身产品、效率和体系优势，持续擦亮“中国服务”金字招牌，抢占中国酒店业竞争高地。

东呈国际集团高级副总裁兼高端生活事业群行清总裁杜晓林阐述东呈高端崛起优势

高端市场机遇无限

过去，由于中国酒店业发展历史较短，本土酒店集团在高端酒店上经营和管理尚不成熟，人才培训机制不完善等因素，竞争力较差，主要占据经济型、中档酒店市场，高端酒店市场主要被国际酒店集团占据。

但随着国内高端酒店市场发展模式的改变、消费观念的转变、国货崛起的红利、翻牌的周期性机遇、连锁化发展的趋势、市场空间的利好、产业结构优化等多方面因素，高端酒店市场正成为酒店业下一个发展风口。

从发展模式上来看，“房地产+酒店”的高端酒店传统发展模式已经难以为继。随着房地产收益下降，之前房地产+酒店模式难以继续反哺高端酒店高额的营运成本和管理费用，更多业主在合同到期后，选择签约国内本土酒店集团。

程新华曾多次在业界呼吁：随着地产存量时代来临，酒店业还是要回归最根本的运营上，还是要产生现金流，产生盈利，过去靠抬房价获利的方式已经过去了。

从消费观念来看，国内消费日趋成熟理性，国际高星品牌溢价减弱。随着我国居民物质需求得到更多满足，理性、成熟的消费观逐步形成，对商品的价格与价值判断力增强，“以合理的价格购买合适的商品”观念促使国际高星品牌溢价减弱。

从供给侧来看，民族崛起与文化自信，正掀起一场新的酒店供给侧改革。随着国内防疫工作成效显著，我们对国家崛起和文化强盛更加有信心，国货进一步受到市场青睐。东呈打造的东方生活方式类酒店，正引领新的国货潮流。

从翻牌的周期性机遇来看，国际五星翻牌本土高端从个例逐渐发展成为一股潮流。各大国际酒店集团于本世纪初大举扩张中国市场，这批酒店以加盟与管理形式为主，签约租期多为 15-20 年，目前有大量酒店合约即将到期。

从连锁发展的趋势来看，单体高端酒店正逐步加入连锁酒店管理体系。我国高端酒店市场格局仍分散，在单体高端酒店运营成本压力加大，经营环境恶化的情况下，具备管理实力的本土酒店管理品牌有望迎接扩张的机遇。

从市场发展空间来看，中国四亿中等收入群体崛起，在双循环发展新格局下，他们对品质住宿的需求，将撬动巨大的消费潜力，刺激国内本土高端市场发展。

从产业结构对比来看，美国酒店业发展成熟，中高端酒店占比不断提升，2023 年中高端酒店占比为 69%。而中国中高端酒店市场占比仅为 48%，随着中国酒店产业持续发展，本土高端酒店市场未来仍有巨大提升空间。

投资态势持续走高

面对前所未有的市场发展机遇，东呈正全面发挥“高颜值”“高科技感”“高性价比”的产品优势，中央采购率超过90%的供应链优势，酒店业最高百亿授信的金融优势，八大战区贴近服务的组织优势，每年培养800名合格店长的人才复制优势，每年签约1000家门店的开发优势，数字化提升效能的运营优势、3500万付费粉丝的会员优势，持续发力高端酒店市场。

东呈现场完成北京南站瑾程、上海虹桥瑾程、上海徐家汇殿影、西安大雁塔殿影签约

开业典礼现场，东呈与加盟合作伙伴完成了北京南站瑾程酒店、上海虹桥瑾程酒店、上海徐家汇殿影酒店、西安大雁塔殿影酒店4个项目签约，不难看出，在中国酒店业疫后复苏关键阶段，投资市场对高端酒店市场的信心与热情持续高涨。

市场布局上，瑾程酒店瞄准一线、新一线，以及二线市场核心物业，目前已入驻北京、上海、广州、深圳、厦门、西安、武汉、天津、柳州、新疆阿克苏等主要城市。未来瑾程的市场布局版图还将不断扩大，让更多旅行者体验到“知礼、好客、东方情”的全新东方生活方式住宿体验。

