土地流转2023年 土地流转2023年价格

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2023年土地新政策

（一）探索土地管理制度改革

1.合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。

2.允许符合条件的地区探索城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂使用机制。

3.探索建立补充耕地质量评价转换机制，在严格实行耕地占补平衡、确保占一补一的前提下，严格管控补充耕地国家统筹规模，严把补充耕地质量验收关，实现占优补优。

4.支持开展全域土地综合整治，优化生产、生活、生态空间布局，加强耕地数量、质量、生态“三位一体”保护和建设。

（二）优化产业用地供应方式

1.鼓含掘励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。

2.优化工业用地出让年期，完善弹性出让年期制度。

3.支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率。

4.支持不同产业用地类型合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策。

5.探索增加混合产业用地供给。

6.支持建立工业企业产出效益评价机制，加强土地精细化管理和节约集约利用。

（三）市场化方式盘活存量用地

1.鼓励试点地区探索通过建设用地节约集约利用状况详细评价等方式，细化完善城镇低效用地认定标准，鼓励通过依法协商收回、协议置换、费用奖惩等措施，推动城镇低效用地腾退出清。

2.推进国有企事业单位存量用地盘活利用，鼓励市场主体通过建设用地整理等方式促进城镇低效用地再开发。

3.规范和完善土地二级市场，完善建设用地使用权转让、出租、抵押制度，支持通过土地预告登记实现建设用地使用权转让。

4.探索地上地下空间综合利用的创新举措。

（四）建立健全城乡统一建设用地市场

1.在坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线的前提下，支持试点地区结合新一轮农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。

2.在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。

3.在企业上市合规性审核标准中，对集体经营性建设用地与国有建设用地给予同权对待。

4.支持建立健全农村产权流转市场体系。

（五）推知带进合理有序用海

1.探索建立沿海、海域、流域协同一体的海洋生态环境综合治理体系。

2.统筹陆海资源管理，支持完善海域和搭老芦无居民海岛有偿使用制度，加强海岸线动态监测。

3.在严格落实国土空间用途管制和海洋生态环境保护要求、严管严控围填海活动的前提下，探索推进海域一级市场开发和二级市场流转，探索海域使用权立体分层设权。

三、2023土地流转政策走向

土地流转在2023年将会继续完善，另外多地还出台了奖励机制。针对成片土地流转规模达一定亩数的企业或合作社将给予一亩百元以上的奖励，具体以当地发布的通知为准。

总得来说，2023年土地新政是对土地要素进行市场化改革！如探索土地管理制度改革、优化产业用地供应方式、建立健全城乡统一建设用地市场等多个方面。

2023年土地出让金标准

2023地块出让金的征收标准为：①在1990年5月19日之前，按照签约时的标定地价的30%。

2023地块出让金的征收标准为：

1、在1990年5月19日之前，按照签约时的标定地价的30%。

2、1990年5月19日（包括当天）及之后的土地，按照签约当天的土地拍卖价格的60%计算。对于已经购买的（包括集资建房）和经济适用房，在准许转让的情况下，以国有物业公司开发的划拨商品房，按照签订出让合同当日的标准地价的10%，进行转让。国家对被征收房屋征收补偿款的规定，由国家统一执行。

安置房土地出让金征收标准

（一）、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

（二）、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率哪大、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金

（三）、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金咐缓敬。

希望能够帮助到您！若有其他问题请您联系专业人士！

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门衡慎和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

新变化!土地承包期限再延长,2023年农村土地承包多少钱一亩?

进入到2023年以后，土地承包成为了大家非常关心的一个热点毁唤话题，2月份，国家发布了中央一号文件，完善部署了今年的三农工作。

为了稳定耕地土地承包关系，保障滚余橡粮食安全，中央一号文件中提出20233年会继续开展土地延包试点，将以县为单位，整县推进土地延包。

2023农村土地承包最新政策

农业农村部于近日发布了关于落实党中央国务院2023年全面推进乡村振兴重点工作部署的实施意见，强调深化土地制度改革，稳步推进农村承包地改革，扩大第二轮土地承包到期后再延长30年试点范围，研究制定关于延包试点的工作指导意见。

在中央农村工作会议上，国家明确提出在20233年会继续开展土地延包试点。

将以县为单位，整县推进土地延包，这也就意味着农民的土地承包期将要再延长30年。

2023年农村土地承包多少钱一亩？

1、湖南

一般承包100亩以上耕地用于农业生产的，就可以享受政府每亩200元左右的补贴，具体补贴方式和补贴标准，可以到当地农业部门进行咨询。

2、浙江

浙江分别给予签订协议的农户(承包方)、新型农业经营主体以及村集体经济组织或者中介组织每亩100元、100元和150元的标准一次性奖励。

3、广东

广东根据承包规模，按200元/亩的标准一次性给予补助，分别奖励农村集体经济组织50元/亩，新型农业经营主体150元/亩。

注：农村土地承包价格是根据各地具体情况决定的，只要是把承包土地种植农作物的，就可获得最高补贴标准，按照标准规定是180元/亩。

但是地区不同，所以补贴的标准也会有所差异。

1、根据国家有关规定，需承包100亩以上的耕地且仅用于农业生产，将给予200元每亩的补贴款。

国家主要对一些具有规模的种植户加以扶持，其中种植业一年一熟商品化用地需达到100亩，一年两熟及以上需达到50亩，设施农业占地需达到25亩以上。

2、其中畜牧业、林业、渔业、农林牧渔服务业都有各自的标准，且以上承包地的性质是不能改变的，只能用于农业生产。

3、在土地承包过程中，凡承包后荒废时间超3年的，村集体可以强制收回；土地承包权人与土地使用权人的身份属性没有直接关系；承包耕地到期，可再延长30年。

土地承包的期限有多久？

土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年；草地的承包期为30-50年；林地的承包期为30-70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

承包合同自成立之日起生效。

县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

综上就是关于2023年土地承包政策的解读，土地承包也是有时间的限制性，一般耕地的承包期限最高不能超过30年，而对于其它性质的土地最高不能超过70年。

二轮土地承包到期之后，将继续延长30年的土地承包期，由此可见，农民和土地之间的承包关系更加紧密。

土地承包期继续延长30年，主要大旁是为了保障现有土地承包户的利益，也是维持农村稳定的一个措施。

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