购房税退税条件2023 退税条件2023

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房产退税该具备哪些条件2023

1.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内旦宏发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2.购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。

3.对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。

退契税的手续

符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：

1.身份证原件及复印件2份;

2.缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;

3.购房合同原件及复印件1份;

4.销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;

5.退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期；

6.因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;

7.因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的备中还需银行出具无法贷款的情况说明。

1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税;

2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;

3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);

4.到市地税局办公室加盖公章;

5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

6.到市仿迟山财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

7.到人民银行国库科审批;

8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

退契税需要什么条件2023

退契税需要的条件如下：

1、身份证原件及复印件2份；

2、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；

3、购房合同原件及复印件1份；

4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；

5、退羡仔税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期；

6、因为上第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；

7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；

4、到市地税局办公室加盖公章；

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7、到人民银行国库科审批；

8、人民银瞎肢行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

综上所述，契税也是可以办理退税业务的，但是要满足相应的条件才可以，至于退税的流程，那么首先要带上自己的身份证复印件，以及契税的税票原件还有相关的购房合同，到地税局去办理。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房则皮金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

纳税人退税金额的计算

在2023年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金手誉额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。新购住房金额小于现住房转让金额的退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住孙薯差房转让时缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

以上内容参考：国家税务总局吉林省税务局-关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

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