殿影酒店则凭借独特的商业模式创新和极具品牌印记的跨界体验，创造了高端酒店市场优质的品牌口碑效应。殿影酒店目前已经入驻深圳、杭州、上海、西安四个一线城市的核心地段，致力于打造成为城市电影文化新地标，成为酒店里的环球影城。

让市场为之振奋的是，已经开业的杭州西湖殿影酒店国庆期间 Occ达100%，平均综合RevPAR 1661元，单日最高RevPAR 2070元，非房费收益13%，超过周边国际豪华酒店同期水平。

品牌首秀精彩纷呈

与开业典礼和品牌首秀同期，12月5日晚，电影×酒店的跨界新物种殿影酒店，用一场充满摩登复古元素的酒会活动，将“好莱坞”“百老汇”“爱丽丝”、“蒂凡尼”“盖茨比”“百老汇歌剧”等荧屏经典......搬到深圳，引爆全城。

殿影酒店“摩登之夜”

活动现场，殿影酒店签约了火爆全网的大热IP“星际熊”和“黑色奥斯卡”，用户未来在全国的殿影酒店都能购买星际家族IP产品和“黑色奥斯卡”IP产品。此举将丰富殿影酒店IP矩阵，助力酒店非房费收入板块的提升。

开业典礼和品牌首秀当天的12月6日中午，东呈在东方意境里和明秀光影的沉浸式体验里，为与会嘉宾带来了一席特别的东呈午宴，在品尝美味的同时，领略到瑾程的源远流长的东方意蕴和殿影历久弥新的经典荧幕。

粤港澳大湾区酒店同仁在东呈午宴合影留念

深圳九州瑾程酒店和深圳海上世界殿影酒店，均坐落在深圳南山最具人气的打卡地标——“海上世界”综合体附近，酒店毗邻深圳前海蛇口自贸区、太子湾游轮母港、K11艺术购物中心，处于粤港澳大湾区核心地带。

过去40年，深圳蛇口见证了中国改革开放和“中国制造”的沧桑巨变;未来我们还将见证以东呈高端酒店为代表的“中国服务”品牌，从这里走向世界。

深圳顺德旅游景点深圳顺德旅游景点图片

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1.深圳顺德旅游景点大全图片

1.路畅顺德AAAAA休闲博览园旅游

路畅休闲度假农庄(简称路畅农场简称)于2001年由广东路畅集团投资兴建。位于顺德伦教三洲，毗邻珠江干流，占地40万平方米。它是一个具有岭南历史文化、顺德风情集吃、住、玩、享、娱、购于一体。

2.顺德清晖花园AAAA

清源园位于广东省佛山市顺德区大良镇花盖里，是中国南方古典园林艺术的杰作。被誉为岭南四大名园之一，已被列为省级文物保护单位。它的布局既能吸收苏州园林艺术的精华，又能因地制宜。环境以安静、自然、美丽、优雅而闻名。

3.顺德博物馆

顺德区博物馆创建于1980年，是一座综合性博物馆。2023年，它被评为国家二级博物馆。长期以来，顺德区博物馆对外开放，开展文物普查和征集工作，负责收集、整理、收藏和研究顺德区历史文化资料和具有科研价值的文物、标本。

4.顺德凤尖古村AAA

被誉为广东最美农村的顺德凤尖村，就在顺德周庄。适合坐船，吹河风，听划桨声，看百年古桥倒影。顺德，吃也是最重要的。云源的墨鱼球弹牙，牛肉鲜美，是顺德的代表菜。小时候手工磨芝麻酱，空气中弥漫着芝麻香。遇到简，我就用手打芝麻糊，就像小时候一样顺滑。

5.碧江金色大厦AAA级

自宋代建村以来，繁荣的经济和深厚的文化为顺德区北_镇碧江社区留下了丰富的历史文化遗产。被列为广东省文物保护单位的碧江金楼古建筑群包括7座古建筑。金楼，原名福和楼，是碧江苏氏家族的第一座图书馆，以精美的木雕装饰闻名海内外。

6.顺德宝林寺

据说：没有顺德，先有林宝；考一《壮志凌云》:它先是海边的一座孤庙，建于五代南汉元年(公元942年)，历时一千多年。如今，太平山西麓的宝林寺于1996年重建。左边是德胜河环绕，右边是旧村和青云双塔相邻。正殿和亭子占地12万平方米，依山而建，宏伟、古朴、庄严。

