余杭买房限购吗 余杭买房需要什么条件

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杭州买房限购政策规定是什么

杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。非限购区：临安区。

杭州买房条件：

1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及败兆以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

杭州买房贷款政策

1、商业贷款政策：

(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无码者住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷迟枯薯政策，首付款比例不低于60%。

严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

2、公积金贷款政策：

(1)首套房：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

(2)二套房：被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

四种情形，不予公积金贷款：

①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

②职工家庭未结清住房公积金贷款的。

③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

杭州限购条件和购房资格

根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。

1、杭州市限购区户籍：

(1)年满18周岁未婚限购1套;

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;

(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;

(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。

2、杭州市非限购区户籍：

(1)年满18周岁未婚限购1套(需落户满2年);

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套。

3、杭州市外户籍连续缴纳2年社保限购1套。

杭州限购区域庆侍

杭州市限购区包含：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区以及富阳区。

杭州市非限购区户包含：临安市、桐庐县、淳安县以及建德市。

杭州买房注意事项

1、确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合的户型。

2、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习哪姿一些房地产基础知识是必需的。

3、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

4、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的李差绝，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。根据自己的需求，选择买房范围。

5、考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

杭州买房子需要什么条件

杭州买房子需要满足落户的中薯相关条件。

一、杭州限购区户籍：

1、落户满5年

单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

2、落户未满5年

在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

二、杭州非限购区户籍：

1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

三、外地卖判者户籍

需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。

杭州买房举例

杭州限购区有西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘冲锋区、临平区、富阳区。杭州不限购区有临安区、桐庐、建德和淳安。

如果你是淳安户籍，在杭州限购区内买房，单身限购1套，家庭限购2套。要是你单身，并且名下已经在桐庐有了房子，就不能再在杭州限购区买了，因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数。

如果是家庭，先在桐庐买了1套房子，在杭州限购区则还能再买1套房子，若在桐庐买了2套，则杭州限购区内不能再买房。但假如顺序换一下，你先在杭州限购区内买了房，之后再回淳安购房，那就算在淳安买十套也没关系，因为淳安不限购。

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