7.顺德表演艺术中心

顺德演艺中心是顺德文化中心的建筑之一，是一座综合性大剧院，是顺德区文化建筑的重点项目，也是佛山举办第七届亚洲艺术节的重要场馆之一。该项目总占地面积约32000平方米，由大剧院、音乐厅和附属建筑组成。其中，大剧院有1500个座位，分为地下三层(-12m)。

8.陈村花卉世界的AAAA

陈村花卉世界位于被称为千年花乡，交通便利，距广州20分钟车程，距顺德市区25分钟车程，距佛山仅几分钟车程。占地10000亩，有来自世界各地的300多家花卉企业，这里百花齐放，是一个名副其实的花花世界也是国内外著名的花乡。

9.顺风山公园

顺风山公园是绿色、蓝色和蓝色顺德区建设及城市化建设的主要配套项目。是集休闲、娱乐、旅游为一体的现代化旅游景点。从1999年开始建设，到2002年3月，正门广场、五星桥、石牌坊、九曲桥、戴宇桥、迎春路等一批工程相继竣工

——顺德玛雅海滩水上乐园，粤港澳大湾区新地标，拥有20多个进口主题游乐项目，两大超级IP；全球地标和中国最大的卡巴超级水村。网络名人s地标粉红海滩和一万个平子母浪池引领时尚狂潮。十几场身临其境的表演，如粉红火烈鸟党和玛雅狂欢节让你365天都笑到尖叫！

二、项英生态园水上公园

项英水上乐园位于项英生态园内，由九寨水城和夏威夷水城组成。夏威夷水城，惊险刺激的多组合水上项目，带你体验速度与激情挑战你的大心脏！九寨水城，由三个游泳池组成，是一个休闲娱乐的水上游乐场，水质干净优良，让你玩的安全放心！

第三，美丽的路虎湖世界

苍鹭湖世界于2023年4月29日快乐开业。来玩的开心！湖鹭世界总规划面积超过6万平方米，是集水上游乐、生态休闲、特色餐饮、主题商店为一体的综合性水上乐园。大角，大黄蜂，蟒蛇滑等。七星项目让你感受到真实速度与激情在滑梯和水波的冲击中快乐地尖叫！

四。三水荷花世界水上乐园

动词（verb的缩写）洛南生态公园水上乐园

洛南生态园水上乐园让你玩得开心。在这里，一个有趣的水项目炸鸡是组装的，会让你整个夏天都很刺激。朋友们，起来吧！各种好玩的水上运动，打造缤纷多彩的儿童世界it’很有趣，钻孔、攀爬、骑行、滑行和跳跃.有各种各样的玩法，安全的设施，玩得开心。洛南生态公园水上公园是人们休闲娱乐的好地方。

不及物动词三水九道谷漂流

两岸青山环绕，河水湍急，游客飞流直下九弯、五峡、三十滩。他们不仅能体验到“刺激”的动力水上过山车，还能感受到森林中的滑翔机。这就是九道谷的漂流经历。九谷漂流全程90分钟，大小落差100多处，总落差238处，堪称佛山第一漂。九谷还建造了水上乐园，游客可以在水中体验互动水村、彩虹滑梯等项目，在清凉中尽情欢乐。

七。濉溪南海湾森林生态公园

南海湾森林生态园，集古、雄、清、美于一体，位于珠江三角洲腹地南海区西岸。

2.广东省顺德旅游景点大全

顺德有以下旅游景点：

1.碧江金色大厦

碧金楼景区由金楼、泥楼、官厦、后花园，以及墙外的一隅一派、汤姆苏公庙、三星府等古建筑组成。景区内的金楼原名福和楼，是碧江苏氏家族的第一座图书馆。这座建筑经常用金箔装饰，所以它被命名为金色建筑。佛山重臣戴宏慈之女，于清末嫁入苏家，故有传说金屋藏娇。墨宝，一个古代名人的庭院，精致的清代家具装饰，诡异的木雕，碧江版清明上河图、百年古树和三口井等景观极具观赏价值。

2.凤涧水镇

简从西汉开始就有人居住，是顺德最早有人居住的地区之一。远离喧嚣，仍有数百栋古宅，多为明清时期。该村古道纵横，古寺林立，水道蜿蜒，堪称岭南独特的水乡，被誉为广东周庄

清晖园旧址原为明末状元黄所建的黄园。后被清代进士龙购得。经过龙家几代人的多次营造，逐渐形成了格局完整、特色鲜明的岭南园林。清源园与佛山梁园、番禺御荫山房(或御荫山房)、东莞可园一起，是广东四大名园，也是岭南园林的代表作品。公园内有舟厅、碧溪草堂、成毅亭、六角亭等景点。

4.顺风山公园

顺风山公园主要由青山(太平山和布什山)、一寺(宝林寺)、两湖(青云湖和龟盘湖)和两塔(九寨塔和青云塔)组成。公园里的巨型牌楼是顺风山的标志性建筑。山中的青云塔，原名布什塔，建于明朝(1602年)，桂海也有香簇。

5.陈村花卉世界

园区主要由销售区、高科技种植区和配套服务区组成。这里有来自世界各地的300多家花卉企业，还有可供观赏的花卉文化主题公园。美丽的庭院建筑、小桥流水的花园、蓝天、风车等装饰在绚丽的花海映衬下，形成了绚丽多彩的花海景观。

3.深圳顺德旅游景点大全图片介绍

最后一次旅行是去年暑假去广州实习的时候。我背着我和室友在休息日去了顺德。

早在《寻味顺德》纪录片里，我就看到了很多好吃的顺德特产。顺德美国的饮食文化历史悠久。人们都知道广州是厨师的故乡，但凤城是中国厨师的故乡。2023年，顺德还被评为世界美食之都。教饼，大良碎沙，陈村粉，君一只清蒸猪，龙江炸堆.虽然好吃的很多，但是作为甜品控，怎么能不尝尝最正宗的双皮奶呢！

那时候我们住在广州番禺区，离顺德很近。前一天，我们和室友约好了，我们去旅行。两人起了个大早，八九点钟从酒店出发钟，坐了一辆摇摇晃晃的城乡公交车，终于抵达顺德。

去顺德，当然是吃！提前一天在大众点评榜上找到一家比较有名的小吃店，规划好最佳路线，一个个打卡进去！【梅西五香牛杂】的招牌牛杂(超级香很有嚼劲，排队的人很多)，央视【环记奶乳】的双皮奶水牛奶(甜而不腻！夏天值得拥有！)，本地人常去的生猪肝牛肉粥(正合我意)【兄妹生粥】。

吃饱了还要去逛街。复古街区有香港电影的感觉！

对了，我在清慧园打卡了。岭南园林和江南园林很不一样。它it’值得一去！

虽然半天的时间还来不及融入顺德的美景，它就能体会到闲适和舒适。

4.深圳顺德旅游景点大全图片欣赏

顺德的主要地形是平原。顺德大部分属于冲积河流形成的河口三角洲平原。地势西北略高，海拔2m左右，东南略低，海拔0.7m，有一些零星的山丘。顺德四面环山。最高的山是西部龙江镇的金平山，其次是东南部老村的顺丰山(也就是睡在山的中间)。

5.顺德旅游地图全图

顺德好玩的地方有乐从天佑城水族馆、黄连村、周大福珠宝文化中心、青云公园、佛山市展览馆、乐从国家水利风景区、小彭营、西山寺、佛山新城滨江湿地公园、佛山伦教678文化街等。顺德区是广东省佛山市所辖，地处珠江三角洲腹地，广东省南部，珠江三角洲平原中部，广佛西南交界，广佛经济圈南部。是连接佛山和广州的重要核心区域之一。顺德大部分属于冲积河流形成的河口三角洲平原，西北部地势略高，丘陵星罗棋布。顺德四面环山。最高的山是西部龙江镇的金平山，其次是顺风米

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6.顺德游玩攻略景点大全

1.路畅休闲度假农庄(简称路畅农场简称)于2001年由广东路畅集团投资兴建。位于顺德伦教三洲，毗邻珠江干流，占地40万平方米，预计总投资3.75亿元。它的特点是岭南历史文化，顺德风格这是一个人们可以吃、住、玩和享受的地方。

2.清晖园，位于广东省佛山市顺德区大良镇花盖里，是中国南方古典园林艺术的杰作。被誉为岭南四大名园之一，已被列为省级文物保护单位。

3.顺德博物馆创建于1980年，是一座综合性博物馆。2023年，它被评为国家二级博物馆。长期以来，顺德区博物馆对外开放，开展文物普查和征集工作，负责收集、整理、收藏和研究顺德区历史文化资料和具有科研价值的文物、标本。

扩展知识：

顺德区是广东省佛山市的五个行政区之一。位于广东省南部，珠江三角洲平原中部，广佛市西南边陲，广佛肇经济圈南部，是连接佛山和广州的重要核心区域之一。顺德毗邻广州、中山、江门，南临港澳；面积806平方公里，辖4个街道、6个镇、205个村(社区)，常住人口270.47万人，其中户籍人口145.26万人，海外乡亲50多万人。

顺德地处珠三角广府文化腹地。自古以来发展经济，繁荣商业，繁荣文化教育。顺德是粤剧和粤剧的发源地之一，是中国民间艺术之乡。顺德美国的饮食文化历史悠久，世界闻名。它被授予了世界美食之都被联合国教科文组织授予“世界文化遗产”的称号。中国厨师之乡。顺德自古以来享有繁荣的文化。北宋至清末，文学状元3人，武状元1人，文武状元762人，文武状元2397人。诞生了清代诗书画三大家的，画坛奇人苏仁山，以及李小龙、罗定邦、吴、梁？居、陈冯富珍等杰出人物。

顺德是中国最大的空调、冰箱、热水器、消毒碗柜生产基地之一，也是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地。它拥有28个民族品牌，如中国家电之都，中国燃气具之都和中国油漆城。家电、机械装备两个千亿级产业集群崛起，美的、碧桂园两家世界500强企业崛起。

2023年，顺德地区生产总值预计突破3500亿元，增长7.0%以上；连续八年位居中国综合实力百强地区之首，被列为中国十大示范县市第十一次了。连续两年位列全国绿色发展百强地区第一，建人指数政府满意度在佛山五区中排名第一。

:码头

7.顺德景点地图全图

1.68，特色顺德美食：Itit’很大气，它it’它非常漂亮、宽敞，而且。非常漂亮，适合拍照。还有门口还有一艘船，上菜很快，而且它这绝对是独一无二的！强烈推荐：中国乳鸽，it真是100赞，朋友们都惊呆了。它it’真的很好！

2.顺德美食七圣村：服务好，干净，好评！二楼全是阳台和观景房。你应该提前预订。店里的菜很好吃！好吃，配一套超级好的盘子，香味独特，是我吃过的好吃的。它真的很好吃，味道和颜色都比较好！

3.顺德Po。私房菜，老子顺德菜：好吃，太好吃了，它这是食品工业的天花板

路畅旅游休闲博览园，又名路畅农场，创建于2001年。现为国家农业旅游示范点和国家AAAAA级旅游景区。是佛山的热门景点，旅游景点没那么丰富。

整个农庄主要由尖叫乐园、动感水地带、农家主题乐园、童话动物世界、路畅休闲度假村五大板块组成，主要玩游乐园和动物园。

一进农场，就能看到动感的戏水区。这里有免费钓鱼和一些水上拓展。鱼还挺多的，水也不浅。捕鱼需要自己买渔具。在动感水域玩得穿泳衣才能下水。夏天可以考虑带泳衣去玩。

然后就是重点之一，尖叫天堂。就像它的名字一样，尖叫天堂是一个令人兴奋的游乐园。这里有许多大型游乐设施，如弹射飞人它能在2秒钟内把你带到30多米的高空。魔环垂直过山车跨度为50米，孩子们最爱淘气堡以及四维动态环屏影院。

路畅农场的另一个重点是童话动物世界，这实际上是一个小动物园，其中的亮点是动物杂技。比如有小猪赛跑，小猪跳水，狗狗秀等等。

农家乐主题公园都是农家风情，有百园、百果园、百草园；还有酿造屋、豆腐屋、陶乐屋等农家特色项目，在这里可以享受农家体验和田园风光。

2.史努比欢乐世界位于顺德大良中心城区，占地50000平方米，紧邻105国道，地理位置优越，交通极为便利。这个国际项目由花生漫画公司授权，嘉信房地产开发有限公司投资，是目前亚洲最大的史努比主题公园。

还有：1。清晖花园，2。宝林寺，3。顺风山公园，4。史努比缤纷世界，5。喜乐城，6。齐乐儿童美国主题公园，7。室内儿童s公园，8。儿童s游乐园，9。顺德生态园。顺德新世纪农业园旅游度假区。陈村花卉世界。

广州有豪宅,唯独没有富人区豪宅区?

经常听到有人说，广州有豪宅，却没有豪宅，但事实真的如此吗？

近几年来，无论是看开发商的扎堆效应，还是看顶级豪宅的成交数据，广州豪宅不仅有，而且脉络清晰。

这篇世界级豪宅的标准。

01.

房地产市场今年总体表现略淡，但有一类产品却出现了逆势冲高的行情，那就是顶级豪宅，简直要卖爆了。

据统计，今年前5个月，北上广深等一线城市新房(一手)成交量同比增长，北京、上海等一线城市新房(一手)成交量增加了一倍，北京超过3000万套新房(一手)甚至超过六倍。

有人分析指出，当前实体经济难以企及，富人在资金上有避险需求，而位于城市核心位置的顶级豪宅，一向是大资金配置的好选择。

俗话说，牛市买刚需，熊市买豪宅，这一理论今年尤其适用。

在广州，顶级豪宅的表现同样喜人。最近，以广州豪宅为标杆的汇悦台一手楼的最低售价已经冲到了18万-20万/平米，而最大的一套房的天价已高达23万/平米，这一价格已经完全不输深圳湾和陆家嘴。

与三千万以上的顶级豪宅相比，广州今年的行情也相当不俗。根据数据，广州的豪宅交易量在前五个月中增加了一倍，而单价在10万+的豪宅交易量则比去年同期增长了129%。

根据历年统计，三千万以上的豪宅，基本上只在北上广杭这五个城市销售，广州无疑稳居中国豪宅市场第一梯队。

02.

所以，如果你拿着三千万，环顾一下广州，哪所房子符合你的预算？

假如你有那么多预算，那就真的要吃点东西了，毕竟买豪宅和买普通的房子，完全不同。大厦的溢价太高，而这个溢价是否保值，很有讲究，稍有不慎，就会掉坑。

一般而言，顶级豪宅对地段极其敏感，必须精确到米，有时仅隔一条街，房价可能相差好几倍。而且一般的住宅就没有那么敏感，只要在一个大的区域内，差别就不会太大。

结合国内外大城市的经验，我们总结出顶级豪宅具有以下一些共同的特点：

首先，要坚守市中心不动摇。

总之，顶级豪宅必须有顶级城市资源作为支撑，以确保基本的流动性。超过三千万的豪宅，如果要买到好山好水好寂寞的远郊城区，千万别指望在二手市场上卖掉。

二是要依托独特的山水人文资源；

同重视地铁和商业配套的普通住宅不同，顶级豪宅更重视独特的山水人文资源。第一流的大厦不在华尔街，而在中央公园；一流的大厦不在金融城，而在海德公园；一流的大厦不在香港，而在太平山顶和浅水湾。

而在北上广深，顶级豪宅也都盘踞在沿江靠海的显贵之地，最不济还得靠一个大公园。在广州，顶级豪宅一向以珠江和白云山为中心，同时又分化出云山和珠铅或水两大豪宅派系。

三是大厦必须连成一片。

顶层应该是连片出现的，一般不会出现鹤立鸡群现象。假如一块地以前从未有过豪宅基因，那么这一块地突然间出现一块顶级豪宅，基本是不太可靠的。

顶层必须连片出现的原因有二，一是圈层的连贯性，顶层有钱人极为重视居住空间的私密性和尊贵感，如果圈层不连贯，日常生活或多或少会受到干扰。

另外一个原因是，高尔夫球场、高档会所、私人飞机和游艇等配套设施需要规模效应来支撑，如果没有大面积的公寓的话，这些配套设施很难持久。

03.

说到广州富人区，很多人会想到东山口、二沙岛、滨江东等地方，这些地方确实很有名，但是因为早建的原因，房子都偏老，产品设计理念不够现代，而且基本上没有新房子的供应。

在新一轮财富浪潮的冲击下，广州迫切需要一种全新的，能运用现代设计理念，体现新广州精神气质的豪宅空间。基于这一背景，我认为广州出现了以下四个新的富人区，它们都与前文提到的豪宅三原则完全一致。

其一，白鹅潭，这里代表着广州的OldMoney，有着悠久的豪宅基因，至今仍被推陈出新。

追溯到公元三世纪，白鹅潭是广州海上丝绸之路的起点，也是古代东西贸易的重要发源地。至明清时期广州一口通商时期，白鹅潭的辉煌达到了顶峰，这里出现了几家统称为十三行的买办行，并盛赞为金山珠海，天子南巡。

就像外滩在上海一样，可以说白鹅潭在广州。

差不多两百年前，这里就住着世界首富伍秉鉴。伍秉鉴究竟有多富有？这相当于1872万两(二千六百万银元)的白银，超过了清政府财政收入的三分之一。在同一时期，美国最富没陵有的人只有七百万银元。

当时伍秉鉴的宅邸叫伍家园，这宅邸有多富有？一八一七年，英国大枯激戚使HenryEllis访问了他的宅邸：这座宅邸虽然尚未完工，但它的价值已经达到了二百万银元(约合人民币二亿八千八百万)，相当于它的财富。

白鹅潭的豪宅基因可见，百余年后，伍家花园虽已湮没于历史之中，但其作为富人区的基因还在延续，白鹅潭依然是广州富人区的代名词，各式各样的江景豪宅层出不穷，令人叹为观止，其中的标杆即为珠光御景壹号，它将西关豪宅带到了10万+，半个世纪的时代！

座享三江汇流，继承千年商都、百年西关的商脉，坐落于白鹅潭的珠光御景壹号，像所有世界名胜一样，占据了不可再生的山水人文资源。

内部拥有1.5公里一线江景岸线，18万方新沙面风情园，270度三江奢阔全景，主营300-500_纯版式大宅。不管是江景资源，还是绿化生态，还是建筑风格，都可以称得上是白鹅潭之最。

珠光御景壹号实景拍摄-绿肺城心。

珠光御景壹号实景拍摄华南标杆园林。

珠光御景（华玺）480_望江大宅实景图。

第二，珠江新城(东区)，在这里，它代表了广州的新地标，象征着广州的硬实力。

广州珠江新城名副其实的黄金地段，也是全国三大CBD之一。

据了解，珠城虽然只有6平方公里巴掌大，但却被划分为西区、中区、东区，每个区的居住氛围和档次不同，也存在着微妙的鄙视链。

西屋一般都是商住楼的单体楼，人员混杂，居住氛围不佳，珠城的房价最低。

东区比较好，有封闭式管理小区，居民楼一般不让办公，居住氛围比较好，价格也比西区贵一些。然而，兴盛路这些商业街，虽然大大丰富了CBD的夜生活，但对于周边居民来说，却算得上是一个减分项。

东部多顶豪，汇悦台，凯旋新世界，珠江公园都在这一区域，这一区域基本没有写字楼，居住氛围最纯正，容积率也最低，房价比花城广场所在的中区还要高。

因此，西区和中区的一些业主，将目标转移到东区。

事实上，不仅仅是广州，世界上还有许多大城市的CBD，都会有这样微妙的鄙视链，像曼哈顿的上东区，伦敦的西区，这些都是上流社会的象征，而与他们一街之隔的其他地区，则只能称之为平民地段，房价相差十倍都很正常。

东区豪宅的一哥无疑就是闻名于世的汇悦台，它是广州豪宅市场上最引人注目的标尺。可以在这里生活的人，毫无疑问，一定是生活在高耸的高塔里。

近十年来，广州豪宅市场的每一次突破，几乎都是由汇悦台完成。仅在今年，它已成功迈入200,000年历史，将与上海汤臣一品、深圳湾一号一号抗衡。

图为望江一大平层。

图为侨鑫汇悦台会所。

第三，南湖，就像广州的西湖一样。

谁也不能抗拒湖景的诱惑，湖景比江景更广阔，比山景更秀丽。不管是在杭州，还是在日内瓦，这些以湖泊闻名的城市，沿湖而居是富人的理想选择。

因江中湖而闻名的广州，湖景资源虽不甚丰富，但并非全无，位于白云山麓的南湖，就是广州罕见的城中湖，尽管知名度不如杭州西湖、青瓦湖等大，但水景、周边房价都不相上下，因为它在广州富豪心中，有着独特的标签意义。

此处背山面湖，南倚天河，风水宝地，历来都是广州豪宅市场的一面旗帜，多少富豪对此痴迷不已。如今，在南湖周围，已出现了一座豪宅圈，其封面为新天半山。

图片来源：新天半山。

背靠满目翠绿的白云山，紧临碧波荡漾的南湖，南望雄伟壮观的天河CBD，既宁静又宁静，气象万千。

来自白云山南面的天河CBD。

此外，新天半山还推出了近几年来少有的独立别墅产品，仅此一点，纵观广州全景，可谓凤毛麟角。

应该知道的是，早在2023年，国土资源部就和国家发改委联合发文，明确了住宅项目容积率不得低于1.0，低密度独立别墅，可谓最后的私藏。

此外，项目由世博会中国馆，琶洲会展中心，西塔设计师倪阳亲手打造，堪称大师作品，绝对完美。

第四个是白云山(西麓)，就像广州的半山府一样。

常言道，北京山清水秀，上海山清水秀，深圳山清水秀，只有广州山清水秀，湖清水秀，大家都聚在一起。

自然条件的丰富，也为广州人创造了多姿多彩的生活空间。广州人建房子可以靠山，也可以靠江，还可以靠湖，这是北京、上海、深圳和香港所没有的优势。

谈起山景房，人们首先想到的是香港的半山别墅，北京的西山别墅，台湾的阳明山别墅，洛杉矶的比弗利别墅，广州的云山别墅，这一切都足以说明，山是别墅之母。

白云山西麓是广州山区山景房的集中地，这里是观白云山风景的最佳地点，也是广州新富人群聚落之地。

如今，在白云山西麓，已形成了与珠江流派相当的豪宅风格。若要找一所豪宅作为这一流派的代言人，华远云和墅是不二之选。

云和墅的前身大一山庄，曾连续六年入选中国十大超级豪宅权威榜单，每次排名都名列前茅。这种荣誉，没有第二个家庭了。

图片来源：华远云和墅鸟瞰。

华远地产从京城南下，接掌南城后，更是将大一山庄推向新格局，全新推出云和墅系列，项目占地约15万平米，容积率仅1.0，成为云山正脉唯一纯墅项目。

这样一大片低密度的亲山地，实属罕见。数据显示，近四年来，广州中心六区共有5宗住宅用地出让，容积率均在1.0-2.0之间。

山寨别墅自古就是中国传统豪宅的最高形态，它的高度决定着精英阶层的生活高度。

云山必在珠水之上，白云山历来都是广州乃至华南的名流聚集地，随着粤港澳大湾区时代的到来，白云山在湾区塔尖人群中的象征意义将更为浓墨重彩。这一过程中，作为云山豪宅的扛鼎之作，华远云和墅可谓躬逢其时。

04.

对于有钱人来说，豪宅区相当于学区，对于普通人来说，实际上也是一种刚需，甚至可以说是商业环境中不可或缺的一部分。

一座城市如果缺少企业家群体认同的理想居所，就会影响到企业家在城市居住、投资的积极性。

因此，一个成功的城市，不仅要有国际机场、国际会议中心、五星级酒店、甲级写字楼，还要有与之相配的豪宅小区，共同构成城市的基础设施体系。

广州经济繁荣，面向国际，也需要有自己的豪宅，以满足企业家群体对美好生活的需求。

此前，广州豪宅分布较为分散，彼此间联系较弱，不像北京、上海那样形成连片效应和圈层效应，这在一定程度上影响了企业家群体对广州的认同。

从这个意义上说，白鹅潭、珠江新城(东区)、南湖(南湖)、白云山(西麓)四大新富人区的崛起，就是一个恰当的时机。他们是广州人财富积累到一定阶段后的必然产物，是新广州精神在空间上的四个投射。

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